2011-2019年泰安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年泰安市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,泰安市共成交產業用地1693宗。成交面積達到75276.47畝,排在全國第120,山東省內第15。其中以土地出讓形式成交的有1604宗, 成交面積68716.63畝,占比91.29%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,泰安市共成交產業用地213宗。成交面積10675.89畝, 排在全國第89,山東省內第13,成交面積同比增長31.5%。 其中以土地出讓形式成交的有190宗,成交面積10279.91畝,占比96.29%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年泰安市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,泰安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,泰安市工礦倉儲用地成交面積為7840.92畝,占比86.14%, 商服用地成交面積為1261.25畝,占比13.86%。

圖表 2011-2019年泰安市產業用地交易結構走勢

2015年,泰安市第二產業增加值1461.82億元,占GDP的比重達到46.28%,占比排在全國第172位。 第三產業增加值1427.52億元,占GDP的比重達到45.2%,占比排在全國第91位。

目前泰安市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年泰安市三產占GDP的比重

2011-2019年泰安市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,泰安市產業用地交易1906宗中,有1480宗來源為新增建設用地,占比為77.65%。

2011-2019年,泰安市產業新增建設用地交易面積達到75936.58畝,占比達到88.35%。 占比排在全國第216,山東省第11。近幾年來泰安市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年泰安市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,泰安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14525.17畝,占比為16.9%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,泰安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,泰安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.21%,較前幾年上升1.5個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年泰安市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來泰安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,泰安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.38%、83.91%、7.62%、8.09%。

圖表 2011-2019年泰安市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年泰安市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,泰安市工礦倉儲用地出讓價格為17.81萬元/畝。

2019年,泰安市工礦倉儲用地出讓價格為22.28萬元/畝,同比增長11.98%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,泰安市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.84%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到22.28萬元/畝,最低的一年是2011年,為15.87萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,泰安市商服用地出讓樓面價格為687元/平方米。

2019年,泰安市商服用地出讓樓面價格為1077元/平方米,同比增長36.01%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,泰安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年泰安市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

泰安市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,泰安市產業用地總成交面積排在山東省內第15位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。泰安市產業用地成交面積占全省的比例為3.12%。

圖表 2011-2019年山東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,泰安市產業用地總成交面積排在山東省內第13位, 排名上升。泰安市產業用地成交面積占全省的比例為3.2%,較前幾年增長0.09個百分點。

圖表 2019年山東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年泰安市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,聊城市、日照市、煙臺市、棗莊市、德州市、淄博市與泰安市土地出讓價格較為接近。

總體來看,泰安市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,泰安市為全省平均水平的85.25%。

圖表 2011-2019年泰安市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年泰安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,淄博市、青島市、威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市與泰安市價格較為接近。

總體來看,泰安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,泰安市為全省平均水平的118.8%。 泰安市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年泰安市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

泰安市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,泰安市成交規模最大的區域是岱岳區,成交規模占比達到23.34%。到2019年,肥城市成為成交主力,占比達到38.02%。幾年里泰安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年泰安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年泰安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,泰安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:東平縣、泰山區、新泰市、寧陽縣、肥城市、岱岳區。

東平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3086.39元/平方米,2011-2019年復合增速為39.97%。

圖表 2011-2019年泰安市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年泰安市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,泰安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:泰山區、岱岳區、寧陽縣、東平縣、新泰市、肥城市。

泰山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年泰安市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年泰安市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年泰安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年泰安市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
國電泰安熱電有限公司695.46泰安市本級工業用地1251818.0
466新泰市公路用地637213.7
泰安六星汽車園發展有限公司431.02泰安市本級其他商服用地1551736.0
山東金麟實業有限公司333.45寧陽縣其他商服用地2000760.0
山東肥城海晶鹽化有限公司251.14肥城市工業用地351614.0
山東力明科技職業學院215.6泰山區科教用地1293660.0
泰安美芙萊電動車制造有限責任公司202.31新泰市工業用地291314.4
198.06新泰市公路用地293714.8
山東美冠臣環??萍脊煞萦邢薰?/td>183.75新泰市工業用地382220.8
山東晶泰星光電科技有限公司170.3新泰市工業用地290617.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泰安市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
泰安中南城市投資有限責任公司500.02693653.87泰山區其他商服用地
泰安宏成置業有限公司200.06703.35泰安市本級其他商服用地
泰安泰山城市發展置業有限公司200.015047.52泰山區其他商服用地
泰安華都置業有限公司200.01056852.84泰山區其他商服用地
山東金鼎廣告裝飾有限公司176.03632.06新泰市住宿餐飲用地
泰安藍海御華大飯店有限公司160.04242.65泰山區住宿餐飲用地
楊寧130.04083.14新泰市批發零售用地
南水北調東線山東干線有限責任公司泰安分公司132.0211115.99泰安市本級其他商服用地
泰安市諾宇物業管理有限公司120.0260.22泰安市本級其他商服用地
泰安市康源房地產開發有限公司120.08026.68泰山區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泰安市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
山東天源服裝股份有限公司27.034212.68寧陽縣工業用地
山東天源服裝股份有限公司27.338514.07寧陽縣工業用地
山東天源服裝股份有限公司27.092634.3寧陽縣工業用地
東平湖水泊食品有限公司28.061221.87東平縣工業用地
山東魯玻包裝有限公司28.140614.45東平縣工業用地
山東昆馳裝備有限公司20.02000100泰山區工業用地
山東威勝發動機零部件有限公司20.070035泰安市本級工業用地
泰安市華岳印刷有限公司20.01276.35泰安市本級工業用地
泰安市金泰再生資源科技有限公司21.059428.28岱岳區工業用地
寧陽縣盛潤機械設備有限公司20.01195.96寧陽縣工業用地
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