2011-2019年太原市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年太原市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,太原市共成交產業用地848宗。成交面積達到70606.98畝,排在全國第128,山西省內第1。其中以土地出讓形式成交的有841宗, 成交面積70358.33畝,占比99.65%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,太原市共成交產業用地143宗。成交面積8928.13畝, 排在全國第125,山西省內第2,成交面積同比增長14.07%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗,成交面積8909.38畝,占比99.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年太原市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,太原市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,太原市工礦倉儲用地成交面積為5262.88畝,占比66.72%, 商服用地成交面積為2625.15畝,占比33.28%。

圖表 2011-2019年太原市產業用地交易結構走勢

2015年,太原市第二產業增加值1020.18億元,占GDP的比重達到37.3%,占比排在全國第269位。 第三產業增加值1677.77億元,占GDP的比重達到61.34%,占比排在全國第12位。

目前太原市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年太原市三產占GDP的比重

2011-2019年太原市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,太原市產業用地交易991宗中,有735宗來源為新增建設用地,占比為74.17%。

2011-2019年,太原市產業新增建設用地交易面積達到72716.52畝,占比達到91.43%。 占比排在全國第171,山西省第6。近幾年來太原市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年太原市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,太原市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5207.27畝,占比為6.55%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,太原市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,太原市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.64%,較前幾年下降1.02個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年太原市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來太原市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,太原市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、1.55%、94.77%、3.32%、0.34%。

圖表 2011-2019年太原市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年太原市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,太原市工礦倉儲用地出讓價格為26.48萬元/畝。

2019年,太原市工礦倉儲用地出讓價格為28.27萬元/畝,同比增長0.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,太原市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,太原市商服用地出讓樓面價格為1272元/平方米。

2019年,太原市商服用地出讓樓面價格為2670元/平方米,同比增長1.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,太原市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年太原市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

太原市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,太原市產業用地總成交面積排在山西省內第1位,與忻州市共同處于第一梯隊。太原市產業用地成交面積占全省的比例為12.87%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,太原市產業用地總成交面積排在山西省內第2位, 排名下降。太原市產業用地成交面積占全省的比例為11.93%,較前幾年減少1.07個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年太原市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,太原市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,太原市為全省平均水平的309.71%。

圖表 2011-2019年太原市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年太原市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。

總體來看,太原市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,太原市為全省平均水平的159.19%。 太原市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年太原市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

太原市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,太原市產業用地交易規模最大的區縣為小店區,2019年,小店區成交規模占全市的28.43%,其次是陽曲縣,占比達到23.48%。

圖表 2011-2019年太原市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年太原市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,太原市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區、小店區、尖草坪區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市。

尖草坪區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1634.48元/平方米,2011-2019年復合增速為24.71%。

圖表 2011-2019年太原市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年太原市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,太原市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市。

迎澤區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年太原市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年太原市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年太原市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年太原市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
西山煤電(集團)有限責任公司380.99古交市工業用地840022.0
山西萬事興家俱有限公司286.38陽曲縣倉儲用地516018.0
山西華騰燃氣設備有限責任公司266.31陽曲縣工業用地506019.0
山西晉德幫醫藥科技有限公司254.28陽曲縣工業用地483219.0
太原市民營區建設投資有限公司159.39陽曲縣工業用地302919.0
山西江陽化工有限公司153.02陽曲縣工業用地184012.0
山西晉藥科技有限公司110.46清徐縣倉儲用地222020.1
山西格盟中美清潔能源研發中心有限公司107.01太原市本級科教用地566052.9
太原市明城旅游開發有限公司104.9陽曲縣其他商服用地209820.0
山西恒實天和房地產開發有限公司102.93萬柏林區其他商服用地40130389.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年太原市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
太原國投房地產開發有限公司959.872007.5晉源區其他商服用地
山西海智房地產開發有限公司890.91334014.97萬柏林區其他商服用地
山西中特房地產開發有限公司670.61002014.94小店區商務金融用地
山西遠大置業有限責任公司661.31912028.91萬柏林區其他商服用地
太原華海計算機信息技術有限公司660.637105.62小店區商務金融用地
山西中融銀豐置業有限公司631.91227019.42萬柏林區其他商服用地
山西鑫嘉泰太陽能科技有限公司613.41055017.2小店區商務金融用地
山西義井宇恒置業有限公司530.929305.52晉源區其他商服用地
太原萬科新都心房地產開發有限公司489.9841017.17太原市本級其他商服用地
太原市龍城南部置業有限公司489.92349047.95迎澤區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年太原市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
太原瑞盛生物科技有限公司179.7428123.82陽曲縣工業用地
太原市寧化府益源慶醋業有限公司146.0740.51太原市本級工業用地
山西伽峰通信科技有限公司53.3127923.97小店區工業用地
太原市洪達鑫貿易有限公司54.01623小店區工業用地
太原風華信息裝備股份有限公司53.3444083.3小店區工業用地
太原重工新能源裝備有限公司52.5216041.18小店區工業用地
太原市寧化府益源慶醋業有限公司50.065213.04太原市本級工業用地
山西潤軒電子科技有限公司49.6173334.93小店區工業用地
太原比亞迪汽車有限公司53.032519613.08小店區工業用地
山西省北方機械制造有限責任公司38.8243862.83太原市本級工業用地
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