2011-2019年果洛藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年果洛藏族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,果洛藏族自治州共成交產業用地69宗。成交面積達到1644.83畝,排在全國第347,青海省內第6。其中以土地出讓形式成交的有69宗, 成交面積1644.83畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,果洛藏族自治州共成交產業用地27宗。成交面積209.13畝, 排在全國第344,青海省內第6,成交面積同比增長444.85%。 其中以土地出讓形式成交的有27宗,成交面積209.13畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,果洛藏族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,果洛藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為176.09畝,占比100%。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,果洛藏族自治州第二產業增加值13.68億元,占GDP的比重達到38.36%,占比排在全國第256位。 第三產業增加值16.1億元,占GDP的比重達到45.15%,占比排在全國第93位。

目前果洛藏族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年果洛藏族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年果洛藏族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,果洛藏族自治州產業用地交易96宗中,有15宗來源為新增建設用地,占比為15.63%。

2011-2019年,果洛藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到1291.27畝,占比達到69.65%。 占比排在全國第81,青海省第2。近幾年來果洛藏族自治州建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,果洛藏族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到41.74畝,占比為2.25%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,果洛藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,果洛藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降2.54個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來果洛藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以協議出讓為最主要的形式。

2019年,果洛藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、5.07%、94.93%、0%。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年果洛藏族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為1.2萬元/畝。

2019年,果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-100%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2013年,達到2.75萬元/畝,最低的一年是2011年,為0萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格為65元/平方米。

2019年,果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格為100元/平方米,同比增長3.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

果洛藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,果洛藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第6位,與海東地區共同處于第二梯隊。果洛藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為1.14%。

圖表 2011-2019年青海省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,果洛藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第6位, 排名不變。果洛藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為1.48%,較前幾年增長0.37個百分點。

圖表 2019年青海省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。

總體來看,果洛藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米,果洛藏族自治州為全省平均水平的25.48%。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝,果洛藏族自治州為全省平均水平的0%。 果洛藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

果洛藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,果洛藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為瑪沁縣,2019年,瑪沁縣成交規模占全市的75.24%,其次是班瑪縣,占比達到9.41%。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年果洛藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:班瑪縣、達日縣、甘德縣、久治縣、瑪沁縣、瑪多縣。

班瑪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到149.25元/平方米,2011-2019年復合增速為38.01%。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年果洛藏族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:瑪沁縣、班瑪縣、甘德縣、達日縣、久治縣、瑪多縣。

瑪沁縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年果洛藏族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年果洛藏族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年果洛藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年果洛藏族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
美知才讓5.58瑪多縣其他商服用地203.7
昂多3.78瑪多縣其他商服用地143.7
角巴2.49瑪多縣住宿餐飲用地93.7
華旦尖措1.58瑪多縣住宿餐飲用地106.5
噶日多杰0.55甘德縣住宿餐飲用地47.5
拉索茍熱0.51甘德縣住宿餐飲用地47.5
阿柔多旦0.38甘德縣其他商服用地37.5
多杰卓瑪0.29甘德縣住宿餐飲用地27.5
噶玉東尼0.25甘德縣住宿餐飲用地27.5
能戈0.21甘德縣住宿餐飲用地27.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年果洛藏族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年果洛藏族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
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