2011-2019年巴中市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年巴中市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,巴中市共成交產業用地451宗。成交面積達到19535.37畝,排在全國第307,四川省內第18。其中以土地出讓形式成交的有398宗, 成交面積18542.87畝,占比94.92%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,巴中市共成交產業用地56宗。成交面積2225.35畝, 排在全國第288,四川省內第18,成交面積同比增長37.56%。 其中以土地出讓形式成交的有43宗,成交面積2022.7畝,占比90.89%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年巴中市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,巴中市產業用地交易以商服用地為主。

2019年,巴中市工礦倉儲用地成交面積為852.51畝,占比56.05%, 商服用地成交面積為668.38畝,占比43.95%。

圖表 2011-2019年巴中市產業用地交易結構走勢

2015年,巴中市第二產業增加值233.81億元,占GDP的比重達到46.64%,占比排在全國第168位。 第三產業增加值183.55億元,占GDP的比重達到36.61%,占比排在全國第234位。

目前巴中市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年巴中市三產占GDP的比重

2011-2019年巴中市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,巴中市產業用地交易507宗中,有333宗來源為新增建設用地,占比為65.68%。

2011-2019年,巴中市產業新增建設用地交易面積達到19258.69畝,占比達到88.5%。 占比排在全國第245,四川省第15。近幾年來巴中市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年巴中市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,巴中市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6785.39畝,占比為31.18%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,巴中市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,巴中市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.89%,較前幾年下降15.92個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年巴中市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來巴中市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,巴中市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.27%、26.06%、55.68%、12.5%、5.49%。

圖表 2011-2019年巴中市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年巴中市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,巴中市工礦倉儲用地出讓價格為14.25萬元/畝。

2019年,巴中市工礦倉儲用地出讓價格為18.74萬元/畝,同比增長31.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巴中市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,巴中市商服用地出讓樓面價格為700元/平方米。

2019年,巴中市商服用地出讓樓面價格為1088元/平方米,同比增長15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巴中市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年巴中市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巴中市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,巴中市產業用地總成交面積排在四川省內第19位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。巴中市產業用地成交面積占全省的比例為1.86%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巴中市產業用地總成交面積排在四川省內第18位, 排名不變。巴中市產業用地成交面積占全省的比例為1.95%,較前幾年增長0.1個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年巴中市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,南充市、眉山市、樂山市與巴中市土地出讓價格較為接近。

總體來看,巴中市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,巴中市為全省平均水平的80.55%。

圖表 2011-2019年巴中市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年巴中市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,綿陽市、瀘州市、達州市、樂山市、成都市與巴中市價格較為接近。

總體來看,巴中市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,巴中市為全省平均水平的145.46%。 巴中市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年巴中市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巴中市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,巴中市成交規模最大的區域是平昌縣,成交規模占比達到78.95%。到2019年,巴州區成為成交主力,占比達到29.55%。幾年里巴中市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年巴中市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年巴中市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,巴中市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:通江縣、平昌縣、南江縣、巴州區。

平昌縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1000.72元/平方米,2011-2019年復合增速為152.06%。

圖表 2011-2019年巴中市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巴中市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巴中市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:巴州區、通江縣、南江縣、平昌縣。

巴州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年巴中市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巴中市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年巴中市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巴中市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
縣鼎豐國投公司281南江縣工業用地15745.6
四川巴南高速公路有限責任公司193.88其他商服用地515926.6
平昌金佛醫院投資有限公司151.11平昌縣醫衛慈善用地382025.3
通江縣匯金投資有限公司150.09通江縣住宿餐飲用地540036.0
達芙妮(四川)鞋業有限公司116.4巴中市本級工業用地7806.7
四川巴中置地實業有限公司116.14巴中市本級工業用地8187.0
南江億聯置業有限公司114.42南江縣其他商服用地514144.9
四川博文教育投資有限公司106.35科教用地279226.3
巴中市恩陽區金馬土地開發有限責任公司100.24其他商服用地18314182.7
四川中農盛世市場經營管理有限公司100平昌縣其他商服用地293129.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴中市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
通江縣紅峰投資經營有限責任公司214.720009.32通江縣批發零售用地
通江縣紅峰投資經營有限責任公司219.11670076.21通江縣商務金融用地
四川省巴中市三五實業有限公司、中石化巴中石化銷售有限公司201.314707.3巴州區批發零售用地
通江縣紅峰投資經營有限責任公司198.3470023.7通江縣批發零售用地
南江光霧紅葉大酒店有限公司196.7723336.77南江縣住宿餐飲用地
巴中義陽旅游發展有限公司188.51860.99其他商服用地
巴中義陽旅游發展有限公司185.02231.21其他商服用地
巴中義陽旅游發展有限公司181.05372.97其他商服用地
四川巴中新城建設投資有限公司160.0386624.16巴中市本級批發零售用地
四川坤岳建設工程有限公司137.4497036.18其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴中市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
巴中興旺晟泰冷鏈物流有限公司30.0154251.39巴中市本級倉儲用地
四川省均東醫藥有限公司30.058019.32巴中市本級倉儲用地
15.516810.8采礦用地
四川良源食品有限公司14.944830南江縣工業用地
四川省通江山霸王野生食品有限公司16.5110066.78通江縣工業用地
15.316810.96采礦用地
四川琳宸生物能源科技有限公司19.11909.95巴州區工業用地
四川省銳嘉食品有限責任公司12.213110.72通江縣工業用地
四川宇光光學玻璃有限公司7.146765.96巴中市本級工業用地
10.016816.77采礦用地
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