2011-2019年成都市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年成都市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,成都市共成交產業用地3696宗。成交面積達到251801.79畝,排在全國第11,四川省內第1。其中以土地出讓形式成交的有3533宗, 成交面積242593.51畝,占比96.34%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,成都市共成交產業用地265宗。成交面積19685.47畝, 排在全國第33,四川省內第1,成交面積同比增長35.3%。 其中以土地出讓形式成交的有248宗,成交面積18028.43畝,占比91.58%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年成都市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,成都市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,成都市工礦倉儲用地成交面積為11941.47畝,占比70.19%, 商服用地成交面積為5070.66畝,占比29.81%。

圖表 2011-2019年成都市產業用地交易結構走勢

2015年,成都市第二產業增加值4723.49億元,占GDP的比重達到43.73%,占比排在全國第210位。 第三產業增加值5704.52億元,占GDP的比重達到52.81%,占比排在全國第38位。

目前成都市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年成都市三產占GDP的比重

2011-2019年成都市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,成都市產業用地交易3961宗中,有3488宗來源為新增建設用地,占比為88.06%。

2011-2019年,成都市產業新增建設用地交易面積達到258215.13畝,占比達到95.11%。 占比排在全國第153,四川省第8。近幾年來成都市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年成都市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,成都市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到30470.77畝,占比為11.22%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,成都市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,成都市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.27%,較前幾年下降4.26個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年成都市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來成都市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,成都市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.73%、88.27%、3%、4%。

圖表 2011-2019年成都市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年成都市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,成都市工礦倉儲用地出讓價格為16.29萬元/畝。

2019年,成都市工礦倉儲用地出讓價格為15.23萬元/畝,同比增長26.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,成都市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,成都市商服用地出讓樓面價格為1637元/平方米。

2019年,成都市商服用地出讓樓面價格為2418元/平方米,同比增長36.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,成都市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年成都市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

成都市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,成都市產業用地總成交面積排在四川省內第1位,與綿陽市共同處于第一梯隊。成都市產業用地成交面積占全省的比例為23.15%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,成都市產業用地總成交面積排在四川省內第1位, 排名不變。成都市產業用地成交面積占全省的比例為17.25%,較前幾年減少6.54個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年成都市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。

總體來看,成都市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,成都市為全省平均水平的179.07%。

圖表 2011-2019年成都市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年成都市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,涼山彝族自治州、自貢市與成都市價格較為接近。

總體來看,成都市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,成都市為全省平均水平的118.23%。 成都市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年成都市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

成都市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,成都市成交規模最大的區域是彭州市,成交規模占比達到14.6%。到2019年,青白江區成為成交主力,占比達到29.25%。幾年里成都市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年成都市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年成都市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,成都市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:金牛區、成華區、錦江區、武侯區、蒲江縣、青羊區、大邑縣、新都區、崇州市、都江堰市、青白江區、溫江區、金堂縣、邛崍市、郫縣、新津縣、雙流縣、龍泉驛區、彭州市。

金牛區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到9047.44元/平方米,2011-2019年復合增速為15.09%。

圖表 2011-2019年成都市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年成都市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,成都市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市。

錦江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年成都市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年成都市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年成都市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年成都市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
神龍汽車有限公司1000.54龍泉驛區工業用地89138.9
751.65青白江區科教用地63708.5
四川華川工業有限公司508.32龍泉驛區工業用地45599.0
成都陵川特種工業有限責任公司466.13龍泉驛區工業用地45919.9
中航成飛民用飛機有限責任公司434.99青羊區工業用地1838042.3
南車成都機車車輛有限公司432.44新都區工業用地726516.8
成都京東方光電科技有限公司383.56郫縣工業用地441111.5
南車成都機車車輛有限公司350.06新都區工業用地588116.8
四川海匯藥業有限公司300.02雙流縣工業用地492616.4
南車成都機車車輛有限公司287.89新都區工業用地483716.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年成都市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
成都恒錦舊城改造投資建設有限責任公司3192.05217316.34錦江區其他商服用地
成都智笙科技有限公司,成都優美佳商業管理有限公司1078.11587814.73青羊區其他商服用地
成都佳遜投資有限公司1048.95965756.87錦江區其他商服用地
904.0213605236.3金牛區其他商服用地
西部印像文化旅游股份有限公司681.14641068.14錦江區其他商服用地
成都保鑫投資有限公司559.32935252.48金牛區其他商服用地
四川中騰建筑工程有限公司533.44475183.9成華區其他商服用地
成都龍湖西城置業有限公司531.8147291276.94金牛區其他商服用地
成都市保鑫泉盛房地產開發有限公司472.862973133.2金牛區其他商服用地
成都市武侯區金花聚財園加油站441.71175026.6武侯區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年成都市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
成都明光波紋管有限公司190.23301.73郫縣工業用地
成都飛機工業(集團)有限責任公司131.055590424.42青羊區工業用地
成都傳泰物聯網技術有限公司47.59500200.01新都區倉儲用地
成都易先星客倉儲服務有限公司47.514721309.91新都區倉儲用地
成都安新倉儲有限公司47.515348323.13新都區倉儲用地
成都振芯科技股份有限公司45.16042133.86成都市本級工業用地
成都帕勒斯房地產開發有限公司40.0386696.66成都市本級倉儲用地
成都帝龍新材料有限公司40.8235657.75崇州市工業用地
成都易龍倉儲服務有限公司39.511916301.39成都市本級倉儲用地
四川國儲天府物流有限公司35.0102229.19新津縣倉儲用地
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