2011-2019年銅川市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年銅川市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,銅川市共成交產業用地192宗。成交面積達到9893.28畝,排在全國第332,陜西省內第10。其中以土地出讓形式成交的有167宗, 成交面積8759.55畝,占比88.54%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,銅川市共成交產業用地56宗。成交面積2720.77畝, 排在全國第272,陜西省內第8,成交面積同比增長186.54%。 其中以土地出讓形式成交的有41宗,成交面積1854.81畝,占比68.17%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年銅川市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,銅川市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,銅川市工礦倉儲用地成交面積為1424畝,占比92.52%, 商服用地成交面積為115.06畝,占比7.48%。

圖表 2011-2019年銅川市產業用地交易結構走勢

2015年,銅川市第二產業增加值170.31億元,占GDP的比重達到52.48%,占比排在全國第81位。 第三產業增加值114.09億元,占GDP的比重達到35.15%,占比排在全國第259位。

目前銅川市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年銅川市三產占GDP的比重

2011-2019年銅川市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,銅川市產業用地交易248宗中,有202宗來源為新增建設用地,占比為81.45%。

2011-2019年,銅川市產業新增建設用地交易面積達到11713.58畝,占比達到92.86%。 占比排在全國第253,陜西省第7。近幾年來銅川市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年銅川市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,銅川市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6263.89畝,占比為49.66%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,銅川市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,銅川市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到47.33%,較前幾年下降2.96個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年銅川市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來銅川市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,銅川市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、83.23%、0.92%、15.85%。

圖表 2011-2019年銅川市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年銅川市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,銅川市工礦倉儲用地出讓價格為13.51萬元/畝。

2019年,銅川市工礦倉儲用地出讓價格為13.74萬元/畝,同比增長11.37%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銅川市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.02%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到17.63萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.52萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,銅川市商服用地出讓樓面價格為263元/平方米。

2019年,銅川市商服用地出讓樓面價格為399元/平方米,同比增長145.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銅川市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年銅川市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銅川市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,銅川市產業用地總成交面積排在陜西省內第10位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。銅川市產業用地成交面積占全省的比例為1.77%。

圖表 2011-2019年陜西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銅川市產業用地總成交面積排在陜西省內第8位, 排名上升。銅川市產業用地成交面積占全省的比例為3.6%,較前幾年增長2.04個百分點。

圖表 2019年陜西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年銅川市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。

總體來看,銅川市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,銅川市為全省平均水平的56.08%。

圖表 2011-2019年銅川市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年銅川市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,商洛市、寶雞市、渭南市與銅川市價格較為接近。

總體來看,銅川市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,銅川市為全省平均水平的79.42%。 銅川市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年銅川市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銅川市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,銅川市產業用地交易規模最大的區縣為耀州區,2019年,耀州區成交規模占全市的43.65%,其次是王益區,占比達到30.42%。

圖表 2011-2019年銅川市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年銅川市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,銅川市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:印臺區、王益區、宜君縣、耀州區。

印臺區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到824.81元/平方米,2011-2019年復合增速為42.04%。

圖表 2011-2019年銅川市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銅川市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銅川市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:王益區、印臺區、耀州區、宜君縣。

宜君縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年銅川市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銅川市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年銅川市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年銅川市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
陜西美鑫產業投資有限公司421.66耀州區工業用地600014.2
華能國際電力開發公司銅川照金電廠235.56銅川市本級工業用地465019.7
銅川市新區高遠開發建設有限責任公司78.71銅川市本級其他商服用地564071.7
陜西屹泰能源開發有限公司78.15宜君縣工業用地6358.1
中航動力股份有限公司49.86銅川市本級工業用地75015.0
35.37印臺區采礦用地882.5
華能國際電力開發公司銅川照金電廠35.33銅川市本級工業用地72020.4
陜西屹泰能源開發有限公司29.98宜君縣工業用地2428.1
陜西省崔家溝煤礦24.23耀州區工業用地2008.3
宜君縣正澤新能源有限責任公司21.31宜君縣批發零售用地2009.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銅川市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
銅川恒源房地產開發有限公司96.32903.01銅川市本級其他商服用地
銅川安泰置業有限公司55.7181032.51王益區批發零售用地
銅川市坡頭鎮花園汽車服務工貿有限責任公司51.362012.09銅川市本級其他商服用地
陜西誠志恒遠實業有限公司27.243015.82耀州區其他商服用地
靖邊縣旭源能源有限公司19.2311.62耀州區批發零售用地
陜西綠能低碳能源發展有限公司17.821011.83耀州區批發零售用地
靖邊縣旭源能源有限公司19.4311.6耀州區批發零售用地
楊鐵軍8.8394.46宜君縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銅川市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
華能國際電力開發公司銅川照金電廠20.962029.66銅川市本級工業用地
陜西百年壽藥業有限公司17.942023.48銅川市本級工業用地
銅川市王益區開發投資有限公司17.82950165.66王益區工業用地
陜西凱萊斯科耀瓷文化股份有限公司14.21510106.6王益區工業用地
銅川市藍天包裝有限責任公司17.335020.2銅川市本級工業用地
陜西依蓮雅實業集團有限公司14.095067.75印臺區工業用地
銅川市建設(集團)有限責任公司17.290052.32銅川市本級工業用地
陜西華騰納米科技有限公司11.21310117.28耀州區工業用地
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