2011-2019年銀川市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年銀川市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,銀川市共成交產業用地1968宗。成交面積達到142555.94畝,排在全國第38,寧夏內第1。其中以土地出讓形式成交的有1949宗, 成交面積141880.81畝,占比99.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,銀川市共成交產業用地125宗。成交面積11264.95畝, 排在全國第82,寧夏內第1,成交面積同比增長32.3%。 其中以土地出讓形式成交的有117宗,成交面積10827.02畝,占比96.11%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年銀川市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,銀川市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,銀川市工礦倉儲用地成交面積為10504.23畝,占比97.08%, 商服用地成交面積為315.55畝,占比2.92%。

圖表 2011-2019年銀川市產業用地交易結構走勢

2015年,銀川市第二產業增加值780.78億元,占GDP的比重達到52.27%,占比排在全國第82位。 第三產業增加值654.46億元,占GDP的比重達到43.81%,占比排在全國第110位。

目前銀川市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年銀川市三產占GDP的比重

2011-2019年銀川市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,銀川市產業用地交易2093宗中,有1731宗來源為新增建設用地,占比為82.7%。

2011-2019年,銀川市產業新增建設用地交易面積達到139529.85畝,占比達到90.71%。 占比排在全國第338,寧夏第3。近幾年來銀川市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年銀川市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,銀川市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7185.91畝,占比為4.67%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,銀川市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,銀川市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降5.04個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年銀川市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來銀川市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,銀川市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、95.42%、3.86%、0.72%。

圖表 2011-2019年銀川市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年銀川市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,銀川市工礦倉儲用地出讓價格為8.59萬元/畝。

2019年,銀川市工礦倉儲用地出讓價格為7.88萬元/畝,同比減少25.76%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銀川市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,銀川市商服用地出讓樓面價格為746元/平方米。

2019年,銀川市商服用地出讓樓面價格為854元/平方米,同比減少4.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銀川市商服用地出讓樓面價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--0.27%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到1117元/平方米,最低的一年是2014年,為399元/平方米。

圖表 2011-2019年銀川市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銀川市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,銀川市產業用地總成交面積排在寧夏內第1位。銀川市產業用地成交面積占全省的比例為39.21%。

圖表 2011-2019年寧夏各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銀川市產業用地總成交面積排在寧夏內第1位, 排名不變。銀川市產業用地成交面積占全省的比例為45.04%,較前幾年增長6.22個百分點。

圖表 2019年寧夏各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年銀川市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,銀川市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米,銀川市為全省平均水平的362.44%。

圖表 2011-2019年銀川市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年銀川市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,中衛市與銀川市價格較為接近。

總體來看,銀川市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝,銀川市為全省平均水平的129.14%。 銀川市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年銀川市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銀川市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,銀川市產業用地交易規模最大的區縣為靈武市,2019年,靈武市成交規模占全市的78.47%,其次是西夏區,占比達到10.88%。

圖表 2011-2019年銀川市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年銀川市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,銀川市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:興慶區、賀蘭縣、靈武市、永寧縣、西夏區、金鳳區。

靈武市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到493.02元/平方米,2011-2019年復合增速為22.4%。

圖表 2011-2019年銀川市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銀川市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銀川市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:興慶區、西夏區、金鳳區、永寧縣、賀蘭縣、靈武市。

興慶區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年銀川市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銀川市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年銀川市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年銀川市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
神華寧夏煤業集團有限責任公司2292.02靈武市工業用地92294.0
中國石化長城能源化工(寧夏)有限公司978.98靈武市工業用地46114.7
寧夏金強節能建材科技有限公司503.32永寧縣工業用地32926.5
神華國能寧夏鴛鴦湖發電有限公司495.58靈武市工業用地39658.0
銀川高新技術產業開發總公司479.5西夏區工業用地945019.7
華電寧夏靈武發電有限公司386.66靈武市工業用地31328.1
中國石油天然氣股份有限公司寧夏石化分公司371.94西夏區工業用地662817.8
華電寧夏靈武發電有限公司355.23靈武市工業用地28778.1
華電寧夏靈武發電有限公司320.53靈武市工業用地25968.1
華庫投資有限公司309.32靈武市倉儲用地22377.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銀川市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
銀川順金投資管理有限公司584.831305.35金鳳區商務金融用地
銀川亞琦投資管理有限公司534.130865.78金鳳區商務金融用地
銀川華登投資管理有限公司490.026575.42金鳳區商務金融用地
銀川東興投資管理有限公司458.345649.96金鳳區商務金融用地
銀川尚揚投資管理有限公司452.4483610.69金鳳區商務金融用地
銀川華創投資管理有限公司440.3482710.96金鳳區商務金融用地
銀川金地匯投資管理有限公司444.325385.71金鳳區商務金融用地
銀川萬向投資管理有限公司428.2602114.06金鳳區商務金融用地
銀川閱海灣投資開發有限責任公司409.039489.65銀川市本級商務金融用地
寧夏新材房地產開發有限公司372.812513.36金鳳區住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銀川市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寧夏凱宏通信設備有限公司33.693127.71金鳳區工業用地
寧夏杞濃枸杞產業股份有限公司33.647414.1金鳳區工業用地
寧夏賀蘭亭酒莊有限公司33.9260.77西夏區工業用地
寧夏同瑞科技有限公司33.667420.06金鳳區工業用地
寧夏元亙電力有限公司32.6119536.61金鳳區工業用地
寧夏路豐置業有限公司29.6103134.83興慶區倉儲用地
寧夏同瑞科技有限公司33.260118.13金鳳區工業用地
吳光新20.020010西夏區工業用地
寧夏林業研究所股份有限公司20.634516.77銀川市本級工業用地
寧夏春天然乳品股份有限公司20.11437.13西夏區工業用地
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