2011-2019年延安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年延安市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,延安市共成交產業用地671宗。成交面積達到44806.33畝,排在全國第213,陜西省內第7。其中以土地出讓形式成交的有598宗, 成交面積36515.32畝,占比81.5%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,延安市共成交產業用地91宗。成交面積6117.08畝, 排在全國第181,陜西省內第5,成交面積同比減少48.58%。 其中以土地出讓形式成交的有84宗,成交面積3803.7畝,占比62.18%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年延安市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,延安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,延安市工礦倉儲用地成交面積為2419.07畝,占比64.48%, 商服用地成交面積為1332.35畝,占比35.52%。

圖表 2011-2019年延安市產業用地交易結構走勢

2015年,延安市第二產業增加值724.79億元,占GDP的比重達到60.47%,占比排在全國第14位。 第三產業增加值362.6億元,占GDP的比重達到30.25%,占比排在全國第312位。

目前延安市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年延安市三產占GDP的比重

2011-2019年延安市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,延安市產業用地交易762宗中,有580宗來源為新增建設用地,占比為76.12%。

2011-2019年,延安市產業新增建設用地交易面積達到48402.23畝,占比達到95.05%。 占比排在全國第328,陜西省第9。近幾年來延安市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年延安市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,延安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13550.88畝,占比為26.61%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,延安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,延安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到55.12%,較前幾年上升32.4個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年延安市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來延安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,延安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.17%、1.82%、73.94%、3.24%、20.82%。

圖表 2011-2019年延安市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年延安市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,延安市工礦倉儲用地出讓價格為21.14萬元/畝。

2019年,延安市工礦倉儲用地出讓價格為23.7萬元/畝,同比減少2.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,延安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,延安市商服用地出讓樓面價格為987元/平方米。

2019年,延安市商服用地出讓樓面價格為1480元/平方米,同比增長43.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,延安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年延安市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

延安市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,延安市產業用地總成交面積排在陜西省內第7位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。延安市產業用地成交面積占全省的比例為7.16%。

圖表 2011-2019年陜西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,延安市產業用地總成交面積排在陜西省內第5位, 排名上升。延安市產業用地成交面積占全省的比例為8.09%,較前幾年增長1.05個百分點。

圖表 2019年陜西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年延安市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,延安市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,延安市為全省平均水平的207.77%。

圖表 2011-2019年延安市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年延安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,安康市、漢中市、咸陽市與延安市價格較為接近。

總體來看,延安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,延安市為全省平均水平的136.98%。 延安市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年延安市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

延安市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,延安市成交規模最大的區域是安塞縣,成交規模占比達到46.81%。到2019年,富縣成為成交主力,占比達到26.79%。幾年里延安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年延安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年延安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,延安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:寶塔區、安塞縣、洛川縣、吳起縣、延長縣、黃龍縣、宜川縣、富縣、甘泉縣、子長縣、延川縣、志丹縣、黃陵縣。

洛川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1686.95元/平方米,2011-2019年復合增速為22.27%。

圖表 2011-2019年延安市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年延安市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,延安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:寶塔區、延長縣、延川縣、子長縣、安塞縣、志丹縣、吳起縣、甘泉縣、富縣、洛川縣、宜川縣、黃龍縣、黃陵縣。

延長縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年延安市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年延安市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年延安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年延安市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
張鵬翔452.18甘泉縣工業用地5661.3
紀斗貴452.18甘泉縣其他商服用地3280.7
陜西延長石油(集團)有限責任公司341.79志丹縣工業用地796223.3
中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司第一采氣廠245志丹縣工業用地486819.9
陜西延長石油天然氣有限責任公司238.31延長縣工業用地2130.9
陜西延長石油天然氣有限責任公司238.31延長縣工業用地307312.9
延安日月實業有限公司203.9寶塔區工業用地575028.2
陜西延長石油(集團)有限責任公司194.46延川縣工業用地512526.4
陜西黃陵國家森林公園有限公司175.34黃陵縣其他商服用地180010.3
黃陵生態水泥有限公司134.97黃陵縣工業用地192014.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年延安市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
延安金圣都房地產開發有限責任公司1363.499597.3延安市本級住宿餐飲用地
延安紫程房地產開發有限公司835.11712320.5寶塔區批發零售用地
延安城市建設投資開發有限責任公司595.012032.02延安市本級批發零售用地
延安城市建設投資開發有限責任公司597.911952延安市本級批發零售用地
延安城市建設投資開發有限責任公司589.42570.44延安市本級批發零售用地
延安城市建設投資開發有限責任公司585.63250.56延安市本級批發零售用地
延安城市建設投資開發有限責任公司583.13530.61延安市本級批發零售用地
延安城市建設投資開發有限責任公司498.31400.28延安市本級批發零售用地
洛川縣城市建設投資開發有限責任公司 239.03701.55洛川縣其他商服用地
安塞縣供銷合作社聯合社217.410584.87安塞縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年延安市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
延長油田股份有限公司吳起采油廠58.5420071.76吳起縣工業用地
陜西延長油田壓裂材料有限公司27.657020.64延川縣工業用地
延安龍基藥業有限公司28.34910173.28延川縣工業用地
延安延昌裝備制造(集團)有限責任公司27.892033.09延安市本級工業用地
延安首創氣體科技有限公司28.0100735.94延川縣工業用地
延長油田股份有限公司西區采油廠21.71155.33志丹縣工業用地
黃陵縣茂峰煤矸石制磚有限公司20.6160077.62黃陵縣工業用地
延長油田股份有限公司西區采油廠21.61537.07志丹縣工業用地
延長油田股份有限公司西區采油廠21.61738志丹縣工業用地
延長油田股份有限公司永寧采油廠15.0795.25志丹縣工業用地
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