2011-2019年陽泉市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年陽泉市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,陽泉市共成交產業用地377宗。成交面積達到16491.97畝,排在全國第320,山西省內第11。其中以土地出讓形式成交的有322宗, 成交面積11178.28畝,占比67.78%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,陽泉市共成交產業用地38宗。成交面積1785.37畝, 排在全國第301,山西省內第11,成交面積同比增長133.1%。 其中以土地出讓形式成交的有33宗,成交面積1510.63畝,占比84.61%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年陽泉市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,陽泉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,陽泉市工礦倉儲用地成交面積為1270.66畝,占比84.3%, 商服用地成交面積為236.63畝,占比15.7%。

圖表 2011-2019年陽泉市產業用地交易結構走勢

2015年,陽泉市第二產業增加值296.81億元,占GDP的比重達到49.83%,占比排在全國第114位。 第三產業增加值288.9億元,占GDP的比重達到48.5%,占比排在全國第65位。

目前陽泉市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年陽泉市三產占GDP的比重

2011-2019年陽泉市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,陽泉市產業用地交易415宗中,有340宗來源為新增建設用地,占比為81.93%。

2011-2019年,陽泉市產業新增建設用地交易面積達到16489.24畝,占比達到90.22%。 占比排在全國第94,山西省第2。近幾年來陽泉市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年陽泉市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,陽泉市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到373.32畝,占比為2.04%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,陽泉市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,陽泉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.21%,較前幾年上升9.05個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年陽泉市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來陽泉市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,陽泉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、63.45%、5.97%、30.58%。

圖表 2011-2019年陽泉市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年陽泉市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格為17.04萬元/畝。

2019年,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格為19.53萬元/畝,同比增長17.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,陽泉市商服用地出讓樓面價格為477元/平方米。

2019年,陽泉市商服用地出讓樓面價格為872元/平方米,同比增長92.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,陽泉市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年陽泉市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

陽泉市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,陽泉市產業用地總成交面積排在山西省內第11位,與長治市、臨汾市、大同市、晉城市共同處于第三梯隊。陽泉市產業用地成交面積占全省的比例為2.96%。

圖表 2011-2019年山西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,陽泉市產業用地總成交面積排在山西省內第11位, 排名不變。陽泉市產業用地成交面積占全省的比例為2.38%,較前幾年減少0.65個百分點。

圖表 2019年山西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年陽泉市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看,陽泉市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,陽泉市為全省平均水平的101.09%。

圖表 2011-2019年陽泉市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年陽泉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,長治市、晉中市、臨汾市、晉城市與陽泉市價格較為接近。

總體來看,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,陽泉市為全省平均水平的109.97%。 陽泉市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年陽泉市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

陽泉市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,陽泉市成交規模最大的區域是盂縣,成交規模占比達到33.97%。到2019年,平定縣成為成交主力,占比達到57.91%。幾年里陽泉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年陽泉市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年陽泉市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,陽泉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:平定縣、郊區、城區、盂縣、礦區。

平定縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1516.02元/平方米,2011-2019年復合增速為35.84%。

圖表 2011-2019年陽泉市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年陽泉市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城區、礦區、郊區、平定縣、盂縣。

礦區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年陽泉市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年陽泉市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年陽泉市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年陽泉市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
陽泉煤業集團平定化工有限責任公司108.53平定縣工業用地228021.0
98.1郊區公共設施用地1191.2
96.56平定縣公共設施用地9399.7
96.15平定縣公共設施用地8388.7
山西天元金科電器科技股份有限公司92.71平定縣工業用地194821.0
陽泉宏承基機電設備有限公司43.25郊區工業用地75217.4
陽煤集團采煤沉陷綜合治理領導組辦公室33.15城區批發零售用地35810.8
陽泉煤業(集團)有限責任公司五礦32.63平定縣工業用地65320.0
30.02郊區公共設施用地1424.7
陽泉市陽五高速公路投資管理有限公司28.7郊區其他商服用地3310115.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年陽泉市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陽泉市宏宇房地產開發有限公司119.7640053.45郊區其他商服用地
陽泉市聚源電力實業有限公司99.1179818.15平定縣其他商服用地
陽泉市盛大房地產開發有限公司91.42492.72平定縣商務金融用地
盂縣家樂房地產開發有限公司51.1901.76盂縣其他商服用地
趙衛軍43.71012.3盂縣其他商服用地
盂縣學府購物廣場43.23167.3盂縣其他商服用地
平定縣梨林頭成品油銷售有限公司33.41053.15平定縣其他商服用地
陽泉蔬菜副食有限公司27.02771102.59平定縣批發零售用地
陽泉市民爆器材專營有限公司27.4135049.27郊區其他商服用地
蘇秋愛20.022911.43盂縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年陽泉市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陽泉煤業集團華越機械有限公司26.91997.4城區工業用地
陽泉水泵廠有限責任公司20.03975198.69平定縣工業用地
陽泉閥門股份有限公司20.02002100平定縣工業用地
陽泉市世紀金星科貿有限公司22.634215.1城區工業用地
陽泉經濟技術開發區眾盈企業服務中心22.72219.72城區工業用地
陽泉元豐建材有限公司21.530013.92平定縣工業用地
盂縣大旺物資有限公司25.4692.73盂縣工業用地
陽泉煤業集團平定化工有限責任公司22.012374562.41平定縣工業用地
山西邦奧偉業半導體照明有限公司22.731213.76城區工業用地
中廣核盂縣風力發電有限公司12.113711.34盂縣工業用地
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