2011-2019年寶雞市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年寶雞市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,寶雞市共成交產業用地1108宗。成交面積達到65563.66畝,排在全國第144,陜西省內第4。其中以土地出讓形式成交的有999宗, 成交面積55195.71畝,占比84.19%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,寶雞市共成交產業用地145宗。成交面積7336.84畝, 排在全國第156,陜西省內第4,成交面積同比減少11.74%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗,成交面積5021.41畝,占比68.44%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年寶雞市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,寶雞市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,寶雞市工礦倉儲用地成交面積為3759.34畝,占比78.01%, 商服用地成交面積為1059.96畝,占比21.99%。

圖表 2011-2019年寶雞市產業用地交易結構走勢

2015年,寶雞市第二產業增加值1141.43億元,占GDP的比重達到63.85%,占比排在全國第10位。 第三產業增加值481.07億元,占GDP的比重達到26.91%,占比排在全國第326位。

目前寶雞市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年寶雞市三產占GDP的比重

2011-2019年寶雞市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,寶雞市產業用地交易1253宗中,有1090宗來源為新增建設用地,占比為86.99%。

2011-2019年,寶雞市產業新增建設用地交易面積達到69048.9畝,占比達到94.72%。 占比排在全國第327,陜西省第8。近幾年來寶雞市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年寶雞市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,寶雞市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到16334.55畝,占比為22.41%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,寶雞市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,寶雞市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到23.99%,較前幾年上升1.76個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年寶雞市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來寶雞市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,寶雞市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.47%、0.47%、79.08%、2.58%、17.4%。

圖表 2011-2019年寶雞市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年寶雞市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,寶雞市工礦倉儲用地出讓價格為14.54萬元/畝。

2019年,寶雞市工礦倉儲用地出讓價格為13.86萬元/畝,同比減少1.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,寶雞市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,寶雞市商服用地出讓樓面價格為408元/平方米。

2019年,寶雞市商服用地出讓樓面價格為676元/平方米,同比增長106.74%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,寶雞市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年寶雞市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

寶雞市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,寶雞市產業用地總成交面積排在陜西省內第5位,與榆林市共同處于第一梯隊。寶雞市產業用地成交面積占全省的比例為10.24%。

圖表 2011-2019年陜西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,寶雞市產業用地總成交面積排在陜西省內第4位, 排名不變。寶雞市產業用地成交面積占全省的比例為9.7%,較前幾年減少0.6個百分點。

圖表 2019年陜西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年寶雞市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,寶雞市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,寶雞市為全省平均水平的94.92%。

圖表 2011-2019年寶雞市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年寶雞市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,商洛市、銅川市、渭南市與寶雞市價格較為接近。

總體來看,寶雞市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,寶雞市為全省平均水平的80.11%。 寶雞市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年寶雞市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

寶雞市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,寶雞市成交規模最大的區域是岐山縣,成交規模占比達到20.6%。到2019年,鳳翔縣成為成交主力,占比達到20.95%。幾年里寶雞市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年寶雞市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年寶雞市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,寶雞市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:金臺區、渭濱區、眉縣、岐山縣、陳倉區、麟游縣、太白縣、千陽縣、隴縣、扶風縣、鳳翔縣、鳳縣。

太白縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到208.24元/平方米,2011-2019年復合增速為40.97%。

圖表 2011-2019年寶雞市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年寶雞市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,寶雞市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:渭濱區、金臺區、陳倉區、鳳翔縣、岐山縣、扶風縣、眉縣、隴縣、千陽縣、麟游縣、鳳縣、太白縣。

渭濱區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年寶雞市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年寶雞市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年寶雞市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年寶雞市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
511.86金臺區公共設施用地36067.0
中鐵寶橋集團有限公司467.51寶雞市本級工業用地644813.8
402.69金臺區公共設施用地29017.2
千陽縣碧盛建陶園開發有限公司339.31千陽縣工業用地22626.7
寶雞市蔡家坡經濟技術開發總公司325.99岐山縣工業用地507215.6
陜西航天導航設備有限公司300.3寶雞市本級工業用地408413.6
寶雞阜豐生物科技有限公司281.56岐山縣工業用地22528.0
陜西棓煜興生態農業開發有限責任公司270.3太白縣其他商服用地432516.0
陜西寶氮化工集團有限公司256.91鳳翔縣工業用地313212.2
千陽縣碧盛建陶園開發有限公司256.6千陽縣工業用地17126.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年寶雞市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寶雞市金陵飯店有限公司411.723005.59寶雞市本級其他商服用地
陜西金田置業開發有限公司262.526149.96寶雞市本級其他商服用地
陜西東嶺房地產開發有限公司236.61620068.47金臺區其他商服用地
陜西東嶺房地產開發有限公司229.7755032.87金臺區其他商服用地
寶雞鳳鳴房地產開發有限公司183.36503.55岐山縣其他商服用地
寶雞市新城投資建設開發有限公司148.819794133寶雞市本級其他商服用地
陜西西建房地產開發有限公司91.87608.28金臺區其他商服用地
寶雞市普道商貿有限公司 75.35857.77寶雞市本級其他商服用地
寶雞中燃清潔能源有限公司70.96609.31寶雞市本級其他商服用地
陜西方辰新能源有限公司68.36759.88寶雞市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年寶雞市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寶雞市吉磊供銷科技有限公司26.9122845.66寶雞市本級工業用地
寶雞亞光機械有限公司21.195145.11寶雞市本級工業用地
寶雞雍興玻璃纖維有限責任公司24.327311.2岐山縣工業用地
岐山縣福晟商貿有限責任公司24.673730岐山縣倉儲用地
眉縣明潤農產品物流園有限公司22.097544.32眉縣倉儲用地
陜西雙鳳酒業有限公司13.768550.14鳳翔縣工業用地
寶雞納維農業發展有限責任公司13.9113581.79眉縣工業用地
寶雞太峰工模具有限公司18.245124.78岐山縣工業用地
寶雞豐成新型建材有限公司13.339429.53岐山縣工業用地
寶雞向源中藥飲片有限責任公司13.858842.6寶雞市本級工業用地
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