2011-2019年長治市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年長治市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,長治市共成交產業用地1038宗。成交面積達到45072.41畝,排在全國第212,山西省內第8。其中以土地出讓形式成交的有970宗, 成交面積37321.05畝,占比82.8%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,長治市共成交產業用地161宗。成交面積11894.97畝, 排在全國第73,山西省內第1,成交面積同比增長430.9%。 其中以土地出讓形式成交的有150宗,成交面積11408.07畝,占比95.91%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年長治市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,長治市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,長治市工礦倉儲用地成交面積為10412.4畝,占比92.6%, 商服用地成交面積為832.17畝,占比7.4%。

圖表 2011-2019年長治市產業用地交易結構走勢

2015年,長治市第二產業增加值611.12億元,占GDP的比重達到51.13%,占比排在全國第95位。 第三產業增加值526.03億元,占GDP的比重達到44.01%,占比排在全國第107位。

目前長治市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年長治市三產占GDP的比重

2011-2019年長治市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,長治市產業用地交易1199宗中,有986宗來源為新增建設用地,占比為82.24%。

2011-2019年,長治市產業新增建設用地交易面積達到52717.25畝,占比達到92.54%。 占比排在全國第95,山西省第3。近幾年來長治市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年長治市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,長治市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到272.5畝,占比為0.48%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,長治市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,長治市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.66%,較前幾年上升1.49個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年長治市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來長治市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,長治市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.99%、77%、7.54%、14.46%。

圖表 2011-2019年長治市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年長治市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,長治市工礦倉儲用地出讓價格為16.29萬元/畝。

2019年,長治市工礦倉儲用地出讓價格為22.35萬元/畝,同比增長9.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,長治市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.65%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到22.35萬元/畝,最低的一年是2013年,為12.74萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,長治市商服用地出讓樓面價格為480元/平方米。

2019年,長治市商服用地出讓樓面價格為711元/平方米,同比增長24.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,長治市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年長治市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

長治市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,長治市產業用地總成交面積排在山西省內第7位,與臨汾市、大同市、晉城市、陽泉市共同處于第三梯隊。長治市產業用地成交面積占全省的比例為9.22%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,長治市產業用地總成交面積排在山西省內第1位, 排名上升。長治市產業用地成交面積占全省的比例為15.89%,較前幾年增長7.59個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年長治市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,晉城市、晉中市、忻州市與長治市土地出讓價格較為接近。

總體來看,長治市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,長治市為全省平均水平的82.5%。

圖表 2011-2019年長治市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年長治市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,晉中市、陽泉市、臨汾市與長治市價格較為接近。

總體來看,長治市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,長治市為全省平均水平的125.83%。 長治市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年長治市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

長治市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,長治市成交規模最大的區域是屯留縣,成交規模占比達到23.31%。到2019年,襄垣縣成為成交主力,占比達到51.71%。幾年里長治市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年長治市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年長治市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,長治市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:壺關縣、長治縣、沁源縣、沁縣、長子縣、屯留縣、武鄉縣、潞城市、黎城縣、襄垣縣、平順縣、城區、郊區。

沁縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到800.39元/平方米,2011-2019年復合增速為17.33%。

圖表 2011-2019年長治市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年長治市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,長治市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城區、郊區、長治縣、襄垣縣、屯留縣、平順縣、黎城縣、壺關縣、長子縣、武鄉縣、沁縣、沁源縣、潞城市。

平順縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年長治市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年長治市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年長治市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年長治市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
潞城市興寶鋼鐵有限責任公司520.4潞城市工業用地51309.9
長治清華機械廠462.86平順縣工業用地45509.8
274.25長治縣公路用地13795.0
山西七一能源有限公司200襄垣縣工業用地305015.2
太重榆液長治液壓有限公司199.56屯留縣工業用地496624.9
山西建捷機械設備有限公司81.38郊區工業用地150118.4
山西永騰建材股份有限公司78.37潞城市工業用地118615.1
山西天禹新舉科技有限公司74.15壺關縣工業用地111315.0
山西鑫糧潮農業開發有限公司55.45襄垣縣工業用地58710.6
山西潞安晉安礦業工程有限責任公司43.58潞城市工業用地57213.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年長治市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
長治市孚臣石化有限公司140.71901.35長治縣其他商服用地
山西恒超置業有限公司142.1490034.47長治縣批發零售用地
長治市孚臣石化有限公司136.06304.63長治縣批發零售用地
長治山煤凱德世家房地產開發有限公司80.4120514.99長治縣其他商服用地
山西恒久商域貿易有限公司82.1222027.05長子縣其他商服用地
山西長子農村商業銀行股份有限公司80.14785.97長子縣商務金融用地
中國移動通信集團山西有限公司長治分長治71.73204.46潞城市其他商服用地
長治市萬嘉房地產開發有限公司57.02504.39潞城市其他商服用地
長治市郊區住房保障和城鄉建設管理局59.53706.22郊區批發零售用地
中聯山西煤層氣有限公司47.01342.85襄垣縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年長治市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司長治煤層氣勘探開發分公司35.2105029.85長治縣工業用地
宋健29.51224.14郊區工業用地
山西中德管業有限公司30.4111136.53城區工業用地
山西衡興盛機械設備有限公司27.348517.75郊區工業用地
山西潞安集團司馬煤業有限公司30.0117539.17長治縣采礦用地
山西潞泰達電氣有限公司20.197548.5潞城市工業用地
長治市興教印業有限公司20.224912.34潞城市工業用地
山西智康食品有限公司20.1169484.17潞城市工業用地
山西省長治經坊煤業有限公司23.062527.18長治縣采礦用地
山西富陽園科貿有限公司15.51708110.48襄垣縣工業用地
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