2011-2019年黃南藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黃南藏族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黃南藏族自治州共成交產業用地91宗。成交面積達到1466.29畝,排在全國第348,青海省內第7。其中以土地出讓形式成交的有91宗, 成交面積1466.29畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黃南藏族自治州共成交產業用地6宗。成交面積39.76畝, 排在全國第349,青海省內第8,成交面積同比減少72.9%。 其中以土地出讓形式成交的有6宗,成交面積39.76畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黃南藏族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,黃南藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為9.38畝,占比23.58%, 商服用地成交面積為30.38畝,占比76.42%。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,黃南藏族自治州第二產業增加值25.41億元,占GDP的比重達到34.93%,占比排在全國第284位。 第三產業增加值27.72億元,占GDP的比重達到38.1%,占比排在全國第203位。

目前黃南藏族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年黃南藏族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年黃南藏族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黃南藏族自治州產業用地交易97宗中,有73宗來源為新增建設用地,占比為75.26%。

2011-2019年,黃南藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到1106.14畝,占比達到73.45%。 占比排在全國第162,青海省第3。近幾年來黃南藏族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黃南藏族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黃南藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黃南藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黃南藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黃南藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、94.47%、5.53%、0%。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黃南藏族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為5.85萬元/畝。

2019年,黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為19.07萬元/畝,同比增長2164.69%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為155元/平方米。

2019年,黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為322元/平方米,同比增長46.95%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃南藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黃南藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第7位,與海東地區共同處于第二梯隊。黃南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.93%。

圖表 2011-2019年青海省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃南藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第8位, 排名下降。黃南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.28%,較前幾年減少0.71個百分點。

圖表 2019年青海省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。

總體來看,黃南藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米,黃南藏族自治州為全省平均水平的81.9%。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,海東地區與黃南藏族自治州價格較為接近。

總體來看,黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝,黃南藏族自治州為全省平均水平的226.39%。 黃南藏族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,黃南藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為同仁縣,2019年,同仁縣成交規模占全市的100%,其次是同仁縣,占比達到100%。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黃南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:同仁縣、尖扎縣、澤庫縣、河南蒙古族自治縣。

同仁縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到322.08元/平方米,2011-2019年復合增速為11.32%。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃南藏族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:同仁縣、尖扎縣、澤庫縣、河南蒙古族自治縣。

同仁縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黃南藏族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃南藏族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黃南藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黃南藏族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
同仁縣永盛建設發展有限公司78.21同仁縣工業用地3284.2
同仁縣隆務大寺管理委員會18.26同仁縣其他商服用地32918.0
澤庫縣建國加油站16澤庫縣其他商服用地161.0
北京桑杰唐卡文化有限責任公司、同仁縣熱貢於菟文化藝術有限公司12.64同仁縣其他商服用地29123.0
黃南宏豐得大酒店有限公司7.11同仁縣其他商服用地16323.0
同仁縣天工藝苑熱貢敲雕藝術有限責任公司6.5同仁縣其他商服用地9815.0
俄見才讓6同仁縣其他商服用地13823.0
同仁縣熱貢尕沙日石雕開發有限公司6同仁縣其他商服用地7813.0
青海凱誠房地產開發有限公司3.84同仁縣其他商服用地15340.0
同仁熱貢東智藏家民俗文化園有限責任公司3同仁縣其他商服用地6321.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃南藏族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
娘吉才讓42.5561.32同仁縣其他商服用地
黃南彰頌藏醫藥開發有限公司30.61013.31同仁縣其他商服用地
增太加、扎西卓瑪27.11977.29同仁縣其他商服用地
扎西加30.72688.74同仁縣其他商服用地
三旦多杰、桑杰本、萬么才讓30.61173.84同仁縣其他商服用地
完么當周27.1511.88同仁縣其他商服用地
桑杰本、李加布27.9220.8同仁縣其他商服用地
黃南嘎吶果合藝術發展有限公司30.52036.66同仁縣其他商服用地
周拉加30.6632.04同仁縣其他商服用地
楊本尖措27.1632.31同仁縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃南藏族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
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