2011-2019年錫林郭勒盟產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年錫林郭勒盟產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,錫林郭勒盟共成交產業用地2203宗。成交面積達到102152.65畝,排在全國第78,內蒙古內第3。其中以土地出讓形式成交的有2185宗, 成交面積85930.17畝,占比84.12%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,錫林郭勒盟共成交產業用地195宗。成交面積19955.8畝, 排在全國第32,內蒙古內第3,成交面積同比增長170.45%。 其中以土地出讓形式成交的有193宗,成交面積19705.29畝,占比98.74%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,錫林郭勒盟產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,錫林郭勒盟工礦倉儲用地成交面積為17857.9畝,占比96.09%, 商服用地成交面積為725.79畝,占比3.91%。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟產業用地交易結構走勢

2015年,錫林郭勒盟第二產業增加值611.12億元,占GDP的比重達到61.11%,占比排在全國第13位。 第三產業增加值283.48億元,占GDP的比重達到28.35%,占比排在全國第320位。

目前錫林郭勒盟第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年錫林郭勒盟三產占GDP的比重

2011-2019年錫林郭勒盟產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,錫林郭勒盟產業用地交易2398宗中,有1083宗來源為新增建設用地,占比為45.16%。

2011-2019年,錫林郭勒盟產業新增建設用地交易面積達到88223.6畝,占比達到72.25%。 占比排在全國第99,內蒙古第4。近幾年來錫林郭勒盟建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,錫林郭勒盟交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13448.11畝,占比為11.01%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,錫林郭勒盟土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,錫林郭勒盟歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到59.75%,較前幾年上升58.26個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來錫林郭勒盟產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,錫林郭勒盟產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.05%、5.9%、43.46%、37.1%、13.49%。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年錫林郭勒盟產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,錫林郭勒盟工礦倉儲用地出讓價格為5.34萬元/畝。

2019年,錫林郭勒盟工礦倉儲用地出讓價格為5.51萬元/畝,同比增長3.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,錫林郭勒盟工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,錫林郭勒盟商服用地出讓樓面價格為212元/平方米。

2019年,錫林郭勒盟商服用地出讓樓面價格為243元/平方米,同比減少22.45%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,錫林郭勒盟商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

錫林郭勒盟產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,錫林郭勒盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第3位,與鄂爾多斯市共同處于第一梯隊。錫林郭勒盟產業用地成交面積占全省的比例為10.59%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,錫林郭勒盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第3位, 排名不變。錫林郭勒盟產業用地成交面積占全省的比例為13.29%,較前幾年增長3.11個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年錫林郭勒盟商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,烏蘭察布市與錫林郭勒盟土地出讓價格較為接近。

總體來看,錫林郭勒盟商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,錫林郭勒盟為全省平均水平的60.04%。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年錫林郭勒盟工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,通遼市、烏蘭察布市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市與錫林郭勒盟價格較為接近。

總體來看,錫林郭勒盟工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,錫林郭勒盟為全省平均水平的76.99%。 錫林郭勒盟在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

錫林郭勒盟所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,錫林郭勒盟成交規模最大的區域是錫林浩特市,成交規模占比達到59.48%。到2019年,西烏珠穆沁旗成為成交主力,占比達到33.1%。幾年里錫林郭勒盟所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年錫林郭勒盟所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,錫林郭勒盟商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:太仆寺旗、二連浩特市、錫林浩特市、蘇尼特右旗、正鑲白旗、多倫縣、阿巴嘎旗、正藍旗、蘇尼特左旗、西烏珠穆沁旗、東烏珠穆沁旗、鑲黃旗。

正鑲白旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到277.16元/平方米,2011-2019年復合增速為12.18%。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年錫林郭勒盟所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,錫林郭勒盟工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:二連浩特市、錫林浩特市、阿巴嘎旗、蘇尼特左旗、蘇尼特右旗、東烏珠穆沁旗、西烏珠穆沁旗、太仆寺旗、鑲黃旗、正鑲白旗、正藍旗、多倫縣。

蘇尼特右旗近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年錫林郭勒盟所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年錫林郭勒盟所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年錫林郭勒盟產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年錫林郭勒盟產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
東烏珠穆沁旗珠恩嘎達布其口岸開發建設有限公司1042.95東烏珠穆沁旗工業用地41724.0
西烏珠穆沁旗銀漫礦業有限責任公司924.76西烏珠穆沁旗工業用地25152.7
內蒙古興安銅鋅冶煉有限公司725.41西烏珠穆沁旗工業用地17412.4
錫林浩特市晨輝城市基礎設施建設投資有限責任公司526.92錫林浩特市其他商服用地1387626.3
錫林浩特市晨輝城市基礎設施建設投資有限責任公司523.08錫林浩特市其他商服用地1377426.3
內蒙古玉龍礦業股份有限公司467.32西烏珠穆沁旗工業用地11222.4
錫林郭勒大莊園肉業有限公司450.63錫林浩特市工業用地28846.4
內蒙古天成國際房地產開發有限公司381.6蘇尼特右旗其他商服用地513013.4
錫林郭勒盟山金阿爾哈達礦業有限公司339.63東烏珠穆沁旗工業用地13604.0
特變電工內蒙古能源有限公司305.28正鑲白旗工業用地12824.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年錫林郭勒盟商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
錫林郭勒盟盛昌房地產開發有限責任公司150.11020.68錫林浩特市批發零售用地
李飛、李榮128.99016.99二連浩特市住宿餐飲用地
錫林郭勒盟榮華置業有限公司111.2670.6錫林浩特市批發零售用地
新時代信托股份有限公司103.16075.88錫林浩特市商務金融用地
內蒙古金河房地產開發有限責任公司100.04224.22錫林浩特市批發零售用地
錫林浩特市華業房地產開發有限責任公司84.6931.1二連浩特市其他商服用地
太仆寺旗華億房地產開發有限責任公司76.4370.49錫林浩特市批發零售用地
李義65.6230.35太仆寺旗其他商服用地
錫林郭勒盟億泰房地產開發有限公司50.790117.79錫林浩特市批發零售用地
錫林郭勒盟房地產綜合開發公司52.34759.08東烏珠穆沁旗其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年錫林郭勒盟工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
內蒙古昌晟物流園區有限公司13.41027.61蘇尼特右旗倉儲用地
東烏珠穆沁旗鑫晟商貿有限公司6.730545.28東烏珠穆沁旗工業用地
西烏珠穆沁旗昊鑫生物質環保顆粒加工有限公司8.0607.51西烏珠穆沁旗工業用地
內蒙古西烏珠穆沁旗沁綠肉類食品有限責任公司三分廠8.0141.8西烏珠穆沁旗工業用地
正鑲白旗福泰水業有限公司8.050.57正鑲白旗工業用地
東烏珠穆沁旗鑫晟商貿有限公司6.730545.28東烏珠穆沁旗工業用地
西烏珠穆沁旗起發定點屠宰有限責任公司8.7394.51西烏珠穆沁旗工業用地
西烏珠穆沁旗江浩玻璃鋼制品有限公司8.4506西烏珠穆沁旗工業用地
烏拉蓋管理區富陽熱力有限公司6.718026.69錫林郭勒盟本級工業用地
阿巴嘎旗安達電建有限責任公司7.530.37阿巴嘎旗倉儲用地
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