2011-2019年興安盟產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年興安盟產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,興安盟共成交產業用地1366宗。成交面積達到40178.68畝,排在全國第230,內蒙古內第11。其中以土地出讓形式成交的有1365宗, 成交面積40161.57畝,占比99.96%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,興安盟共成交產業用地127宗。成交面積2806.26畝, 排在全國第268,內蒙古內第11,成交面積同比增長56.29%。 其中以土地出讓形式成交的有125宗,成交面積2784.51畝,占比99.23%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年興安盟產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,興安盟產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,興安盟工礦倉儲用地成交面積為2225.88畝,占比85.82%, 商服用地成交面積為367.78畝,占比14.18%。

圖表 2011-2019年興安盟產業用地交易結構走勢

2015年,興安盟第二產業增加值198.98億元,占GDP的比重達到39.61%,占比排在全國第246位。 第三產業增加值178.18億元,占GDP的比重達到35.47%,占比排在全國第255位。

目前興安盟第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年興安盟三產占GDP的比重

2011-2019年興安盟產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,興安盟產業用地交易1493宗中,有747宗來源為新增建設用地,占比為50.03%。

2011-2019年,興安盟產業新增建設用地交易面積達到36366.96畝,占比達到84.6%。 占比排在全國第180,內蒙古第9。近幾年來興安盟建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年興安盟產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,興安盟交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,興安盟土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,興安盟歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年興安盟產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來興安盟產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,興安盟產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、91.58%、8.33%、0.09%。

圖表 2011-2019年興安盟產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年興安盟產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,興安盟工礦倉儲用地出讓價格為6.71萬元/畝。

2019年,興安盟工礦倉儲用地出讓價格為6.16萬元/畝,同比減少23.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,興安盟工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為1.22%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到8.3萬元/畝,最低的一年是2016年,為5.38萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,興安盟商服用地出讓樓面價格為280元/平方米。

2019年,興安盟商服用地出讓樓面價格為324元/平方米,同比增長4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,興安盟商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年興安盟產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

興安盟產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,興安盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第11位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。興安盟產業用地成交面積占全省的比例為3.73%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,興安盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第11位, 排名不變。興安盟產業用地成交面積占全省的比例為1.87%,較前幾年減少2.14個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年興安盟商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。

總體來看,興安盟商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,興安盟為全省平均水平的80.16%。

圖表 2011-2019年興安盟商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年興安盟工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與興安盟價格較為接近。

總體來看,興安盟工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,興安盟為全省平均水平的86.01%。 興安盟在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年興安盟工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

興安盟所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,興安盟成交規模最大的區域是烏蘭浩特市,成交規模占比達到34.24%。到2019年,科爾沁右翼前旗成為成交主力,占比達到36.27%。幾年里興安盟所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年興安盟所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年興安盟所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,興安盟商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:阿爾山市、扎賚特旗、烏蘭浩特市、科爾沁右翼中旗、突泉縣、科爾沁右翼前旗。

扎賚特旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到537.39元/平方米,2011-2019年復合增速為29.44%。

圖表 2011-2019年興安盟所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年興安盟所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,興安盟工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:烏蘭浩特市、阿爾山市、科爾沁右翼前旗、科爾沁右翼中旗、扎賚特旗、突泉縣。

烏蘭浩特市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年興安盟所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年興安盟所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年興安盟產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年興安盟產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
內蒙古蒙犇畜牧有限責任公司157.11烏蘭浩特市工業用地12578.0
內蒙古萬佳經貿有限責任公司149.95烏蘭浩特市工業用地12008.0
齊齊哈爾市興達投資集團扎賚特旗興達熱力有限責任公司118.52扎賚特旗公共設施用地4744.0
內蒙古盟豬牧業有限公司101.36扎賚特旗工業用地4524.5
內蒙古奇泊爾食品有限公司100科爾沁右翼前旗工業用地3003.0
內蒙古鑫嘉立銘新材料科技有限公司100扎賚特旗工業用地4004.0
科右中旗春園電力設備有限公司99.98科爾沁右翼中旗工業用地7137.1
興安盟宏晨新型節能建材有限公司96.53科爾沁右翼前旗工業用地2903.0
扎賚特旗山水水泥有限公司90.58扎賚特旗工業用地3994.4
扎賚特旗鼎峰建材有限公司90扎賚特旗工業用地4585.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年興安盟商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
馬姍姍87.86537.43扎賚特旗其他商服用地
興安盟宏業房地產開發有限責任公司84.91561.84扎賚特旗其他商服用地
國網內蒙古東部扎賚特旗供電有限公司75.81522.01扎賚特旗其他商服用地
周曉鵬69.1670.97突泉縣其他商服用地
阿爾山市雪都土地儲備中心房地產開發有限責任公司60.04347.23阿爾山市其他商服用地
阿爾山市雪都土地儲備中心房地產開發有限責任公司房地產60.42213.66阿爾山市其他商服用地
阿爾山市華宇房地產開發有限責任公司60.12734.54阿爾山市其他商服用地
烏蘭浩特市晟盛石油化工有限公司60.12714.51烏蘭浩特市其他商服用地
阿爾山市華宇房地產開發有限責任公司60.13225.35阿爾山市其他商服用地
阿爾山市華宇房地產開發有限責任公司60.23045.05阿爾山市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年興安盟工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
烏蘭浩特市楊光貿易經銷部15.318211.9烏蘭浩特市倉儲用地
興安盟大河物流有限責任公司15.347531.03烏蘭浩特市倉儲用地
烏蘭浩特市九龍商品混凝土有限公司8.052665.67烏蘭浩特市工業用地
內蒙古奧特奇蒙藥股份有限公司 8.018623.17烏蘭浩特市工業用地
烏蘭浩特市和豐糧食貿易有限責任公司12.048740.51烏蘭浩特市倉儲用地
烏蘭浩特蒙東物流有限責任公司8.061676.83烏蘭浩特市倉儲用地
烏蘭浩特市新興達糧食購銷有限責任公司12.049741.35烏蘭浩特市倉儲用地
興安盟世成糧油購銷有限責任公司 12.040433.6烏蘭浩特市倉儲用地
烏蘭浩特市和豐糧食貿易有限責任公司12.043035.82烏蘭浩特市倉儲用地
內蒙古德源飲品有限責任公司8.066282.7烏蘭浩特市工業用地
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