2011-2019年海南藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年海南藏族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,海南藏族自治州共成交產業用地851宗。成交面積達到5999.48畝,排在全國第339,青海省內第5。其中以土地出讓形式成交的有846宗, 成交面積5956.56畝,占比99.28%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,海南藏族自治州共成交產業用地47宗。成交面積531.75畝, 排在全國第337,青海省內第5,成交面積同比增長41.23%。 其中以土地出讓形式成交的有47宗,成交面積531.75畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,海南藏族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,海南藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為389.72畝,占比73.29%, 商服用地成交面積為142.02畝,占比26.71%。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,海南藏族自治州第二產業增加值70.14億元,占GDP的比重達到50.03%,占比排在全國第113位。 第三產業增加值38.85億元,占GDP的比重達到27.71%,占比排在全國第323位。

目前海南藏族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年海南藏族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年海南藏族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,海南藏族自治州產業用地交易898宗中,有319宗來源為新增建設用地,占比為35.52%。

2011-2019年,海南藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到5026.1畝,占比達到76.95%。 占比排在全國第163,青海省第4。近幾年來海南藏族自治州建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,海南藏族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0.55畝,占比為0.01%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,海南藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,海南藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.01個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來海南藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以協議出讓為最主要的形式。

2019年,海南藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.33%、48.48%、50.53%、0.66%。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年海南藏族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,海南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為3.02萬元/畝。

2019年,海南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為1.62萬元/畝,同比增長38.09%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,海南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,海南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為187元/平方米。

2019年,海南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為227元/平方米,同比減少5.21%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,海南藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

海南藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,海南藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第5位,與海東地區共同處于第二梯隊。海南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.03%。

圖表 2011-2019年青海省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,海南藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第5位, 排名不變。海南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.76%,較前幾年減少0.29個百分點。

圖表 2019年青海省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年海南藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。

總體來看,海南藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米,海南藏族自治州為全省平均水平的57.63%。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年海南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。

總體來看,海南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝,海南藏族自治州為全省平均水平的19.26%。 海南藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

海南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,海南藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為共和縣,2019年,共和縣成交規模占全市的73.01%,其次是同德縣,占比達到26.31%。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年海南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,海南藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:貴德縣、共和縣、同德縣、興??h、貴南縣。

貴德縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到538.29元/平方米,2011-2019年復合增速為35.11%。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年海南藏族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,海南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:共和縣、同德縣、貴德縣、興??h、貴南縣。

同德縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年海南藏族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年海南藏族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年海南藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年海南藏族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
青海省青海湖旅游集團公司129.3共和縣其他商服用地7075.5
青海黃河上游水電開發有限責任公司86.73共和縣工業用地690.8
青海黃河上游有限責任公司73.67共和縣工業用地590.8
雪峰牦牛乳業有限責任公司69.47共和縣工業用地831.2
中立騰暉共和新能源有限責任50.67共和縣工業用地410.8
青海主月畜牧業有限公司43.62共和縣工業用地521.2
青??煽晌骼锸称酚邢薰竞涌ㄓ袡C食品分公司42.94興??h工業用地2094.9
貴德縣尚德國際酒店有限公司42.09貴德縣住宿餐飲用地150135.7
青海清舟農業生態旅游開發有限公司27.51貴德縣其他商服用地105838.5
青海啟源礦業開發有限公司25.5興??h工業用地612.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年海南藏族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
海南州聯合工貿有限責任公司125.22522.02共和縣其他商服用地
貴德縣東溝供銷合作社67.4150.23貴德縣其他商服用地
貴德縣誠信房地產開發有限公司69.3310.44貴德縣批發零售用地
青海剛堅房地產開發有限責任公司54.53867.09共和縣其他商服用地
青海賽爾欽房地產開發有限公司42.7160.38共和縣其他商服用地
賈忠42.680.18貴德縣其他商服用地
格青加43.7150.34共和縣其他商服用地
李德萍46.3190.41共和縣其他商服用地
韓忠誠35.31042.95貴德縣其他商服用地
賈忠38.6180.46貴德縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年海南藏族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
杜旭貴15.5312.01貴德縣工業用地
青海洛藏數碼科技有限公司12.114912.32貴德縣工業用地
海南州鑄瑪光能新能源有限公司0.856.57共和縣工業用地
盛達環保節能有限公司1.25142.6共和縣工業用地
海南州春蕾新能源有限公司0.821.93共和縣工業用地
青海發展投資有限公司0.878.67共和縣工業用地
海南州聚亞新能源有限公司0.867.63共和縣工業用地
海南州恒基偉業光伏電力有限公司0.811.37共和縣工業用地
共和華能太陽能發電有限公司0.81113.8共和縣工業用地
青海明晶新能源發展投資有限公司0.8911.57共和縣工業用地
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