2011-2019年固原市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年固原市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,固原市共成交產業用地536宗。成交面積達到20544.24畝,排在全國第306,寧夏內第5。其中以土地出讓形式成交的有535宗, 成交面積20539.87畝,占比99.98%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,固原市共成交產業用地50宗。成交面積567.71畝, 排在全國第336,寧夏內第5,成交面積同比減少60.63%。 其中以土地出讓形式成交的有50宗,成交面積567.71畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年固原市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,固原市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,固原市工礦倉儲用地成交面積為402.35畝,占比70.87%, 商服用地成交面積為165.36畝,占比29.13%。

圖表 2011-2019年固原市產業用地交易結構走勢

2015年,固原市第二產業增加值57.2億元,占GDP的比重達到26.35%,占比排在全國第317位。 第三產業增加值114.85億元,占GDP的比重達到52.92%,占比排在全國第35位。

目前固原市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年固原市三產占GDP的比重

2011-2019年固原市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,固原市產業用地交易586宗中,有436宗來源為新增建設用地,占比為74.4%。

2011-2019年,固原市產業新增建設用地交易面積達到19400.04畝,占比達到91.89%。 占比排在全國第340,寧夏第5。近幾年來固原市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年固原市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,固原市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7876.94畝,占比為37.31%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,固原市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,固原市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.32%,較前幾年下降20.55個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年固原市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來固原市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,固原市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.33%、99.2%、0.45%、0.02%。

圖表 2011-2019年固原市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年固原市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,固原市工礦倉儲用地出讓價格為6.04萬元/畝。

2019年,固原市工礦倉儲用地出讓價格為5.85萬元/畝,同比減少8.78%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,固原市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,固原市商服用地出讓樓面價格為315元/平方米。

2019年,固原市商服用地出讓樓面價格為405元/平方米,同比增長19.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,固原市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為13.91%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到442元/平方米,最低的一年是2011年,為125元/平方米。

圖表 2011-2019年固原市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

固原市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,固原市產業用地總成交面積排在寧夏內第5位,與石嘴山市共同處于第三梯隊。固原市產業用地成交面積占全省的比例為5.38%。

圖表 2011-2019年寧夏各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,固原市產業用地總成交面積排在寧夏內第5位, 排名不變。固原市產業用地成交面積占全省的比例為2.27%,較前幾年減少3.32個百分點。

圖表 2019年寧夏各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年固原市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內,中衛市與固原市土地出讓價格較為接近。

總體來看,固原市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米,固原市為全省平均水平的171.85%。

圖表 2011-2019年固原市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年固原市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。

總體來看,固原市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝,固原市為全省平均水平的95.85%。 固原市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年固原市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

固原市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,固原市成交規模最大的區域是西吉縣,成交規模占比達到60.44%。到2019年,原州區成為成交主力,占比達到36.68%。幾年里固原市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年固原市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年固原市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,固原市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:原州區、隆德縣、彭陽縣、涇源縣、西吉縣。

隆德縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到595.92元/平方米,2011-2019年復合增速為49.24%。

圖表 2011-2019年固原市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年固原市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,固原市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:原州區、西吉縣、隆德縣、涇源縣、彭陽縣。

原州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年固原市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年固原市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年固原市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年固原市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
寧夏鼎新承盛房地產開發有限公司320.1原州區其他商服用地640220.0
固原天和置業有限公司88.98固原市本級其他商服用地142416.0
中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司85.54彭陽縣其他商服用地219025.6
寧夏固原福寧廣業有限責任公司82.63固原市本級工業用地4145.0
寧夏閩寧重工有限公司59.62隆德縣工業用地2864.8
寧夏浙商五金機電有限公司59.62固原市本級工業用地3886.5
固原誠信新能源有限公司57.64固原市本級工業用地3756.5
西吉縣萬里磷肥有限公司56.09西吉縣其他商服用地4868.7
寧夏憶晨絨毛制品有限責任公司54.44固原市本級工業用地2785.1
寧夏固原巖鹽開發有限責任公司49.43固原市本級工業用地2485.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年固原市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
固原原州房地產開發有限公司339.19762.88固原市本級其他商服用地
固原原州房地產開發有限公司246.415906.45固原市本級其他商服用地
固原原州房地產開發有限公司199.97523.76固原市本級其他商服用地
寧夏欣榮置業開發有限公司151.4987965.27原州區其他商服用地
趙晉東124.2137011.03彭陽縣其他商服用地
寧夏鑫鴻房地產開發有限公司80.084710.59西吉縣其他商服用地
寧夏偉德通房地產開發有限公司65.12203.38涇源縣其他商服用地
寧夏昌興源天然氣有限公司55.04518.2固原市本級其他商服用地
寧夏英順房地產開發有限責任公司43.51663.81涇源縣其他商服用地
西吉縣農貿蔬菜批發市場29.42899.84西吉縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年固原市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寧夏寧碩工貿有限公司12.130525.22彭陽縣工業用地
彭陽縣鼎盛通達物流市場開發有限公司8.0992124.01彭陽縣倉儲用地
寧夏鑫捷特工貿有限公司12.745335.55涇源縣工業用地
寧夏金昱元廣拓能源有限公司5.63079549.73固原市本級工業用地
寧夏浩圣砼業有限公司6.57111.04涇源縣工業用地
固原市九龍城市建設集團有限公司6.01244207.33固原市本級工業用地
楊世峰5.415628.91彭陽縣工業用地
寧夏康業投資有限公司4.8618128.64隆德縣工業用地
寧夏金昱元廣拓能源有限公司5.616329.1固原市本級工業用地
彭陽縣金泰建材有限責任公司6.2254.04彭陽縣工業用地
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