2011-2019年大同市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年大同市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,大同市共成交產業用地808宗。成交面積達到36700.56畝,排在全國第247,山西省內第9。其中以土地出讓形式成交的有808宗, 成交面積36700.56畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,大同市共成交產業用地143宗。成交面積6918.63畝, 排在全國第164,山西省內第6,成交面積同比增長272.54%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗,成交面積6786.31畝,占比98.09%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年大同市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,大同市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,大同市工礦倉儲用地成交面積為5783.85畝,占比90.44%, 商服用地成交面積為611.28畝,占比9.56%。

圖表 2011-2019年大同市產業用地交易結構走勢

2015年,大同市第二產業增加值440.02億元,占GDP的比重達到41.77%,占比排在全國第226位。 第三產業增加值556.68億元,占GDP的比重達到52.85%,占比排在全國第36位。

目前大同市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年大同市三產占GDP的比重

2011-2019年大同市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,大同市產業用地交易951宗中,有759宗來源為新增建設用地,占比為79.81%。

2011-2019年,大同市產業新增建設用地交易面積達到36514.16畝,占比達到83.71%。 占比排在全國第172,山西省第7。近幾年來大同市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年大同市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,大同市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13653.63畝,占比為31.3%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,大同市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,大同市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.9%,較前幾年下降27.81個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年大同市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來大同市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,大同市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.05%、0.02%、87.9%、11.72%、0.3%。

圖表 2011-2019年大同市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年大同市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,大同市工礦倉儲用地出讓價格為9.79萬元/畝。

2019年,大同市工礦倉儲用地出讓價格為11.98萬元/畝,同比減少13.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大同市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.65%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到13.84萬元/畝,最低的一年是2011年,為6.17萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,大同市商服用地出讓樓面價格為857元/平方米。

2019年,大同市商服用地出讓樓面價格為1513元/平方米,同比增長53.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大同市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年大同市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大同市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,大同市產業用地總成交面積排在山西省內第9位,與長治市、臨汾市、晉城市、陽泉市共同處于第三梯隊。大同市產業用地成交面積占全省的比例為7.06%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大同市產業用地總成交面積排在山西省內第6位, 排名上升。大同市產業用地成交面積占全省的比例為9.24%,較前幾年增長2.49個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年大同市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,大同市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,大同市為全省平均水平的175.5%。

圖表 2011-2019年大同市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年大同市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,忻州市、運城市、呂梁市、朔州市與大同市價格較為接近。

總體來看,大同市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,大同市為全省平均水平的67.44%。 大同市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年大同市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大同市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,大同市產業用地交易規模最大的區縣為大同縣,2019年,大同縣成交規模占全市的54.81%,其次是左云縣,占比達到9.96%。

圖表 2011-2019年大同市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年大同市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,大同市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:礦區、南郊區、大同縣、渾源縣、靈丘縣、天鎮縣、左云縣、陽高縣、廣靈縣、城區、新榮區。

左云縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到380.48元/平方米,2011-2019年復合增速為46.46%。

圖表 2011-2019年大同市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大同市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大同市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城區、礦區、南郊區、新榮區、陽高縣、天鎮縣、廣靈縣、靈丘縣、渾源縣、左云縣、大同縣。

城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年大同市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大同市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年大同市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年大同市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
國電電力大同發電有限責任公司301.18大同市本級工業用地641521.3
國電電力大同發電有限責任公司149.46大同市本級工業用地318321.3
山西同達藥業有限公司 113.29大同縣工業用地119610.6
國網山西省電力公司大同供電公司107.43大同市本級工業用地214920.0
左云縣大德洗煤有限公司72.19左云縣倉儲用地86912.0
同藥集團大同制藥有限公司53.58大同縣工業用地56410.5
武旭50.62陽高縣工業用地65412.9
山西潤生大業生物材料有限公司50靈丘縣工業用地4759.5
大同市城市發展開發有限責任公司32.79大同市本級批發零售用地7166218.5
大同市金坤汽車綜合性能檢測有限責任公司32.29大同縣其他商服用地45914.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大同市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
大同市陽光嘉業房地產開發有限責任公司450.0924820.55大同市本級批發零售用地
大同市宇鑫房地產開發有限責任公司340.412183.58城區批發零售用地
大同明城建設有限公司246.02303393.63城區批發零售用地
大同市城市發展開發有限責任公司232.2462419.92大同市本級其他商服用地
大同市宏洋房地產開發有限公司230.1234410.19大同市本級批發零售用地
大同市中成房地產開發有限公司230.117467.59大同市本級批發零售用地
大同市中成房地產開發有限公司230.016847.32大同市本級批發零售用地
大同市中成房地產開發有限公司229.917027.4大同市本級批發零售用地
大同市中成房地產開發有限公司229.917257.5大同市本級批發零售用地
大同市中小企業信用擔保有限責任公司186.414717.89城區住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大同市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
同煤大唐塔山第二發電有限責任公司15.04343289.55大同市本級工業用地
大同市宇鑫房地產開發有限責任公司15.725216.01大同縣工業用地
大同市南郊區博浩二手車經紀有限責任公司19.920210.14大同市本級倉儲用地
華陽瑪里納無水港物流有限公司11.093885.56大同縣倉儲用地
靈丘縣金鑫選礦廠7.9688.64靈丘縣工業用地
大同市森源激光再制造技術有限公司11.962452.44大同縣工業用地
山西大山食品有限責任公司10.0403.98靈丘縣工業用地
王昕昱7.410013.56渾源縣工業用地
大同泰瑞集團建設有限公司10.271870.29大同縣工業用地
大同市蕎之源生物科技有限公司9.437540.02靈丘縣工業用地
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