2011-2019年忻州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年忻州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,忻州市共成交產業用地1250宗。成交面積達到68361.27畝,排在全國第130,山西省內第2。其中以土地出讓形式成交的有1192宗, 成交面積50755.42畝,占比74.25%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,忻州市共成交產業用地195宗。成交面積7789.59畝, 排在全國第143,山西省內第4,成交面積同比減少39.54%。 其中以土地出讓形式成交的有182宗,成交面積7626.27畝,占比97.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年忻州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,忻州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,忻州市工礦倉儲用地成交面積為5047.28畝,占比75.08%, 商服用地成交面積為1674.85畝,占比24.92%。

圖表 2011-2019年忻州市產業用地交易結構走勢

2015年,忻州市第二產業增加值304.5億元,占GDP的比重達到44.7%,占比排在全國第196位。 第三產業增加值313.01億元,占GDP的比重達到45.95%,占比排在全國第85位。

目前忻州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年忻州市三產占GDP的比重

2011-2019年忻州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,忻州市產業用地交易1445宗中,有1291宗來源為新增建設用地,占比為89.34%。

2011-2019年,忻州市產業新增建設用地交易面積達到70569.63畝,占比達到92.67%。 占比排在全國第5,山西省第1。近幾年來忻州市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年忻州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,忻州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4964.19畝,占比為6.52%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,忻州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,忻州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.94%,較前幾年上升12.72個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年忻州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來忻州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,忻州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.06%、6.43%、61.81%、8.37%、23.33%。

圖表 2011-2019年忻州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年忻州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,忻州市工礦倉儲用地出讓價格為11.44萬元/畝。

2019年,忻州市工礦倉儲用地出讓價格為13.84萬元/畝,同比增長16.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,忻州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,忻州市商服用地出讓樓面價格為463元/平方米。

2019年,忻州市商服用地出讓樓面價格為687元/平方米,同比增長56.78%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,忻州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年忻州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

忻州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,忻州市產業用地總成交面積排在山西省內第2位,與太原市共同處于第一梯隊。忻州市產業用地成交面積占全省的比例為12.32%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,忻州市產業用地總成交面積排在山西省內第4位, 排名下降。忻州市產業用地成交面積占全省的比例為10.41%,較前幾年減少2.18個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年忻州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,晉城市、晉中市、長治市、臨汾市與忻州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,忻州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,忻州市為全省平均水平的79.69%。

圖表 2011-2019年忻州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年忻州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,運城市、呂梁市、大同市、朔州市與忻州市價格較為接近。

總體來看,忻州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,忻州市為全省平均水平的77.93%。 忻州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年忻州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

忻州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,忻州市成交規模最大的區域是原平市,成交規模占比達到53.94%。到2019年,保德縣成為成交主力,占比達到29.57%。幾年里忻州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年忻州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年忻州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,忻州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:忻府區、繁峙縣、岢嵐縣、偏關縣、定襄縣、五臺縣、原平市、保德縣、代縣、神池縣、寧武縣、靜樂縣、五寨縣、河曲縣。

忻府區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1871.69元/平方米,2011-2019年復合增速為18.48%。

圖表 2011-2019年忻州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年忻州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,忻州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:忻府區、定襄縣、五臺縣、代縣、繁峙縣、寧武縣、靜樂縣、神池縣、五寨縣、岢嵐縣、河曲縣、保德縣、偏關縣、原平市。

五臺縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年忻州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年忻州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年忻州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年忻州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
2087.98原平市公路用地78983.8
山西世忻鐵路運銷有限公司2062.14保德縣鐵路用地156937.6
1817.08原平市鐵路用地80394.4
1601.64五寨縣公路用地38982.4
727原平市鐵路用地39805.5
山西王家嶺煤業有限公司637.43保德縣工業用地62479.8
神華神東電力山西河曲發電有限公司386.19河曲縣工業用地584015.1
山西同煤電力環??萍加邢薰?/td>203.28原平市工業用地14787.3
原平市恒捌礦業有限公司163.13原平市工業用地11006.7
山西永旺能源集團物流配送有限公司139.46定襄縣倉儲用地308722.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年忻州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
忻州市商業五金交電化工供應站190.7228011.96忻州市本級批發零售用地
焦喜明151.3162010.71忻州市本級商務金融用地
關昭102.8740.72河曲縣住宿餐飲用地
原平市林江商廈有限公司102.8318731原平市批發零售用地
李雅婷(142226196307011767)95.12582.71繁峙縣其他商服用地
李雅婷(142226196307011767)93.0104311.22繁峙縣其他商服用地
山西繁峙農村合作銀行92.91081.16繁峙縣商務金融用地
王二寶75.11552.06原平市其他商服用地
忻州市國新能源煤炭有限公司64.690514忻州市本級批發零售用地
忻州市燃氣慕山加氣站有限公司65.972511忻州市本級批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年忻州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
山西魯能河曲能源有限公司32.67452228.43河曲縣工業用地
忻州市甘凈生化科技有限公司30.046215.38忻府區工業用地
山西培森生物制品有限公司30.0182060.62忻府區工業用地
忻州廣宇煤電有限公司28.79760340.45忻州市本級工業用地
山西中科忻能科技有限公司31.510850344.53忻州市本級工業用地
山西寶捷物流有限公司13.628420.98寧武縣工業用地
山西德奧電梯股份有限公司13.671552.65五臺縣工業用地
忻州恒能光伏電力有限公司15.415510.08忻府區工業用地
山西漢唐綠色農產品有限公司14.736224.56原平市工業用地
繁峙縣禪堂天然山泉飲用水有限公司11.9161.39繁峙縣工業用地
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