2011-2019年石嘴山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年石嘴山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,石嘴山市共成交產業用地553宗。成交面積達到48523.07畝,排在全國第197,寧夏內第4。其中以土地出讓形式成交的有544宗, 成交面積48239.99畝,占比99.42%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,石嘴山市共成交產業用地39宗。成交面積2465.04畝, 排在全國第279,寧夏內第4,成交面積同比減少16.29%。 其中以土地出讓形式成交的有39宗,成交面積2465.04畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年石嘴山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,石嘴山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,石嘴山市工礦倉儲用地成交面積為2371.75畝,占比96.22%, 商服用地成交面積為93.3畝,占比3.78%。

圖表 2011-2019年石嘴山市產業用地交易結構走勢

2015年,石嘴山市第二產業增加值308.33億元,占GDP的比重達到63.92%,占比排在全國第9位。 第三產業增加值148.03億元,占GDP的比重達到30.69%,占比排在全國第304位。

目前石嘴山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年石嘴山市三產占GDP的比重

2011-2019年石嘴山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,石嘴山市產業用地交易592宗中,有406宗來源為新增建設用地,占比為68.58%。

2011-2019年,石嘴山市產業新增建設用地交易面積達到41751.68畝,占比達到81.89%。 占比排在全國第164,寧夏第1。近幾年來石嘴山市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年石嘴山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,石嘴山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7046.27畝,占比為13.82%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,石嘴山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,石嘴山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9.09%,較前幾年下降4.97個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年石嘴山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來石嘴山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,石嘴山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.33%、98.34%、0.78%、0.56%。

圖表 2011-2019年石嘴山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年石嘴山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,石嘴山市工礦倉儲用地出讓價格為5.14萬元/畝。

2019年,石嘴山市工礦倉儲用地出讓價格為4.05萬元/畝,同比減少20.33%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,石嘴山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,石嘴山市商服用地出讓樓面價格為430元/平方米。

2019年,石嘴山市商服用地出讓樓面價格為704元/平方米,同比增長102.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,石嘴山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年石嘴山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

石嘴山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,石嘴山市產業用地總成交面積排在寧夏內第4位,與固原市共同處于第三梯隊。石嘴山市產業用地成交面積占全省的比例為13%。

圖表 2011-2019年寧夏各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,石嘴山市產業用地總成交面積排在寧夏內第4位, 排名不變。石嘴山市產業用地成交面積占全省的比例為9.86%,較前幾年減少3.36個百分點。

圖表 2019年寧夏各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年石嘴山市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,石嘴山市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米,石嘴山市為全省平均水平的298.69%。

圖表 2011-2019年石嘴山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年石嘴山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,吳忠市與石嘴山市價格較為接近。

總體來看,石嘴山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝,石嘴山市為全省平均水平的66.32%。 石嘴山市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年石嘴山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

石嘴山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,石嘴山市產業用地交易規模最大的區縣為平羅縣,2019年,平羅縣成交規模占全市的96.73%,其次是惠農區,占比達到2.18%。

圖表 2011-2019年石嘴山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年石嘴山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,石嘴山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:惠農區、平羅縣、大武口區。

惠農區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1093.03元/平方米,2011-2019年復合增速為134.06%。

圖表 2011-2019年石嘴山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年石嘴山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,石嘴山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:大武口區、惠農區、平羅縣。

大武口區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年石嘴山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年石嘴山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年石嘴山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年石嘴山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
寧夏大地循環發展股份有限公司585.36平羅縣工業用地37466.4
寧夏格瑞精細化工有限公司281.2平羅縣工業用地310811.1
寧夏中利科技有限公司242.72石嘴山市本級工業用地15556.4
寧夏大地循環發展股份有限公司229.68平羅縣工業用地14706.4
寧夏康德權生物科技有限公司200平羅縣工業用地3411.7
石嘴山市泓升新材料科技有限公司150平羅縣工業用地9606.4
寧夏吉鑫合金有限公司120平羅縣工業用地7686.4
寧夏恒達紡織科技股份有限公司109.55大武口區工業用地7907.2
寧夏中誠塑膠有限公司100.14石嘴山市本級工業用地6456.4
寧夏彼得精細化工有限公司90石嘴山市本級工業用地2903.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年石嘴山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
石嘴山萬達廣場投資有限公司105.0882584.05大武口區批發零售用地
錢文璞33.71705.04惠農區其他商服用地
石嘴山雙閩新能源有限公司30.02919.68平羅縣批發零售用地
石嘴山雙閩新能源有限公司30.02899.62平羅縣批發零售用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司28.7431.5大武口區其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司31.0461.5大武口區其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司30.71354.39大武口區其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司20.7422.03大武口區其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司21.6150.69大武口區其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司21.1100.45大武口區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年石嘴山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寧夏天地奔牛實業集團有限公司17.51679.54大武口區工業用地
寧夏鑫昊緣特種合金有限公司9.41484158.13平羅縣工業用地
寧夏大窯飲品有限責任公司8.3955115.49大武口區工業用地
寧夏泰金種業股份有限公司12.278164.28平羅縣工業用地
??翔T造(中國)有限公司8.140550大武口區工業用地
寧夏格林蘭德環??萍加邢薰?/td>9.32800299.97大武口區工業用地
寧夏阿姍昊隆煤炭有限公司6.823534.64大武口區工業用地
杉杉能源(寧夏)有限公司12.92888224.42大武口區工業用地
大唐平羅發電有限公司1.71092640平羅縣工業用地
寧夏勝蘭化工環??萍加邢薰?/td>4.418041.1石嘴山市本級工業用地
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