2011-2019年日照市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年日照市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,日照市共成交產業用地1321宗。成交面積達到101818.77畝,排在全國第79,山東省內第13。其中以土地出讓形式成交的有1181宗, 成交面積80449.99畝,占比79.01%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,日照市共成交產業用地266宗。成交面積16848.18畝, 排在全國第41,山東省內第9,成交面積同比減少31.06%。 其中以土地出讓形式成交的有240宗,成交面積14944.91畝,占比88.7%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年日照市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,日照市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,日照市工礦倉儲用地成交面積為9738.09畝,占比80.15%, 商服用地成交面積為2412.07畝,占比19.85%。

圖表 2011-2019年日照市產業用地交易結構走勢

2015年,日照市第二產業增加值813.06億元,占GDP的比重達到48.66%,占比排在全國第137位。 第三產業增加值717.14億元,占GDP的比重達到42.92%,占比排在全國第124位。

目前日照市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年日照市三產占GDP的比重

2011-2019年日照市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,日照市產業用地交易1587宗中,有1364宗來源為新增建設用地,占比為85.95%。

2011-2019年,日照市產業新增建設用地交易面積達到98803.3畝,占比達到83.26%。 占比排在全國第217,山東省第12。近幾年來日照市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年日照市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,日照市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到38198.44畝,占比為32.19%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,日照市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,日照市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到41.62%,較前幾年上升10.99個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年日照市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來日照市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,日照市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.1%、15.19%、42.77%、22.34%、19.61%。

圖表 2011-2019年日照市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年日照市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,日照市工礦倉儲用地出讓價格為14.7萬元/畝。

2019年,日照市工礦倉儲用地出讓價格為14.51萬元/畝,同比減少16.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,日照市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,日照市商服用地出讓樓面價格為745元/平方米。

2019年,日照市商服用地出讓樓面價格為1156元/平方米,同比增長48.56%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,日照市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年日照市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

日照市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,日照市產業用地總成交面積排在山東省內第12位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。日照市產業用地成交面積占全省的比例為4.3%。

圖表 2011-2019年山東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,日照市產業用地總成交面積排在山東省內第9位, 排名上升。日照市產業用地成交面積占全省的比例為5.05%,較前幾年增長0.85個百分點。

圖表 2019年山東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年日照市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,濟寧市、聊城市、煙臺市、棗莊市、泰安市與日照市土地出讓價格較為接近。

總體來看,日照市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,日照市為全省平均水平的91.48%。

圖表 2011-2019年日照市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年日照市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,濰坊市、濱州市、聊城市、菏澤市、萊蕪市、東營市與日照市價格較為接近。

總體來看,日照市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,日照市為全省平均水平的77.33%。 日照市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年日照市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

日照市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,日照市成交規模最大的區域是莒縣,成交規模占比達到45.64%。到2019年,東港區成為成交主力,占比達到33.76%。幾年里日照市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年日照市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年日照市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,日照市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:東港區、莒縣、嵐山區、五蓮縣。

莒縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1144.37元/平方米,2011-2019年復合增速為26.36%。

圖表 2011-2019年日照市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年日照市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,日照市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東港區、嵐山區、五蓮縣、莒縣。

東港區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年日照市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年日照市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年日照市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年日照市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
山東鋼鐵集團日照有限公司10141.78嵐山區工業用地26432526.1
307.91嵐山區公共設施用地20756.7
238.35東港區公路用地244410.3
山東萬方板業有限公司191.73嵐山區工業用地263113.7
山東海怡環保制冷有限公司172.61莒縣工業用地176210.2
山東賽立德新型建材有限公司170.61嵐山區工業用地386022.6
山東海洋環保設備有限公司165.63莒縣工業用地173710.5
日照新三明化工有限公司157.28嵐山區工業用地335021.3
山東遠昌物流有限公司150.74莒縣倉儲用地234515.6
日照華泰紙業有限公司147莒縣工業用地162711.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年日照市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
日照賽福特房地產開發有限公司271.5640023.58日照市本級其他商服用地
日照新東港城鄉發展有限公司188.4422022.4莒縣其他商服用地
日照市富康經貿有限公司186.517509.38日照市本級其他商服用地
日照新東港置業有限公司149.218000120.68日照市本級其他商服用地
日照新東港置業有限公司145.624000164.79日照市本級其他商服用地
日照市城市建設投資集團有限公司138.524300175.39日照市本級其他商服用地
日照安居房地產開發有限公司78.0821.05莒縣批發零售用地
五蓮縣東方石油液化氣有限公司68.31091.6五蓮縣其他商服用地
莒縣土地儲備開發有限公司70.0112216.03莒縣商務金融用地
日照市沭瑞置業有限公司71.7117016.32莒縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年日照市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
日照市黃海勞動保護用品有限責任公司113.6179115.77日照市本級倉儲用地
山東裕恒精密模具有限公司20.987741.9日照市本級工業用地
現晟(山東)汽車沖壓模具有限公司20.885040.96日照市本級工業用地
山東豪邁重工有限公司22.14350196.91日照市本級工業用地
日照正時樂液壓技術有限公司20.931415.02日照市本級工業用地
日照大正焊接材料有限公司20.662030.03日照市本級工業用地
日照三奇醫療衛生用品有限公司20.140520.12日照市本級工業用地
山東恒華佳業環??萍加邢薰?/td>21.042120日照市本級工業用地
山東遠方科技發展有限公司20.962830日照市本級工業用地
日照市新世界房地產有限公司20.1472.33日照市本級工業用地
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