2011-2019年濟南市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年濟南市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,濟南市共成交產業用地2839宗。成交面積達到131329.73畝,排在全國第46,山東省內第6。其中以土地出讓形式成交的有2211宗, 成交面積116057.66畝,占比88.37%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,濟南市共成交產業用地571宗。成交面積25483.35畝, 排在全國第15,山東省內第5,成交面積同比增長27.61%。 其中以土地出讓形式成交的有381宗,成交面積21964.17畝,占比86.19%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年濟南市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,濟南市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,濟南市工礦倉儲用地成交面積為17097.74畝,占比80.37%, 商服用地成交面積為4176.88畝,占比19.63%。

圖表 2011-2019年濟南市產業用地交易結構走勢

2015年,濟南市第二產業增加值2307億元,占GDP的比重達到37.82%,占比排在全國第263位。 第三產業增加值3487.84億元,占GDP的比重達到57.18%,占比排在全國第22位。

目前濟南市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年濟南市三產占GDP的比重

2011-2019年濟南市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,濟南市產業用地交易3410宗中,有3016宗來源為新增建設用地,占比為88.45%。

2011-2019年,濟南市產業新增建設用地交易面積達到144476.15畝,占比達到92.13%。 占比排在全國第28,山東省第1。近幾年來濟南市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年濟南市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,濟南市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到26103.85畝,占比為16.65%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,濟南市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,濟南市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.81%,較前幾年下降2.2個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年濟南市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來濟南市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,濟南市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.18%、84.8%、3.03%、11.98%。

圖表 2011-2019年濟南市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年濟南市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,濟南市工礦倉儲用地出讓價格為19.41萬元/畝。

2019年,濟南市工礦倉儲用地出讓價格為27萬元/畝,同比增長10.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,濟南市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.15%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到27萬元/畝,最低的一年是2012年,為14.92萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,濟南市商服用地出讓樓面價格為1452元/平方米。

2019年,濟南市商服用地出讓樓面價格為2015元/平方米,同比減少17.91%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,濟南市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年濟南市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

濟南市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,濟南市產業用地總成交面積排在山東省內第6位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。濟南市產業用地成交面積占全省的比例為5.68%。

圖表 2011-2019年山東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,濟南市產業用地總成交面積排在山東省內第5位, 排名上升。濟南市產業用地成交面積占全省的比例為7.63%,較前幾年增長2.22個百分點。

圖表 2019年山東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年濟南市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,濟南市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,濟南市為全省平均水平的159.48%。

圖表 2011-2019年濟南市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年濟南市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,淄博市、青島市、泰安市與濟南市價格較為接近。

總體來看,濟南市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,濟南市為全省平均水平的143.94%。 濟南市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年濟南市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

濟南市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,濟南市成交規模最大的區域是歷城區,成交規模占比達到18.69%。到2019年,章丘市成為成交主力,占比達到28.48%。幾年里濟南市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年濟南市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年濟南市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,濟南市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:歷下區、天橋區、槐蔭區、歷城區、市中區、長清區、章丘市、平陰縣、商河縣、濟陽縣。

天橋區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到5765.13元/平方米,2011-2019年復合增速為23.76%。

圖表 2011-2019年濟南市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年濟南市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,濟南市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、平陰縣、濟陽縣、商河縣、章丘市。

歷下區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年濟南市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年濟南市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年濟南市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年濟南市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
4226.93濟陽縣公路用地275456.5
卓達新材料科技集團濟南有限公司343.09章丘市工業用地686220.0
濟南傳化泉勝公路港物流有限公司315.62天橋區倉儲用地665021.1
濟南高新技術創業服務中心305.34市中區工業用地1461447.9
山東建大合新發展有限公司295.79濟南市本級工業用地1421348.1
齊魯制藥有限公司292.97濟南市本級工業用地776026.5
邁大食品(山東)有限公司288.13濟陽縣工業用地407314.1
284.9章丘市科教用地351612.3
中鐵十四局集團建筑科技有限公司276.09章丘市工業用地552220.0
山東閩魯建材物流園有限公司248.56濟南市本級倉儲用地796632.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年濟南市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
濟南萬銘房地產開發有限公司2497.0192417.71市中區其他商服用地
濟南世茂新紀元置業有限公司1593.22991018.77歷城區商務金融用地
濟南綠地康魯置業有限公司1554.55232133.66濟南市本級其他商服用地
濟南海高置業有限公司1305.26400649.04天橋區商務金融用地
濟南綠地康魯置業有限公司1268.4170164134.16濟南市本級其他商服用地
濟南大西萬寶加油站有限公司1088.242243.88濟南市本級其他商服用地
山東中投建邦置業有限公司950.13502636.87歷下區商務金融用地
山東中投建邦置業有限公司889.16433472.36歷下區商務金融用地
山東中投建邦置業有限公司845.02247326.6濟南市本級商務金融用地
山東索仕達房地產開發有限公司783.82041926.05濟南市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年濟南市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
濟南機鐵物資有限公司74.9100013.34市中區工業用地
濟南東信開發建設有限公司58.17240124.65濟南市本級工業用地
山東德邁國際實業有限公司51.8453087.38槐蔭區工業用地
濟南西城軟件服務有限公司52.2457587.63濟南市本級工業用地
山東聯荷科技發展有限公司51.95700109.88濟南市本級工業用地
山東鼎訊物聯網科技有限公司40.0170142.47濟南市本級工業用地
山東星輝數控技術研發有限公司36.2151341.79市中區工業用地
濟南超意興餐飲配送有限公司36.2222861.6市中區工業用地
濟南綜合保稅區開發投資集團有限公司36.110130280.78市中區倉儲用地
山東送變電工程公司36.08100225.03濟南市本級工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图