2011-2019年商洛市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年商洛市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,商洛市共成交產業用地681宗。成交面積達到27370.54畝,排在全國第281,陜西省內第8。其中以土地出讓形式成交的有586宗, 成交面積21348.69畝,占比78%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,商洛市共成交產業用地68宗。成交面積2427.45畝, 排在全國第281,陜西省內第9,成交面積同比減少17.68%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗,成交面積1937.21畝,占比79.8%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年商洛市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,商洛市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,商洛市工礦倉儲用地成交面積為1132.98畝,占比62.04%, 商服用地成交面積為693.33畝,占比37.96%。

圖表 2011-2019年商洛市產業用地交易結構走勢

2015年,商洛市第二產業增加值318.6億元,占GDP的比重達到51.24%,占比排在全國第91位。 第三產業增加值208.17億元,占GDP的比重達到33.48%,占比排在全國第281位。

目前商洛市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年商洛市三產占GDP的比重

2011-2019年商洛市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,商洛市產業用地交易749宗中,有624宗來源為新增建設用地,占比為83.31%。

2011-2019年,商洛市產業新增建設用地交易面積達到28050.08畝,占比達到94.13%。 占比排在全國第329,陜西省第10。近幾年來商洛市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年商洛市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,商洛市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4618.09畝,占比為15.5%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,商洛市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,商洛市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降16.87個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年商洛市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來商洛市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,商洛市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.87%、72.76%、4.52%、21.85%。

圖表 2011-2019年商洛市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年商洛市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,商洛市工礦倉儲用地出讓價格為14.82萬元/畝。

2019年,商洛市工礦倉儲用地出讓價格為16.16萬元/畝,同比減少7.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,商洛市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,商洛市商服用地出讓樓面價格為438元/平方米。

2019年,商洛市商服用地出讓樓面價格為320元/平方米,同比減少28.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,商洛市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年商洛市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

商洛市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,商洛市產業用地總成交面積排在陜西省內第8位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。商洛市產業用地成交面積占全省的比例為4.19%。

圖表 2011-2019年陜西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,商洛市產業用地總成交面積排在陜西省內第9位, 排名下降。商洛市產業用地成交面積占全省的比例為3.21%,較前幾年減少1.09個百分點。

圖表 2019年陜西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年商洛市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。

總體來看,商洛市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,商洛市為全省平均水平的44.91%。

圖表 2011-2019年商洛市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年商洛市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,寶雞市、銅川市、渭南市與商洛市價格較為接近。

總體來看,商洛市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,商洛市為全省平均水平的93.41%。 商洛市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年商洛市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

商洛市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,商洛市成交規模最大的區域是洛南縣,成交規模占比達到27.77%。到2019年,商南縣成為成交主力,占比達到42.63%。幾年里商洛市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年商洛市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年商洛市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,商洛市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:洛南縣、商州區、柞水縣、丹鳳縣、鎮安縣、山陽縣、商南縣。

山陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到198.54元/平方米,2011-2019年復合增速為17.48%。

圖表 2011-2019年商洛市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年商洛市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,商洛市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:商州區、洛南縣、丹鳳縣、商南縣、山陽縣、鎮安縣、柞水縣。

商州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年商洛市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年商洛市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年商洛市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年商洛市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1112.1商州區鐵路用地52754.7
陜西商洛德祥機械制造股份有限公司317.34山陽縣工業用地793425.0
商南中劍實業有限責任公司69.16商南縣工業用地6329.1
陜西翰鼎石業有限公司66.23鎮安縣工業用地5878.9
陜西匯生源生態農業有限公司65.84柞水縣其他商服用地185028.1
53.45丹鳳縣醫衛慈善用地1873.5
陜西荔鼎木塑型材研發有限責任公司35洛南縣工業用地45212.9
丹鳳縣縣域工業集中區管理委員會34.4丹鳳縣工業用地63818.5
洛南縣逸興生態農業觀光園有限責任公司33.31洛南縣其他商服用地139942.0
商南縣鑫隆鑫粉體科技有限公司32.31商南縣工業用地2608.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年商洛市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
丹鳳縣億豪地產開發有限公司291.214715.05丹鳳縣批發零售用地
洛南縣工業園區創業投資有限責任公司276.520647.46洛南縣其他商服用地
梁紅衛235.110064.28商洛市本級其他商服用地
山陽縣匯豐石油銷售有限公司221.7221710山陽縣批發零售用地
陜西嘉興房地產開發有限公司225.25552.46柞水縣住宿餐飲用地
山陽縣農機石化有限公司191.713417山陽縣批發零售用地
商南西街旅游開發有限公司158.3520232.87商南縣其他商服用地
商南西街旅游開發有限公司151.11230581.42商南縣其他商服用地
陜西省水務集團丹鳳縣供水有限公司112.67356.52丹鳳縣商務金融用地
商洛市力源商貿有限責任公司93.81841.97商州區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年商洛市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
商洛市三佳塑膠有限公司22.039618商洛市本級工業用地
陜西省水務集團丹鳳縣供水有限公司20.322110.86丹鳳縣工業用地
商洛市大圣王科技有限責任公司21.9126457.61商州區工業用地
丹鳳縣通用航空產業園投資有限公司20.04328216.41丹鳳縣工業用地
鎮安縣建業水泥制品有限公司20.030015鎮安縣工業用地
陜西森弗天然制品有限公司13.61365100.61商州區工業用地
丹鳳縣龍橋環??萍加邢薰?/td>18.947324.97丹鳳縣工業用地
商洛市土地礦產開發有限責任公司15.01705113.89商州區工業用地
商洛寶琳農業科技有限公司13.427720.64商州區工業用地
陜西必康制藥集團控股有限公司15.8136586.42山陽縣工業用地
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