2011-2019年呂梁市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年呂梁市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,呂梁市共成交產業用地895宗。成交面積達到58805.8畝,排在全國第166,山西省內第4。其中以土地出讓形式成交的有847宗, 成交面積52117.77畝,占比88.63%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,呂梁市共成交產業用地86宗。成交面積8634.69畝, 排在全國第129,山西省內第3,成交面積同比減少27.54%。 其中以土地出讓形式成交的有66宗,成交面積4505.77畝,占比52.18%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年呂梁市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,呂梁市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,呂梁市工礦倉儲用地成交面積為2910.13畝,占比83.99%, 商服用地成交面積為554.75畝,占比16.01%。

圖表 2011-2019年呂梁市產業用地交易結構走勢

2015年,呂梁市第二產業增加值544.01億元,占GDP的比重達到56.92%,占比排在全國第40位。 第三產業增加值357.77億元,占GDP的比重達到37.43%,占比排在全國第217位。

目前呂梁市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年呂梁市三產占GDP的比重

2011-2019年呂梁市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,呂梁市產業用地交易981宗中,有875宗來源為新增建設用地,占比為89.19%。

2011-2019年,呂梁市產業新增建設用地交易面積達到65088.27畝,占比達到96.51%。 占比排在全國第175,山西省第10。近幾年來呂梁市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年呂梁市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,呂梁市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1187.5畝,占比為1.76%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,呂梁市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,呂梁市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.15%,較前幾年上升7.32個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年呂梁市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來呂梁市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,呂梁市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.19%、0.11%、59.08%、24.58%、16.04%。

圖表 2011-2019年呂梁市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年呂梁市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,呂梁市工礦倉儲用地出讓價格為11.34萬元/畝。

2019年,呂梁市工礦倉儲用地出讓價格為13.23萬元/畝,同比增長31.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,呂梁市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2016年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,呂梁市商服用地出讓樓面價格為422元/平方米。

2019年,呂梁市商服用地出讓樓面價格為460元/平方米,同比減少8.36%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,呂梁市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年呂梁市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

呂梁市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,呂梁市產業用地總成交面積排在山西省內第4位,與朔州市、晉中市、運城市共同處于第二梯隊。呂梁市產業用地成交面積占全省的比例為10.91%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,呂梁市產業用地總成交面積排在山西省內第3位, 排名上升。呂梁市產業用地成交面積占全省的比例為11.53%,較前幾年增長0.71個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年呂梁市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。

總體來看,呂梁市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,呂梁市為全省平均水平的53.35%。

圖表 2011-2019年呂梁市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年呂梁市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,忻州市、運城市、大同市、朔州市與呂梁市價格較為接近。

總體來看,呂梁市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,呂梁市為全省平均水平的74.5%。 呂梁市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年呂梁市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

呂梁市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,呂梁市成交規模最大的區域是汾陽市,成交規模占比達到47.05%。到2019年,離石區成為成交主力,占比達到21.41%。幾年里呂梁市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年呂梁市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年呂梁市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,呂梁市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:孝義市、中陽縣、方山縣、嵐縣、交口縣、汾陽市、興縣、石樓縣、臨縣、文水縣、離石區、交城縣、柳林縣。

中陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到589.69元/平方米,2011-2019年復合增速為8.23%。

圖表 2011-2019年呂梁市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年呂梁市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,呂梁市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:離石區、文水縣、交城縣、興縣、臨縣、柳林縣、石樓縣、嵐縣、方山縣、中陽縣、交口縣、孝義市、汾陽市。

離石區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年呂梁市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年呂梁市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年呂梁市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年呂梁市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
晉能清潔能源科技有限公司381.83文水縣工業用地382010.0
山西國峰煤電有限責任公司318.51汾陽市工業用地430013.5
汾陽市佳苑房地產開發有限公司300汾陽市商務金融用地3701.2
山西華鑫肥業股份有限公司292.92交城縣工業用地338011.5
山西新天源醫藥化工有限公司196.86交城縣工業用地19159.7
183.56汾陽市科教用地8794.8
呂梁市育民食品配送有限責任公司、山西康奇達電子商務有限公司、呂梁市離石區津道食品有限公司138.57離石區工業用地354125.6
呂梁天源物流有限公司113.27離石區其他商服用地225619.9
山西省釀酒博物館(有限公司)89.69汾陽市科教用地108712.1
山西省釀酒博物館(有限公司)89.69汾陽市科教用地2382.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呂梁市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
呂梁市國有資產投資集團公司180.4210011.64呂梁市本級住宿餐飲用地
呂梁國投房地產開發有限公司180.5260014.4呂梁市本級商務金融用地
呂梁國投房地產開發有限公司180.5260514.43呂梁市本級商務金融用地
呂梁市國有資產投資集團公司180.8210511.64呂梁市本級其他商服用地
呂梁市新區建設離石棚戶區改造城北街道項目部173.5258814.92離石區批發零售用地
呂梁市新區建設離石棚戶區改造西屬巴街道項目部156.4182811.69離石區批發零售用地
呂梁市新區建設離石棚戶區改造西屬巴街道項目部156.7230214.69離石區批發零售用地
呂梁市新區建設離石棚戶區改造西屬巴街道項目部155.36524.19離石區批發零售用地
孔繁雄107.4870.81汾陽市其他商服用地
山西匯融偉業房地產開發有限公司101.72262.22柳林縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呂梁市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
山西地方電力有限公司離石分公司40.52476.11離石區工業用地
晉能孝義煤電有限公司27.68291300孝義市工業用地
山西地方電力有限公司柳林分公司15.11147.53柳林縣工業用地
山西國際電力資產管理有限公司14.217011.96興縣工業用地
山西國際電力資產管理有限公司14.4102571.11興縣工業用地
山西鑫飛能源投資集團有限公司14.725417.22柳林縣工業用地
中鋁集團山西交口興華科技股份有限公司18.879042交口縣工業用地
山西國際電力資產管理有限公司16.650.3興縣工業用地
山西地方電力有限公司柳林分公司18.21447.92柳林縣工業用地
山西省交城紅星化工有限公司9.918118.29交城縣工業用地
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