2011-2019年萊蕪市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年萊蕪市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,萊蕪市共成交產業用地679宗。成交面積達到39290.04畝,排在全國第238,山東省內第17。其中以土地出讓形式成交的有645宗, 成交面積34844.8畝,占比88.69%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,萊蕪市共成交產業用地14宗。成交面積1146.73畝, 排在全國第318,山東省內第17,成交面積同比減少71.71%。 其中以土地出讓形式成交的有14宗,成交面積1146.73畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年萊蕪市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,萊蕪市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,萊蕪市工礦倉儲用地成交面積為1118.66畝,占比98.67%, 商服用地成交面積為15.02畝,占比1.33%。

圖表 2011-2019年萊蕪市產業用地交易結構走勢

2015年,萊蕪市第二產業增加值344.16億元,占GDP的比重達到51.69%,占比排在全國第87位。 第三產業增加值268.95億元,占GDP的比重達到40.39%,占比排在全國第156位。

目前萊蕪市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年萊蕪市三產占GDP的比重

2011-2019年萊蕪市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,萊蕪市產業用地交易693宗中,有599宗來源為新增建設用地,占比為86.44%。

2011-2019年,萊蕪市產業新增建設用地交易面積達到37981.73畝,占比達到93.93%。 占比排在全國第128,山東省第7。近幾年來萊蕪市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年萊蕪市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,萊蕪市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到19085.87畝,占比為47.2%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,萊蕪市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,萊蕪市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到73.99%,較前幾年上升27.57個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年萊蕪市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來萊蕪市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,萊蕪市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.04%、80.4%、8.56%、10.99%。

圖表 2011-2019年萊蕪市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年萊蕪市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格為12.73萬元/畝。

2019年,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格為12.61萬元/畝,同比減少5.28%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,萊蕪市商服用地出讓樓面價格為601元/平方米。

2019年,萊蕪市商服用地出讓樓面價格為146元/平方米,同比減少92.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,萊蕪市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-7.69%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到2007元/平方米,最低的一年是2019年,為146元/平方米。

圖表 2011-2019年萊蕪市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

萊蕪市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,萊蕪市產業用地總成交面積排在山東省內第17位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。萊蕪市產業用地成交面積占全省的比例為1.47%。

圖表 2011-2019年山東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,萊蕪市產業用地總成交面積排在山東省內第17位, 排名不變。萊蕪市產業用地成交面積占全省的比例為0.34%,較前幾年減少1.28個百分點。

圖表 2019年山東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年萊蕪市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。

總體來看,萊蕪市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,萊蕪市為全省平均水平的11.59%。

圖表 2011-2019年萊蕪市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內,菏澤市、日照市、東營市與萊蕪市價格較為接近。

總體來看,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,萊蕪市為全省平均水平的67.23%。 萊蕪市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年萊蕪市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

萊蕪市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,萊蕪市產業用地交易規模最大的區縣為鋼城區,2019年,鋼城區成交規模占全市的73.05%,其次是萊城區,占比達到26.95%。

圖表 2011-2019年萊蕪市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年萊蕪市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,萊蕪市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:萊城區、鋼城區。

萊城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年萊蕪市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年萊蕪市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:萊城區、鋼城區。

萊城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年萊蕪市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年萊蕪市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年萊蕪市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年萊蕪市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
700.58萊蕪市本級科教用地729310.4
山東昊易機電科技有限公司268.8萊蕪市本級工業用地370013.8
萊蕪市瑞贏資產管理有限公司188.02鋼城區工業用地211011.2
山東大韓精密機械制造有限公司154.53萊蕪市本級工業用地220014.2
山東上善文化發展有限公司128.36萊蕪市本級住宿餐飲用地650050.6
山東萊蕪金雷風電科技股份有限公司127.85鋼城區工業用地150011.7
鳳城街道辦事處北埠社區居委會122.22萊蕪市本級工業用地165013.5
萊蕪頤高電子商務產業園有限公司118.32萊蕪市本級其他商服用地16600140.3
五礦(山東)鋼鐵物流園有限公司103.97萊城區倉儲用地143013.8
萊蕪市易和環??萍加邢薰?/td>91.71鋼城區工業用地103011.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年萊蕪市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
萊蕪泰東置業有限公司88.38809.97萊蕪市本級其他商服用地
萊蕪市農村信用合作聯社63.14787.58萊蕪市本級商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社43.7120.28鋼城區商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社33.4180.53萊蕪市本級商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社30.72267.37萊蕪市本級商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社27.3100.37萊蕪市本級商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社28.3853萊蕪市本級商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社31.7140.43萊蕪市本級商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社28.91394.8萊蕪市本級商務金融用地
萊蕪市農村信用合作聯社32.7140.43鋼城區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年萊蕪市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
萊蕪泰禾生化有限公司13.866048萊蕪市本級工業用地
萊蕪市嬴城建設置業有限公司13.838027.46萊城區工業用地
萊蕪市嬴城建設置業有限公司13.923016.56萊城區工業用地
萊蕪市嬴城建設置業有限公司13.769050.48萊城區工業用地
萊蕪市嬴城建設置業有限公司13.725018.22萊城區工業用地
萊蕪朝陽電子有限公司13.741030萊蕪市本級工業用地
山東萊潤新型材料技術有限公司13.870050.77萊蕪市本級工業用地
萊蕪市旭東物流有限公司13.823016.61萊蕪市本級工業用地
萊蕪鋼鐵集團粉末冶金有限公司13.73900285.47鋼城區工業用地
山東九羊集團有限公司13.6116585.5萊蕪市本級工業用地
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