2011-2019年安康市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年安康市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,安康市共成交產業用地874宗。成交面積達到25301.92畝,排在全國第292,陜西省內第9。其中以土地出讓形式成交的有742宗, 成交面積22539.13畝,占比89.08%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,安康市共成交產業用地156宗。成交面積3897.4畝, 排在全國第231,陜西省內第7,成交面積同比增長12.03%。 其中以土地出讓形式成交的有140宗,成交面積1965.73畝,占比50.44%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年安康市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,安康市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,安康市工礦倉儲用地成交面積為1088.1畝,占比60.02%, 商服用地成交面積為724.8畝,占比39.98%。

圖表 2011-2019年安康市產業用地交易結構走勢

2015年,安康市第二產業增加值403.39億元,占GDP的比重達到52.22%,占比排在全國第83位。 第三產業增加值255.6億元,占GDP的比重達到33.09%,占比排在全國第284位。

目前安康市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年安康市三產占GDP的比重

2011-2019年安康市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,安康市產業用地交易1030宗中,有769宗來源為新增建設用地,占比為74.66%。

2011-2019年,安康市產業新增建設用地交易面積達到27099.33畝,占比達到92.81%。 占比排在全國第77,陜西省第6。近幾年來安康市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年安康市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,安康市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8264.7畝,占比為28.3%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,安康市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,安康市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到21.53%,較前幾年下降7.82個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年安康市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來安康市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,安康市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.23%、0.82%、76.27%、6.59%、16.08%。

圖表 2011-2019年安康市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年安康市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,安康市工礦倉儲用地出讓價格為19.16萬元/畝。

2019年,安康市工礦倉儲用地出讓價格為21.85萬元/畝,同比增長5.13%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安康市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.23%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到33.28萬元/畝,最低的一年是2011年,為12.68萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,安康市商服用地出讓樓面價格為444元/平方米。

2019年,安康市商服用地出讓樓面價格為544元/平方米,同比減少6.37%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安康市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為22.88%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到581元/平方米,最低的一年是2011年,為85元/平方米。

圖表 2011-2019年安康市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安康市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,安康市產業用地總成交面積排在陜西省內第9位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。安康市產業用地成交面積占全省的比例為4.1%。

圖表 2011-2019年陜西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安康市產業用地總成交面積排在陜西省內第7位, 排名上升。安康市產業用地成交面積占全省的比例為5.15%,較前幾年增長1.18個百分點。

圖表 2019年陜西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年安康市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,榆林市與安康市土地出讓價格較為接近。

總體來看,安康市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,安康市為全省平均水平的76.43%。

圖表 2011-2019年安康市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年安康市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,延安市、漢中市、咸陽市與安康市價格較為接近。

總體來看,安康市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,安康市為全省平均水平的126.32%。 安康市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年安康市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安康市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,安康市成交規模最大的區域是寧陜縣,成交規模占比達到53.21%。到2019年,平利縣成為成交主力,占比達到60.78%。幾年里安康市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年安康市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年安康市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,安康市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:石泉縣、漢陰縣、嵐皋縣、紫陽縣、漢濱區、寧陜縣、白河縣、鎮坪縣、平利縣、旬陽縣。

紫陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到439.58元/平方米,2011-2019年復合增速為28.83%。

圖表 2011-2019年安康市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安康市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安康市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:漢濱區、漢陰縣、石泉縣、寧陜縣、紫陽縣、嵐皋縣、平利縣、鎮坪縣、旬陽縣、白河縣。

漢濱區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年安康市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安康市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年安康市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年安康市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
陜西秦山漢水旅游投資股份有限公司500.18寧陜縣其他商服用地31346.3
安康市漢濱區五里產業園區投資開發建設有限公司209.14漢濱區工業用地569427.2
陜西安康今東物流有限公司198.11安康市本級倉儲用地658833.3
安康市漢濱區五里產業園區投資開發建設有限公司167.55漢濱區工業用地741344.2
153.52安康市本級公園與綠地537335.0
安康市恒口示范區投資發展有限公司131.65漢濱區工業用地395030.0
106.73安康市本級公園與綠地373535.0
陜西大健實業集團有限公司90.43石泉縣其他商服用地234025.9
安康市恒口示范區投資發展有限公司82.44漢濱區倉儲用地249030.2
74.63安康市本級公園與綠地261235.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安康市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安康市康宏房地產開發有限責任公司1300.486306.64安康市本級批發零售用地
陜西漢陰農村商業銀行股份有限公司420.236808.76漢陰縣其他商服用地
安康市金通農業機械有限公司209.416828.03安康市本級批發零售用地
陜西安康高新產業發展投資(集團)有限公司173.2282716.32安康市本級商務金融用地
陜西安康硒谷動力置業有限公司168.9339020.07安康市本級其他商服用地
安康市漢濱區農村信用合作聯社151.7383025.24漢濱區商務金融用地
陜西安康大禹電力實業總公司133.7660.5安康市本級其他商服用地
安康回天單采血漿站有限責任公司139.88005.72安康市本級其他商服用地
陜西安康高新產業發展投資(集團)有限公司128.51022079.52安康市本級商務金融用地
陜西陜茶壹號種苗培育有限公司121.7221018.15安康市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安康市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陜西安康硒谷動力置業有限公司55.3191034.53安康市本級工業用地
嵐皋縣飛地經濟環保產業園發展有限公司44.62665.97嵐皋縣工業用地
安康市高新區勇華商混有限責任公司38.5181046.95安康市本級工業用地
陜西供銷集團蓮花苦蕎有限公司34.878922.66安康市本級工業用地
中油延長石油銷售安康有限公司34.6214962.03漢濱區工業用地
安康市振興實業(集團)有限公司32.0160950.22安康市本級工業用地
陜西安康恒鑫建設工程有限公司28.4501.76漢濱區倉儲用地
陜西省漢陰華能新材料研究有限公司20.051925.93漢陰縣工業用地
漢陰縣惠聯工貿有限公司20.046923.44漢陰縣倉儲用地
安康市恒和實業發展有限公司26.463524.03漢濱區工業用地
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