2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,玉樹藏族自治州共成交產業用地78宗。成交面積達到1071.56畝,排在全國第350,青海省內第8。其中以土地出讓形式成交的有56宗, 成交面積553.16畝,占比51.62%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,玉樹藏族自治州共成交產業用地8宗。成交面積52.82畝, 排在全國第348,青海省內第7,成交面積同比增長58.49%。 其中以土地出讓形式成交的有8宗,成交面積52.82畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,玉樹藏族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,玉樹藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為52.82畝,占比100%。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,玉樹藏族自治州第二產業增加值23.31億元,占GDP的比重達到38.5%,占比排在全國第255位。 第三產業增加值11.52億元,占GDP的比重達到19.03%,占比排在全國第334位。

目前玉樹藏族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年玉樹藏族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,玉樹藏族自治州產業用地交易86宗中,有0宗來源為新增建設用地,占比為0%。

2011-2019年,玉樹藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到0畝,占比達到0%。 占比排在全國第351,青海省第8。近幾年來玉樹藏族自治州建設用地供應十分緊張。

2011年新增建設用地成交面積占比達到0%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,玉樹藏族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,玉樹藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,玉樹藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來玉樹藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以協議出讓為最主要的形式。

2019年,玉樹藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、18.82%、35.08%、46.11%。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為8.05萬元/畝。

2019年,玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比減少100%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-100%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到14.53萬元/畝,最低的一年是2011年,為0萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格為709元/平方米。

2019年,玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格為921元/平方米,同比增長108.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為113.48%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到1108元/平方米,最低的一年是2011年,為0元/平方米。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

玉樹藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,玉樹藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第8位,與海東地區共同處于第二梯隊。玉樹藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.69%。

圖表 2011-2019年青海省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,玉樹藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第7位, 排名上升。玉樹藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.37%,較前幾年減少0.35個百分點。

圖表 2019年青海省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,玉樹藏族自治州商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米,玉樹藏族自治州為全省平均水平的234.14%。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝,玉樹藏族自治州為全省平均水平的0%。 玉樹藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

玉樹藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,玉樹藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為玉樹縣,2019年,玉樹縣成交規模占全市的100%,其次是玉樹縣,占比達到100%。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年玉樹藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:玉樹縣、雜多縣、稱多縣、治多縣、囊謙縣、曲麻萊縣。

玉樹縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到920.76元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:玉樹縣、雜多縣、稱多縣、治多縣、囊謙縣、曲麻萊縣。

玉樹縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年玉樹藏族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年玉樹藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年玉樹藏族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
61.45玉樹縣公共設施用地3485.7
40.45玉樹縣科教用地142935.3
康美中藥城(玉樹)有限公司39.56玉樹縣其他商服用地203851.5
玉樹藏族自治州三江源冬蟲夏草科技股份有限公司28.88玉樹縣工業用地2839.8
27.17玉樹縣機關團體用地112341.3
26.79玉樹縣科教用地94535.3
24.22玉樹縣科教用地68628.3
扎西大同農畜產品交易市場21.75玉樹縣批發零售用地71532.9
玉樹縣雷劍物流配送中心16.15玉樹縣工業用地1579.7
玉樹云端蟲草有限公司15.33玉樹縣工業用地1509.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年玉樹藏族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
西部機場集團青海機場有限公司玉樹空港酒店分公司100.18098.08玉樹縣住宿餐飲用地
青海玉樹農村商業銀行股份有限公司96.35906.12玉樹縣商務金融用地
青海省玉樹農村商業銀行股份有限公司(民主路)99.11081.09玉樹縣商務金融用地
青??煽晌骼锷鷳B探險旅行社有限公司46.71503.22玉樹縣其他商服用地
玉樹賓館有限責任公司40.243810.9玉樹縣住宿餐飲用地
青海貝正實業有限公司玉樹分公司43.2136231.55玉樹縣其他商服用地
中國農業銀行股份有限公司玉樹市支行(民主路支行)39.7661.66玉樹縣商務金融用地
中國農業銀行股份有限公司玉樹州分行(勝利路)39.83308.3玉樹縣商務金融用地
玉樹市康囊寺商務賓館39.91102.77玉樹縣住宿餐飲用地
玉樹市龍西寺賓館38.52967.71玉樹縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年玉樹藏族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
玉樹州雪域扶貧工藝品藝術學校作品展銷部9.7495.03玉樹縣工業用地
玉樹州黃河之源肉食品有限公司(牛羊肉聯合加工基地)9.628829.96玉樹縣工業用地
嘎瑪噶爾唐卡愛心學校10.0353.55玉樹縣工業用地
青海新源五菱汽車銷售服務有限公司9.5818.5玉樹縣工業用地
玉樹州江河源特產有限責任公司10.390.84玉樹縣工業用地
玉樹州黃河之源肉食品有限公司(蔬菜保鮮開發中心)9.628830.05玉樹縣工業用地
玉樹雪域象牙玉開發有限公司8.316520.01玉樹縣工業用地
玉樹州雪域民族商貿有限責任公司8.116120玉樹縣工業用地
玉樹全喜農牧科技貿易有限責任公司3.8113.05玉樹縣工業用地
玉樹州福利建筑有限公司(二)3.8246.25玉樹縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图