2011-2019年中衛市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年中衛市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,中衛市共成交產業用地666宗。成交面積達到70785.21畝,排在全國第127,寧夏內第3。其中以土地出讓形式成交的有666宗, 成交面積70785.21畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,中衛市共成交產業用地59宗。成交面積2833.03畝, 排在全國第266,寧夏內第3,成交面積同比增長56.16%。 其中以土地出讓形式成交的有59宗,成交面積2833.03畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年中衛市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,中衛市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,中衛市工礦倉儲用地成交面積為1995.04畝,占比70.42%, 商服用地成交面積為837.98畝,占比29.58%。

圖表 2011-2019年中衛市產業用地交易結構走勢

2015年,中衛市第二產業增加值141.1億元,占GDP的比重達到44.53%,占比排在全國第199位。 第三產業增加值123.05億元,占GDP的比重達到38.83%,占比排在全國第192位。

目前中衛市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年中衛市三產占GDP的比重

2011-2019年中衛市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,中衛市產業用地交易725宗中,有554宗來源為新增建設用地,占比為76.41%。

2011-2019年,中衛市產業新增建設用地交易面積達到70818.03畝,占比達到96.2%。 占比排在全國第259,寧夏第2。近幾年來中衛市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年中衛市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,中衛市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到24880.33畝,占比為33.8%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,中衛市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,中衛市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到47.81%,較前幾年上升14.57個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年中衛市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來中衛市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,中衛市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.11%、98.07%、1.82%、0%。

圖表 2011-2019年中衛市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年中衛市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,中衛市工礦倉儲用地出讓價格為7.82萬元/畝。

2019年,中衛市工礦倉儲用地出讓價格為8.18萬元/畝,同比減少1.68%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,中衛市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,中衛市商服用地出讓樓面價格為320元/平方米。

2019年,中衛市商服用地出讓樓面價格為438元/平方米,同比增長32.11%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,中衛市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年中衛市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

中衛市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,中衛市產業用地總成交面積排在寧夏內第3位,與吳忠市共同處于第二梯隊。中衛市產業用地成交面積占全省的比例為18.77%。

圖表 2011-2019年寧夏各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,中衛市產業用地總成交面積排在寧夏內第3位, 排名不變。中衛市產業用地成交面積占全省的比例為11.33%,較前幾年減少7.95個百分點。

圖表 2019年寧夏各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年中衛市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,固原市與中衛市土地出讓價格較為接近。

總體來看,中衛市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米,中衛市為全省平均水平的185.67%。

圖表 2011-2019年中衛市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年中衛市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,銀川市與中衛市價格較為接近。

總體來看,中衛市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝,中衛市為全省平均水平的133.99%。 中衛市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年中衛市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

中衛市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,中衛市產業用地交易規模最大的區縣為中寧縣,2019年,中寧縣成交規模占全市的75.86%,其次是海原縣,占比達到23.67%。

圖表 2011-2019年中衛市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年中衛市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,中衛市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:海原縣、中寧縣、沙坡頭區。

海原縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到570.94元/平方米,2011-2019年復合增速為54.27%。

圖表 2011-2019年中衛市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年中衛市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,中衛市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:沙坡頭區、中寧縣、海原縣。

沙坡頭區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年中衛市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年中衛市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年中衛市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年中衛市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
寧夏天元錳業有限公司2341.45中寧縣工業用地131125.6
寧夏天元錳業有限公司1700.01中寧縣工業用地85005.0
寧夏錦寧巨科新材料有限公司938.01中寧縣工業用地52535.6
寧夏協鑫晶體科技發展有限公司600中衛市本級工業用地26004.3
寧夏天元錳業有限公司520.37中寧縣倉儲用地728514.0
寧夏天元錳業有限公司453.51中寧縣工業用地25405.6
寧夏紫光天化蛋氨酸有限責任公司241.64中衛市本級工業用地9383.9
寧夏紫光天化蛋氨酸有限責任公司231.96中衛市本級工業用地9003.9
寧夏明盛染化有限公司206.76中衛市本級工業用地10345.0
寧夏紫光天化蛋氨酸有限責任公司200中衛市本級工業用地7763.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年中衛市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寧夏中博房地產開發有限公司114.2219719.24沙坡頭區其他商服用地
中衛易高清潔能源有限公司36.02888中衛市本級批發零售用地
中寧縣黃河橋頭油罐有限公司35.92145.95中寧縣住宿餐飲用地
寧夏利鑫置業有限公司36.1187451.95中寧縣批發零售用地
中國物流寧夏有限公司30.05850195.01中衛市本級其他商服用地
夏華集團寧夏肉食品有限公司27.01907.02中衛市本級其他商服用地
何文剛30.145215海原縣其他商服用地
中衛汽車客運總站(有限公司)23.5126053.68中衛市本級其他商服用地
寧夏天豹固原汽車運輸有限責任公司16.01126.97海原縣其他商服用地
寧夏紅寶機動車駕駛員培訓學校(有限公司)16.32643161.84中寧縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年中衛市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寧夏華盛建筑安裝工程有限公司37.637610.01中衛市本級工業用地
寧夏禾潤農業開發有限公司20.080040中寧縣工業用地
中寧國有資本運營有限公司20.03667183.34中寧縣工業用地
寧夏美德枸杞發展有限公司20.666932.52中寧縣工業用地
張彥春18.8201.09中寧縣工業用地
朱玉梅18.6170.89中寧縣工業用地
王國順18.380.46中寧縣工業用地
王國順18.6251.34中寧縣工業用地
中寧縣興旺工貿有限公司14.420013.86中寧縣工業用地
寧夏中寧縣龍辰枸杞商貿有限公司18.921211.23中寧縣工業用地
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