2011-2019年漢中市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年漢中市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,漢中市共成交產業用地1162宗。成交面積達到49050.5畝,排在全國第192,陜西省內第6。其中以土地出讓形式成交的有1065宗, 成交面積37537.03畝,占比76.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,漢中市共成交產業用地147宗。成交面積4706.19畝, 排在全國第209,陜西省內第6,成交面積同比增長58.03%。 其中以土地出讓形式成交的有113宗,成交面積3682.15畝,占比78.24%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年漢中市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,漢中市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,漢中市工礦倉儲用地成交面積為2963.19畝,占比83.93%, 商服用地成交面積為567.52畝,占比16.07%。

圖表 2011-2019年漢中市產業用地交易結構走勢

2015年,漢中市第二產業增加值459.02億元,占GDP的比重達到43.11%,占比排在全國第219位。 第三產業增加值409.06億元,占GDP的比重達到38.42%,占比排在全國第198位。

目前漢中市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年漢中市三產占GDP的比重

2011-2019年漢中市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,漢中市產業用地交易1309宗中,有1011宗來源為新增建設用地,占比為77.23%。

2011-2019年,漢中市產業新增建設用地交易面積達到49410.85畝,占比達到91.92%。 占比排在全國第75,陜西省第4。近幾年來漢中市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年漢中市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,漢中市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2682.74畝,占比為4.99%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,漢中市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,漢中市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.8%,較前幾年上升6.36個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年漢中市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來漢中市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,漢中市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.57%、0.4%、63.92%、10.79%、23.32%。

圖表 2011-2019年漢中市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年漢中市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,漢中市工礦倉儲用地出讓價格為15.73萬元/畝。

2019年,漢中市工礦倉儲用地出讓價格為21.52萬元/畝,同比增長2.74%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,漢中市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.67%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到21.52萬元/畝,最低的一年是2012年,為12.69萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,漢中市商服用地出讓樓面價格為439元/平方米。

2019年,漢中市商服用地出讓樓面價格為455元/平方米,同比減少12.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,漢中市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年漢中市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

漢中市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,漢中市產業用地總成交面積排在陜西省內第6位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。漢中市產業用地成交面積占全省的比例為7.55%。

圖表 2011-2019年陜西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,漢中市產業用地總成交面積排在陜西省內第6位, 排名不變。漢中市產業用地成交面積占全省的比例為6.22%,較前幾年減少1.49個百分點。

圖表 2019年陜西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年漢中市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,榆林市、渭南市與漢中市土地出讓價格較為接近。

總體來看,漢中市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,漢中市為全省平均水平的63.82%。

圖表 2011-2019年漢中市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年漢中市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,延安市、安康市、咸陽市與漢中市價格較為接近。

總體來看,漢中市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,漢中市為全省平均水平的124.39%。 漢中市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年漢中市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

漢中市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,漢中市產業用地交易規模最大的區縣為勉縣,2019年,勉縣成交規模占全市的37.11%,其次是漢臺區,占比達到17.9%。

圖表 2011-2019年漢中市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年漢中市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,漢中市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:漢臺區、城固縣、南鄭縣、西鄉縣、洋縣、鎮巴縣、勉縣、佛坪縣、留壩縣、寧強縣、略陽縣。

洋縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到242.76元/平方米,2011-2019年復合增速為16.25%。

圖表 2011-2019年漢中市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年漢中市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,漢中市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:漢臺區、南鄭縣、城固縣、洋縣、西鄉縣、勉縣、寧強縣、略陽縣、鎮巴縣、留壩縣、佛坪縣。

漢臺區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年漢中市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年漢中市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年漢中市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年漢中市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1372.55勉縣公路用地91416.7
漢中鋅業有限責任公司550勉縣工業用地41257.5
漢中鋅業有限責任公司491.24勉縣工業用地36847.5
318.52佛坪縣公路用地21156.6
漢中鋅業有限責任公司300勉縣工業用地22507.5
165.97勉縣公共設施用地177310.7
洋縣釩鈦磁鐵礦有限責任公司160.19洋縣工業用地14429.0
漢中城東物流園區有限公司158.44漢臺區倉儲用地292618.5
陜西佛緣醫藥產業發展股份有限公司洋縣分公司151.05洋縣工業用地302120.0
150城固縣工業用地183612.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漢中市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
漢中市金成實業有限公司375.56081.62漢臺區商務金融用地
漢中鴻森房地產開發有限公司305.37802.55漢臺區批發零售用地
漢中市城市建設投資開發有限公司265.0337212.73漢中市本級批發零售用地
漢中市城市建設投資開發有限公司245.0420517.16漢中市本級批發零售用地
漢中萬達房地產開發有限公司163.81457588.98漢臺區批發零售用地
陜西益盛房地產發展有限公司133.87835.85漢臺區住宿餐飲用地
漢中經開建設有限責任公司102.0584557.31漢中市本級商務金融用地
鎮巴縣城市建設投資開發有限責任公司88.8720.81鎮巴縣其他商服用地
鎮巴縣城市建設投資開發有限責任公司88.42202.49鎮巴縣其他商服用地
漢中文化旅游投資集團有限公司69.0131119.01漢臺區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漢中市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陜西中煙工業有限責任公司46.483217.94南鄭縣倉儲用地
西鄉縣園林綠化服務部34.21564.56西鄉縣工業用地
鎮巴縣耀德流有限公司25.260524鎮巴縣倉儲用地
漢中宇龍實業有限公司22.0108549.31漢臺區工業用地
漢中市云山茶業有限責任公司25.068127.21南鄭縣工業用地
漢中大北農農牧科技有限公司20.0105952.93城固縣工業用地
漢中紫晶實業有限公司26.0184971.11漢臺區工業用地
勉縣新鎮米業有限責任公司25.0993.94勉縣工業用地
陜西聚興源置業有限公司25.0227590.99勉縣倉儲用地
陜西鼎佳綠色農業有限公司21.02165103.1南鄭縣倉儲用地
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