2011-2019年吳忠市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年吳忠市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,吳忠市共成交產業用地1829宗。成交面積達到84855.12畝,排在全國第99,寧夏內第2。其中以土地出讓形式成交的有1826宗, 成交面積82132.71畝,占比96.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,吳忠市共成交產業用地459宗。成交面積7880.62畝, 排在全國第140,寧夏內第2,成交面積同比增長73.62%。 其中以土地出讓形式成交的有459宗,成交面積7880.62畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年吳忠市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,吳忠市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,吳忠市工礦倉儲用地成交面積為6929.16畝,占比91.03%, 商服用地成交面積為682.52畝,占比8.97%。

圖表 2011-2019年吳忠市產業用地交易結構走勢

2015年,吳忠市第二產業增加值226.95億元,占GDP的比重達到56.06%,占比排在全國第54位。 第三產業增加值123.75億元,占GDP的比重達到30.57%,占比排在全國第308位。

目前吳忠市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年吳忠市三產占GDP的比重

2011-2019年吳忠市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,吳忠市產業用地交易2288宗中,有1166宗來源為新增建設用地,占比為50.96%。

2011-2019年,吳忠市產業新增建設用地交易面積達到86662.78畝,占比達到93.45%。 占比排在全國第339,寧夏第4。近幾年來吳忠市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年吳忠市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,吳忠市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到22654.23畝,占比為24.43%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,吳忠市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,吳忠市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到13%,較前幾年下降12.49個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年吳忠市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來吳忠市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,吳忠市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.08%、95.43%、1.55%、2.94%。

圖表 2011-2019年吳忠市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年吳忠市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,吳忠市工礦倉儲用地出讓價格為4.89萬元/畝。

2019年,吳忠市工礦倉儲用地出讓價格為4.32萬元/畝,同比減少16.16%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,吳忠市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,吳忠市商服用地出讓樓面價格為182元/平方米。

2019年,吳忠市商服用地出讓樓面價格為160元/平方米,同比增長55.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,吳忠市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年吳忠市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

吳忠市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,吳忠市產業用地總成交面積排在寧夏內第2位,與中衛市共同處于第二梯隊。吳忠市產業用地成交面積占全省的比例為23.64%。

圖表 2011-2019年寧夏各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,吳忠市產業用地總成交面積排在寧夏內第2位, 排名不變。吳忠市產業用地成交面積占全省的比例為31.51%,較前幾年增長8.4個百分點。

圖表 2019年寧夏各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年吳忠市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。

總體來看,吳忠市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米,吳忠市為全省平均水平的67.69%。

圖表 2011-2019年吳忠市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年吳忠市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,石嘴山市與吳忠市價格較為接近。

總體來看,吳忠市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝,吳忠市為全省平均水平的70.79%。 吳忠市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年吳忠市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

吳忠市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,吳忠市產業用地交易規模最大的區縣為青銅峽市,2019年,青銅峽市成交規模占全市的32.99%,其次是鹽池縣,占比達到25.7%。

圖表 2011-2019年吳忠市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年吳忠市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,吳忠市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:青銅峽市、利通區、鹽池縣、同心縣、紅寺堡區。

青銅峽市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2096.94元/平方米,2011-2019年復合增速為52.12%。

圖表 2011-2019年吳忠市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年吳忠市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,吳忠市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:利通區、鹽池縣、同心縣、青銅峽市、紅寺堡區。

利通區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年吳忠市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年吳忠市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年吳忠市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年吳忠市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
寧夏盛隆達物流有限公司1374.8青銅峽市工業用地53213.9
寧夏合力萬興汽車制造有限公司350.74利通區工業用地23856.8
寧夏弘德建設工程有限公司 313.2紅寺堡區工業用地4411.4
吳忠儀表有限責任公司279.97吳忠市本級工業用地17926.4
吳忠儀表有限責任公司225.9吳忠市本級工業用地14466.4
寧夏寶眾幫化工有限公司210.93吳忠市本級工業用地5342.5
寧夏錦和星再生資源發展有限公司199.75吳忠市本級工業用地6473.2
紅寺堡區城鄉建設工程有限公司199.46紅寺堡區工業用地2811.4
寧夏中科國通新能源有限公司170.02吳忠市本級工業用地5543.3
寧夏長燃能源發展有限公司157.06吳忠市本級工業用地2201.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吳忠市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
利通區古城鎮紅星村村民委員會186.014998.06吳忠市本級批發零售用地
吳忠市新南建設投資有限責任公司107.0107010利通區批發零售用地
羅中成82.5340.42同心縣其他商服用地
寧夏上陵房地產開發有限公司53.61623.03青銅峽市其他商服用地
寧夏華勝宜居房地產開發有限公司48.0194040.42吳忠市本級批發零售用地
寧夏新材房地產開發有限公司40.03779.43同心縣其他商服用地
寧夏同心縣興俊清潔能源有限責任公司45.0222549.45同心縣批發零售用地
鹽池縣國有資產經營有限公司44.747210.55鹽池縣批發零售用地
寧夏利源集團鹽池汽車站有限公司42.473517.35鹽池縣批發零售用地
吳忠市建筑勘測設計院有限公司43.1651.51吳忠市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吳忠市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
山東登海種業股份有限公司19.5102852.61青銅峽市工業用地
吳忠恒利民族服飾有限公司12.861948.34吳忠市本級工業用地
吳忠市宏玉保溫防腐材料有限公司8.3394.62吳忠市本級工業用地
寧夏吳忠市恒工儀表有限公司12.817013.26吳忠市本級工業用地
何占武8.3384.57吳忠市本級工業用地
王福8.3384.57吳忠市本級工業用地
吳忠市信欣工貿有限公司12.8191.5吳忠市本級工業用地
寧夏德爾森自控設備科技有限公司12.816813.16吳忠市本級工業用地
寧夏維航自控設備科技有限公司12.827821.75吳忠市本級工業用地
寧夏綠健源生物科技有限公司8.310412.49吳忠市本級工業用地
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