2011-2019年晉中市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年晉中市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,晉中市共成交產業用地1637宗。成交面積達到57075.7畝,排在全國第176,山西省內第5。其中以土地出讓形式成交的有1609宗, 成交面積56407.26畝,占比98.83%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,晉中市共成交產業用地193宗。成交面積4814.15畝, 排在全國第203,山西省內第10,成交面積同比減少22.27%。 其中以土地出讓形式成交的有189宗,成交面積4681.96畝,占比97.25%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年晉中市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,晉中市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,晉中市工礦倉儲用地成交面積為2611.51畝,占比60.38%, 商服用地成交面積為1713.97畝,占比39.62%。

圖表 2011-2019年晉中市產業用地交易結構走勢

2015年,晉中市第二產業增加值458.13億元,占GDP的比重達到43.79%,占比排在全國第209位。 第三產業增加值482.11億元,占GDP的比重達到46.09%,占比排在全國第79位。

目前晉中市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年晉中市三產占GDP的比重

2011-2019年晉中市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,晉中市產業用地交易1830宗中,有1489宗來源為新增建設用地,占比為81.37%。

2011-2019年,晉中市產業新增建設用地交易面積達到52766.37畝,占比達到85.26%。 占比排在全國第272,山西省第11。近幾年來晉中市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年晉中市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,晉中市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10283.93畝,占比為16.62%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,晉中市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,晉中市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9.21%,較前幾年下降8.03個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年晉中市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來晉中市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,晉中市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、7.28%、81.69%、9.73%、1.29%。

圖表 2011-2019年晉中市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年晉中市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,晉中市工礦倉儲用地出讓價格為17.44萬元/畝。

2019年,晉中市工礦倉儲用地出讓價格為20.88萬元/畝,同比減少29.55%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,晉中市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,晉中市商服用地出讓樓面價格為482元/平方米。

2019年,晉中市商服用地出讓樓面價格為725元/平方米,同比增長2.09%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,晉中市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年晉中市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

晉中市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,晉中市產業用地總成交面積排在山西省內第5位,與朔州市、呂梁市、運城市共同處于第二梯隊。晉中市產業用地成交面積占全省的比例為10.01%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,晉中市產業用地總成交面積排在山西省內第10位, 排名下降。晉中市產業用地成交面積占全省的比例為6.43%,較前幾年減少4.07個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年晉中市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,晉城市、長治市、忻州市與晉中市土地出讓價格較為接近。

總體來看,晉中市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,晉中市為全省平均水平的84.14%。

圖表 2011-2019年晉中市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年晉中市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,長治市、陽泉市、臨汾市、晉城市與晉中市價格較為接近。

總體來看,晉中市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,晉中市為全省平均水平的117.55%。 晉中市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年晉中市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

晉中市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,晉中市成交規模最大的區域是靈石縣,成交規模占比達到29%。到2019年,太谷縣成為成交主力,占比達到29.67%。幾年里晉中市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年晉中市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年晉中市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,晉中市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:榆次區、左權縣、壽陽縣、和順縣、祁縣、平遙縣、榆社縣、介休市、昔陽縣、太谷縣、靈石縣。

左權縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到922.52元/平方米,2011-2019年復合增速為26.06%。

圖表 2011-2019年晉中市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年晉中市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,晉中市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:榆次區、榆社縣、左權縣、和順縣、昔陽縣、壽陽縣、太谷縣、祁縣、平遙縣、靈石縣、介休市。

榆社縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年晉中市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年晉中市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年晉中市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年晉中市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
晉中和安物流有限公司284.91榆次區倉儲用地708024.9
山西智旅博翔旅游開發有限公司200祁縣批發零售用地437421.9
山西蘇寧易達投資有限公司168榆次區倉儲用地425025.3
山西國新和盛新能源有限公司150.67晉中市本級工業用地360023.9
山西保利合盛煤業有限公司146.45靈石縣鐵路用地10357.1
靈石縣天星城市集中供熱有限公司138.65靈石縣工業用地279220.1
山西壽陽段王煤業集團有限公司121.54壽陽縣工業用地131610.8
山西金科海生物科技有限公司107.88太谷縣工業用地9719.0
山西省平遙煤化(集團)有限責任公司86.57平遙縣工業用地109712.7
山西靈石亨泰榮和金屬壓鑄件有限公司80.89靈石縣工業用地117114.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年晉中市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
晉中市立昌房地產開發有限公司326.011053.39晉中市本級商務金融用地
晉中東方瑞信房地產開發有限公司317.31502547.36晉中市本級商務金融用地
晉中金坤房地產開發有限公司303.924658.11晉中市本級商務金融用地
晉中開發區佳地房地產開發有限責任公司296.8850028.64晉中市本級商務金融用地
晉中宇能輸配電工程有限公司266.412124.55榆次區商務金融用地
山西伊甸城商業有限公司209.241820199.89晉中市本級住宿餐飲用地
介休市超華房地產開發有限公司200.23761.88介休市其他商服用地
山西大俠電子商務有限公司194.11643084.65晉中市本級商務金融用地
中國石化銷售有限公司山西石油分公司174.43802.18晉中市本級批發零售用地
榆次晉榆加油站160.31971.23榆次區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年晉中市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
介休市智源冀東汽車貿易有限公司34.32828.21介休市倉儲用地
介休市通鑫新華夏汽車連鎖銷售有限公司34.32888.39介休市倉儲用地
晉中市北方電纜有限公司35.91704.73榆次區工業用地
山西德元堂藥業有限公司31.63520111.25榆次區工業用地
山西三和管樁有限公司27.24485165.11晉中市本級工業用地
山西國新和盛新能源有限公司28.282029.1晉中市本級工業用地
山西德元堂藥業有限公司31.5172054.56榆次區工業用地
晉中雷泰機械設備有限公司30.095031.67榆次區工業用地
晉中市尚品天香農牧開發有限公司28.13130111.49晉中市本級工業用地
山西中鼎鐵路貨運物流有限公司27.9400351436.05晉中市本級工業用地
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