2011-2019年榆林市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年榆林市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,榆林市共成交產業用地1381宗。成交面積達到136101.01畝,排在全國第42,陜西省內第1。其中以土地出讓形式成交的有1364宗, 成交面積134843.08畝,占比99.08%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,榆林市共成交產業用地190宗。成交面積14293.37畝, 排在全國第55,陜西省內第2,成交面積同比減少14.37%。 其中以土地出讓形式成交的有189宗,成交面積14281.14畝,占比99.91%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年榆林市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,榆林市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,榆林市工礦倉儲用地成交面積為11885.85畝,占比91.98%, 商服用地成交面積為1036.18畝,占比8.02%。

圖表 2011-2019年榆林市產業用地交易結構走勢

2015年,榆林市第二產業增加值1523.68億元,占GDP的比重達到58.13%,占比排在全國第28位。 第三產業增加值824.51億元,占GDP的比重達到31.45%,占比排在全國第297位。

目前榆林市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年榆林市三產占GDP的比重

2011-2019年榆林市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,榆林市產業用地交易1571宗中,有1283宗來源為新增建設用地,占比為81.67%。

2011-2019年,榆林市產業新增建設用地交易面積達到133962.68畝,占比達到89.07%。 占比排在全國第76,陜西省第5。近幾年來榆林市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年榆林市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,榆林市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到28704.33畝,占比為19.09%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,榆林市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,榆林市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.16%,較前幾年下降13.18個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年榆林市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來榆林市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,榆林市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.74%、87.58%、10.84%、0.84%。

圖表 2011-2019年榆林市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年榆林市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,榆林市工礦倉儲用地出讓價格為8.62萬元/畝。

2019年,榆林市工礦倉儲用地出讓價格為8.75萬元/畝,同比增長10.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,榆林市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,榆林市商服用地出讓樓面價格為609元/平方米。

2019年,榆林市商服用地出讓樓面價格為494元/平方米,同比增長27.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,榆林市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年榆林市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

榆林市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,榆林市產業用地總成交面積排在陜西省內第1位。榆林市產業用地成交面積占全省的比例為21.13%。

圖表 2011-2019年陜西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,榆林市產業用地總成交面積排在陜西省內第2位, 排名下降。榆林市產業用地成交面積占全省的比例為18.9%,較前幾年減少2.49個百分點。

圖表 2019年陜西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年榆林市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,漢中市與榆林市土地出讓價格較為接近。

總體來看,榆林市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,榆林市為全省平均水平的69.31%。

圖表 2011-2019年榆林市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年榆林市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。

總體來看,榆林市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,榆林市為全省平均水平的50.6%。 榆林市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年榆林市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

榆林市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,榆林市產業用地交易規模最大的區縣為神木縣,2019年,神木縣成交規模占全市的48.32%,其次是橫山縣,占比達到15.15%。

圖表 2011-2019年榆林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年榆林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,榆林市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:米脂縣、子洲縣、神木縣、橫山縣、綏德縣、吳堡縣、靖邊縣、府谷縣、定邊縣、佳縣、清澗縣、榆陽區。

米脂縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到613.99元/平方米,2011-2019年復合增速為13.36%。

圖表 2011-2019年榆林市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年榆林市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,榆林市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:榆陽區、神木縣、府谷縣、橫山縣、靖邊縣、定邊縣、綏德縣、米脂縣、佳縣、吳堡縣、清澗縣、子洲縣。

府谷縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年榆林市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年榆林市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年榆林市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年榆林市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
陜西未來能源有限公司1048.3榆陽區工業用地94409.0
中煤陜西榆林能源化工有限公司1020榆林市本級工業用地80507.9
陜西延長中煤榆林能源化工有限公司1000.5靖邊縣工業用地72047.2
陜西延長石油榆林煤化有限公司940.52橫山縣工業用地84659.0
陜西延長石油榆林煤化有限公司932.64橫山縣工業用地83949.0
神木縣國融精細化工有限公司711.72神木縣工業用地41115.8
陜西延長石油安源化工有限公司644.07神木縣工業用地32005.0
榆林神華能源有限責任公司514.9府谷縣采礦用地32966.4
陜西神木瑞誠玻璃有限公司413.52神木縣工業用地23465.7
神木縣香水河礦業有限公司408.75神木縣采礦用地18424.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年榆林市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陜西佳境置業有限公司144.86494.48靖邊縣其他商服用地
府谷縣黃河房地產開發公司124.4150012.06府谷縣其他商服用地
府谷縣新區金世紀建設發展有限責任公司116.0814270.2府谷縣其他商服用地
陜西雅和置業有限公司92.4267028.88靖邊縣批發零售用地
陜西金地置業有限公司86.04164.83靖邊縣其他商服用地
陜西金地置業有限公司86.0145616.93靖邊縣其他商服用地
靖邊縣遠通實業有限責任公司53.755910.41靖邊縣其他商服用地
吳堡縣亨通實業有限公司45.01493.3吳堡縣其他商服用地
趙偉 趙霞44.1751.69定邊縣住宿餐飲用地
榆林市良誠工貿有限公司15.9754.71榆陽區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年榆林市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
劉改改17.017110.05清澗縣工業用地
清澗縣九里山食業有限責任公司17.8603.4清澗縣工業用地
陜西陜北乾元能源化工有限公司8.02775346.32榆陽區工業用地
中國神華煤制油化工建設有限責任公司榆林化工分公司8.520524.24榆林市本級工業用地
陜西延長石油榆神能源化工有限責任公司8.51015118.97榆林市本級工業用地
陜西延長石油榆神能源化工有限責任公司8.51015118.98榆林市本級工業用地
中煤陜西榆林能源化工有限公司8.083251039.99榆林市本級工業用地
陜西延長中煤榆林能源化工有限公司6.94516652.44靖邊縣工業用地
靖邊縣宇豐農業科技發展有限公司11.622419.26靖邊縣工業用地
陜西煤業化工集團神木煤化工產業有限公司8.51000117.05神木縣工業用地
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