2011-2019年晉城市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年晉城市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,晉城市共成交產業用地752宗。成交面積達到27751.03畝,排在全國第280,山西省內第10。其中以土地出讓形式成交的有660宗, 成交面積22585.74畝,占比81.39%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,晉城市共成交產業用地124宗。成交面積6188.87畝, 排在全國第177,山西省內第7,成交面積同比增長120.76%。 其中以土地出讓形式成交的有64宗,成交面積3387.79畝,占比54.74%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年晉城市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,晉城市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,晉城市工礦倉儲用地成交面積為2967.18畝,占比92.25%, 商服用地成交面積為249.42畝,占比7.75%。

圖表 2011-2019年晉城市產業用地交易結構走勢

2015年,晉城市第二產業增加值575.68億元,占GDP的比重達到55.34%,占比排在全國第58位。 第三產業增加值415.33億元,占GDP的比重達到39.93%,占比排在全國第166位。

目前晉城市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年晉城市三產占GDP的比重

2011-2019年晉城市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,晉城市產業用地交易876宗中,有791宗來源為新增建設用地,占比為90.3%。

2011-2019年,晉城市產業新增建設用地交易面積達到30617.39畝,占比達到90.21%。 占比排在全國第96,山西省第4。近幾年來晉城市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年晉城市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,晉城市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到92.02畝,占比為0.27%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,晉城市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,晉城市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.12%,較前幾年下降0.19個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年晉城市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來晉城市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,晉城市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.49%、61.39%、12.65%、23.47%。

圖表 2011-2019年晉城市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年晉城市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,晉城市工礦倉儲用地出讓價格為16.33萬元/畝。

2019年,晉城市工礦倉儲用地出讓價格為17.43萬元/畝,同比減少24.13%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,晉城市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,晉城市商服用地出讓樓面價格為453元/平方米。

2019年,晉城市商服用地出讓樓面價格為751元/平方米,同比減少26.01%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,晉城市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年晉城市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

晉城市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,晉城市產業用地總成交面積排在山西省內第10位,與長治市、臨汾市、大同市、陽泉市共同處于第三梯隊。晉城市產業用地成交面積占全省的比例為5.49%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,晉城市產業用地總成交面積排在山西省內第7位, 排名上升。晉城市產業用地成交面積占全省的比例為8.27%,較前幾年增長3.16個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年晉城市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內,晉中市、長治市、忻州市與晉城市土地出讓價格較為接近。

總體來看,晉城市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,晉城市為全省平均水平的87.15%。

圖表 2011-2019年晉城市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年晉城市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,晉中市、陽泉市、臨汾市與晉城市價格較為接近。

總體來看,晉城市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,晉城市為全省平均水平的98.13%。 晉城市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年晉城市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

晉城市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,晉城市成交規模最大的區域是沁水縣,成交規模占比達到28.71%。到2019年,澤州縣成為成交主力,占比達到53.22%。幾年里晉城市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年晉城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年晉城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,晉城市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:城區、高平市、澤州縣、沁水縣、陽城縣、陵川縣。

澤州縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到620.52元/平方米,2011-2019年復合增速為18.68%。

圖表 2011-2019年晉城市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年晉城市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,晉城市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城區、沁水縣、陽城縣、陵川縣、澤州縣、高平市。

城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年晉城市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年晉城市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年晉城市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年晉城市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
山西保利平山煤業股份有限公司180.19沁水縣工業用地283215.7
149.08城區街巷用地223915.0
山西百孚百富生物能源開發有限公司147.75陵川縣工業用地8755.9
晉城華港燃氣有限公司122.24沁水縣工業用地215017.6
晉城市義烏小商品城置業有限公司114.64澤州縣其他商服用地403535.2
晉城錦緯園區開發建設有限公司108.41城區工業用地238022.0
102.82城區街巷用地112110.9
沁和能源集團有限公司端氏煤礦102.45沁水縣工業用地199519.5
山西晉煤集團宏圣煤炭物流貿易有限公司90.93沁水縣工業用地156017.2
山西陽泰析城山旅游有限公司90.05陽城縣其他商服用地123613.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年晉城市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司山西銷售晉城分公司168.13992.37澤州縣其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司山西銷售晉城分公司123.44393.56澤州縣其他商服用地
高平市向欣能源有限公司74.33404.58高平市批發零售用地
晉城市蘭煜新能源有限公司60.21672.77高平市批發零售用地
山西國新晉高天然氣有限公司62.14537.3高平市批發零售用地
國網山西省電力公司高平市供電公司59.3751.26高平市其他商服用地
山西云合慧通能源科技有限公司49.484017城區商務金融用地
郭京良35.4701.98陽城縣其他商服用地
國網山西省電力公司高平市供電公司29.8421.41高平市其他商服用地
陽城縣陽泰集團實業有限公司29.3273693.47陽城縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年晉城市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
晉城海斯制藥有限公司27.6138050.01城區工業用地
富士康晉城科技工業園重點項目服務中心22.04600209.51城區工業用地
山西江淮重工有限責任公司21.42980138.99城區工業用地
晉城經濟開發區躍豐投資有限公司22.04640211.15城區工業用地
山西能源煤層氣有限公司21.8904.13澤州縣工業用地
山西和瑞新能源開發有限公司20.11457.2沁水縣工業用地
山西高達電纜有限公司16.61579.45高平市工業用地
山西廈普賽爾食品飲料股份有限公司17.855331.02高平市工業用地
陽城縣陽泰集團實業有限公司16.62568154.68陽城縣工業用地
山西國新中昊盛天然氣有限公司17.870539.6陽城縣工業用地
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