2011-2019年朔州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年朔州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,朔州市共成交產業用地707宗。成交面積達到61916.33畝,排在全國第157,山西省內第3。其中以土地出讓形式成交的有647宗, 成交面積37444.24畝,占比60.48%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,朔州市共成交產業用地163宗。成交面積7482.77畝, 排在全國第152,山西省內第5,成交面積同比減少31.98%。 其中以土地出讓形式成交的有149宗,成交面積4242.85畝,占比56.7%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年朔州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,朔州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,朔州市工礦倉儲用地成交面積為3345.05畝,占比82.93%, 商服用地成交面積為688.35畝,占比17.07%。

圖表 2011-2019年朔州市產業用地交易結構走勢

2015年,朔州市第二產業增加值406.31億元,占GDP的比重達到45.09%,占比排在全國第189位。 第三產業增加值439.28億元,占GDP的比重達到48.75%,占比排在全國第58位。

目前朔州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年朔州市三產占GDP的比重

2011-2019年朔州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,朔州市產業用地交易870宗中,有732宗來源為新增建設用地,占比為84.14%。

2011-2019年,朔州市產業新增建設用地交易面積達到64748.01畝,占比達到93.3%。 占比排在全國第173,山西省第8。近幾年來朔州市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年朔州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,朔州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7281.12畝,占比為10.49%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,朔州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,朔州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.8%,較前幾年上升22.76個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年朔州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來朔州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,朔州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.25%、0.94%、50.35%、7.53%、39.92%。

圖表 2011-2019年朔州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年朔州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,朔州市工礦倉儲用地出讓價格為11.86萬元/畝。

2019年,朔州市工礦倉儲用地出讓價格為11.78萬元/畝,同比增長2.95%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,朔州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,朔州市商服用地出讓樓面價格為550元/平方米。

2019年,朔州市商服用地出讓樓面價格為412元/平方米,同比減少30.09%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,朔州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年朔州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

朔州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,朔州市產業用地總成交面積排在山西省內第3位,與呂梁市、晉中市、運城市共同處于第二梯隊。朔州市產業用地成交面積占全省的比例為11.23%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,朔州市產業用地總成交面積排在山西省內第5位, 排名下降。朔州市產業用地成交面積占全省的比例為10%,較前幾年減少1.4個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年朔州市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。

總體來看,朔州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,朔州市為全省平均水平的47.82%。

圖表 2011-2019年朔州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年朔州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,忻州市、運城市、呂梁市、大同市與朔州市價格較為接近。

總體來看,朔州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,朔州市為全省平均水平的66.34%。 朔州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年朔州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

朔州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,朔州市成交規模最大的區域是朔城區,成交規模占比達到43.05%。到2019年,懷仁縣成為成交主力,占比達到44.67%。幾年里朔州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年朔州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年朔州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,朔州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:山陰縣、平魯區、懷仁縣、應縣、右玉縣、朔城區。

應縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到410.37元/平方米,2011-2019年復合增速為37.38%。

圖表 2011-2019年朔州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年朔州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,朔州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:朔城區、平魯區、山陰縣、應縣、右玉縣、懷仁縣。

朔城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年朔州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年朔州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年朔州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年朔州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
933.09右玉縣公路用地4460.5
山西玉龍集團右玉洗煤有限責任公司240.15右玉縣工業用地18747.8
山西金海洋投資有限公司171.17山陰縣商務金融用地684740.0
朔州電子城數碼港開發有限公司167.04朔城區其他商服用地1023561.3
120.3山陰縣公共設施用地1661.4
120.26懷仁縣工業用地122010.1
100.1懷仁縣工業用地102010.2
山西省山陰縣華夏煤業有限公司99.24山陰縣倉儲用地118812.0
應縣國瑞陶瓷有限公司80.52應縣工業用地6287.8
59.81山陰縣公共設施用地550.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朔州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
孔永164.64852.95應縣其他商服用地
進克效81.0750.93右玉縣其他商服用地
李強55.51162.09平魯區其他商服用地
王計34.9862.46山陰縣住宿餐飲用地
山西壓縮天然氣集團朔州有限公司31.434711.04山陰縣批發零售用地
懷仁縣昆侖天然氣服務有限公司31.51896山陰縣批發零售用地
朔州爾康醫藥有限責任公司24.0120050朔州市本級其他商服用地
山陰洪濤度假山莊有限公司19.237819.65山陰縣住宿餐飲用地
中國石化銷售有限公司山西朔州石油分公司18.51538.27右玉縣其他商服用地
山西西口邊塞文化發展有限公司13.0463.54右玉縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朔州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
山西匯源獻果園生物科技有限公司7.931639.94右玉縣工業用地
山西源生泰農業科技有限公司8.5364.22平魯區工業用地
山西源生泰農業科技有限公司8.7313.56平魯區工業用地
右玉縣盛淵商砼有限責任公司7.8273.44右玉縣工業用地
山陰縣三鑫活性炭有限公司10.120219.99山陰縣工業用地
朔州市平魯區臥龍風電有限公司12.171358.8平魯區工業用地
中電神頭發電有限責任公司9.3111481194.84平魯區工業用地
山西帥林綠色農牧發展有限公司8.6445.09平魯區工業用地
朔州市平魯區天石風電有限公司12.037731.55平魯區工業用地
朔州市三利農業科技有限公司8.5435.03平魯區工業用地
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