2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,阿壩藏族羌族自治州共成交產業用地131宗。成交面積達到4343.91畝,排在全國第343,四川省內第21。其中以土地出讓形式成交的有118宗, 成交面積4195.77畝,占比96.59%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,阿壩藏族羌族自治州共成交產業用地6宗。成交面積334.78畝, 排在全國第341,四川省內第21,成交面積同比減少14.12%。 其中以土地出讓形式成交的有4宗,成交面積332.74畝,占比99.39%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,阿壩藏族羌族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為323.71畝,占比100%。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,阿壩藏族羌族自治州第二產業增加值130.02億元,占GDP的比重達到49.06%,占比排在全國第127位。 第三產業增加值94.18億元,占GDP的比重達到35.53%,占比排在全國第254位。

目前阿壩藏族羌族自治州第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年阿壩藏族羌族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,阿壩藏族羌族自治州產業用地交易137宗中,有92宗來源為新增建設用地,占比為67.15%。

2011-2019年,阿壩藏族羌族自治州產業新增建設用地交易面積達到3902.53畝,占比達到83.41%。 占比排在全國第320,四川省第21。近幾年來阿壩藏族羌族自治州建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,阿壩藏族羌族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,阿壩藏族羌族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,阿壩藏族羌族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來阿壩藏族羌族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,阿壩藏族羌族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、10.33%、56.64%、29.81%、3.21%。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地出讓價格為9.38萬元/畝。

2019年,阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比減少100%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,阿壩藏族羌族自治州商服用地出讓樓面價格為392元/平方米。

2019年,阿壩藏族羌族自治州商服用地出讓樓面價格為503元/平方米,同比增長90.78%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿壩藏族羌族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿壩藏族羌族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,阿壩藏族羌族自治州產業用地總成交面積排在四川省內第21位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。阿壩藏族羌族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.4%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿壩藏族羌族自治州產業用地總成交面積排在四川省內第21位, 排名不變。阿壩藏族羌族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.29%,較前幾年減少0.12個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年阿壩藏族羌族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第20位。

總體來看,阿壩藏族羌族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,阿壩藏族羌族自治州為全省平均水平的37.26%。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,阿壩藏族羌族自治州為全省平均水平的0%。 阿壩藏族羌族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿壩藏族羌族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,阿壩藏族羌族自治州成交規模最大的區域是茂縣,成交規模占比達到63.14%。到2019年,九寨溝縣成為成交主力,占比達到96.2%。幾年里阿壩藏族羌族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年阿壩藏族羌族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,阿壩藏族羌族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:汶川縣、九寨溝縣、理縣、茂縣、松潘縣、金川縣、小金縣、黑水縣、馬爾康縣、壤塘縣、阿壩縣、若爾蓋縣、紅原縣。

汶川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到724.65元/平方米,2011-2019年復合增速為12.37%。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:汶川縣、理縣、茂縣、松潘縣、九寨溝縣、金川縣、小金縣、黑水縣、馬爾康縣、壤塘縣、阿壩縣、若爾蓋縣、紅原縣。

理縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿壩藏族羌族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年阿壩藏族羌族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿壩藏族羌族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
阿壩縣天賜陽光生物科技有限公司78.3阿壩縣工業用地5907.5
容中爾甲61.88小金縣其他商服用地123920.0
阿壩縣金洋生態食品股份有限公司40.39阿壩縣工業用地3107.7
四川祥利塑業有限公司40.3汶川縣工業用地41910.4
阿壩縣奇山生物科技有限公司26.48阿壩縣工業用地2007.6
九寨溝天然葡萄酒業有限責任公司25.01小金縣其他商服用地48519.4
四川廣興鋰電科技有限公司21.9汶川縣工業用地22610.3
阿壩汶川僑源氣體有限公司19.34汶川縣工業用地20010.3
松潘德恒旅游地產有限公司15.65松潘縣住宿餐飲用地24915.9
九寨溝天然葡萄酒業有限責任公司13.5小金縣工業用地604.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿壩藏族羌族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
董耕18.021311.84松潘縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿壩藏族羌族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
若爾蓋高原之寶牦牛乳業有限公司8.448457.49松潘縣工業用地
汶川興博金屬廢料加工廠10.2292.82汶川縣工業用地
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