2011-2019年臨汾市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年臨汾市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,臨汾市共成交產業用地1271宗。成交面積達到45663.69畝,排在全國第209,山西省內第7。其中以土地出讓形式成交的有1246宗, 成交面積44281.36畝,占比96.97%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,臨汾市共成交產業用地134宗。成交面積4943.25畝, 排在全國第199,山西省內第9,成交面積同比增長24.76%。 其中以土地出讓形式成交的有131宗,成交面積4899.27畝,占比99.11%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年臨汾市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,臨汾市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,臨汾市工礦倉儲用地成交面積為3453.66畝,占比88.07%, 商服用地成交面積為467.73畝,占比11.93%。

圖表 2011-2019年臨汾市產業用地交易結構走勢

2015年,臨汾市第二產業增加值563.44億元,占GDP的比重達到48.53%,占比排在全國第143位。 第三產業增加值506.68億元,占GDP的比重達到43.64%,占比排在全國第115位。

目前臨汾市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年臨汾市三產占GDP的比重

2011-2019年臨汾市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,臨汾市產業用地交易1405宗中,有1028宗來源為新增建設用地,占比為73.17%。

2011-2019年,臨汾市產業新增建設用地交易面積達到44553.11畝,占比達到88.04%。 占比排在全國第97,山西省第5。近幾年來臨汾市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年臨汾市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,臨汾市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1190.31畝,占比為2.35%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,臨汾市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,臨汾市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.52%,較前幾年下降0.92個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年臨汾市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來臨汾市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,臨汾市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.56%、83.71%、12.91%、2.82%。

圖表 2011-2019年臨汾市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年臨汾市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格為12.89萬元/畝。

2019年,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格為19.31萬元/畝,同比增長6.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.11%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到19.31萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.41萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,臨汾市商服用地出讓樓面價格為429元/平方米。

2019年,臨汾市商服用地出讓樓面價格為629元/平方米,同比增長1.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臨汾市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年臨汾市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臨汾市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,臨汾市產業用地總成交面積排在山西省內第8位,與長治市、大同市、晉城市、陽泉市共同處于第三梯隊。臨汾市產業用地成交面積占全省的比例為8.19%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臨汾市產業用地總成交面積排在山西省內第9位, 排名下降。臨汾市產業用地成交面積占全省的比例為6.6%,較前幾年減少1.8個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年臨汾市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,忻州市、運城市與臨汾市土地出讓價格較為接近。

總體來看,臨汾市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,臨汾市為全省平均水平的72.92%。

圖表 2011-2019年臨汾市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年臨汾市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,長治市、晉中市、陽泉市、晉城市與臨汾市價格較為接近。

總體來看,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,臨汾市為全省平均水平的108.74%。 臨汾市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年臨汾市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臨汾市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,臨汾市成交規模最大的區域是洪洞縣,成交規模占比達到27.09%。到2019年,浮山縣成為成交主力,占比達到23.24%。幾年里臨汾市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年臨汾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年臨汾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,臨汾市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:堯都區、洪洞縣、古縣、安澤縣、翼城縣、蒲縣、襄汾縣、侯馬市、曲沃縣、吉縣、浮山縣、永和縣、霍州市、隰縣、鄉寧縣、大寧縣、汾西縣。

古縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到845.73元/平方米,2011-2019年復合增速為16.31%。

圖表 2011-2019年臨汾市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臨汾市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:堯都區、曲沃縣、翼城縣、襄汾縣、洪洞縣、古縣、安澤縣、浮山縣、吉縣、鄉寧縣、大寧縣、隰縣、永和縣、蒲縣、汾西縣、侯馬市、霍州市。

堯都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年臨汾市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臨汾市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年臨汾市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年臨汾市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
山西焦煤集團飛虹化工股份有限公司603.19洪洞縣工業用地613910.2
425.79浮山縣鐵路用地16383.8
臨汾平陽房地產開發有限公司240.58堯都區其他商服用地35182146.2
陽煤集團大寧農業開發有限公司206.25大寧縣工業用地18889.2
山西晉潤現代物流有限公司172.86襄汾縣批發零售用地294917.1
臨汾鴻鼎新材料科技有限公司150洪洞縣工業用地153210.2
山西永中晟環保建材有限公司129.04堯都區工業用地271021.0
山西富平安達貿易有限公司123.3堯都區其他商服用地407033.0
侯馬市匯豐建材有限責任公司103.64侯馬市工業用地156015.1
侯馬市匯豐建材有限責任公司98.06侯馬市工業用地147515.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臨汾市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
臨汾平陽房地產開發有限公司186.38414.52堯都區其他商服用地
臨汾平陽房地產開發有限公司176.8202011.43堯都區批發零售用地
臨汾平陽房地產開發有限公司175.81440681.93堯都區其他商服用地
臨汾平陽房地產開發有限公司162.6623538.35堯都區其他商服用地
山西潤和置業有限公司160.4444627.72洪洞縣其他商服用地
臨汾市金洋州房地產開發有限公司154.5293619臨汾市本級其他商服用地
山西省中條山國有林管理局侯馬經銷站118.2300.26侯馬市其他商服用地
衛理強102.25805.67臨汾市本級其他商服用地
曲沃縣農村合作信用聯社93.31161.24曲沃縣商務金融用地
山西省中條山國有林管理局侯馬經銷站86.25586.47侯馬市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臨汾市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
臨汾市義臻農業科技發展有限公司29.934511.53堯都區倉儲用地
臨汾市堯都區譽衡物流有限公司27.729010.47堯都區倉儲用地
臨汾市民勤保溫材料有限公司29.31906.49堯都區倉儲用地
山西晉南北斗科技有限公司23.2116050堯都區工業用地
山西軍威特種面料有限公司15.329018.93侯馬市工業用地
洪洞縣繁榮家具制造有限公司14.467346.59洪洞縣工業用地
劉塔兒14.61318.99洪洞縣工業用地
鄭林善14.7886洪洞縣工業用地
翼城縣華信工貿有限公司16.71679.97翼城縣倉儲用地
洪洞縣和泰弘業商貿有限公司14.517512.03洪洞縣工業用地
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