2011-2019年達州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年達州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,達州市共成交產業用地679宗。成交面積達到37275.48畝,排在全國第246,四川省內第12。其中以土地出讓形式成交的有529宗, 成交面積27643.58畝,占比74.16%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,達州市共成交產業用地94宗。成交面積3665.9畝, 排在全國第238,四川省內第12,成交面積同比減少27.54%。 其中以土地出讓形式成交的有60宗,成交面積2827.52畝,占比77.13%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年達州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,達州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,達州市工礦倉儲用地成交面積為1994.86畝,占比81.44%, 商服用地成交面積為454.55畝,占比18.56%。

圖表 2011-2019年達州市產業用地交易結構走勢

2015年,達州市第二產業增加值657.52億元,占GDP的比重達到48.68%,占比排在全國第135位。 第三產業增加值402.42億元,占GDP的比重達到29.79%,占比排在全國第314位。

目前達州市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年達州市三產占GDP的比重

2011-2019年達州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,達州市產業用地交易773宗中,有679宗來源為新增建設用地,占比為87.84%。

2011-2019年,達州市產業新增建設用地交易面積達到34031.85畝,占比達到83.12%。 占比排在全國第244,四川省第14。近幾年來達州市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年達州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,達州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1135.89畝,占比為2.77%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,達州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,達州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.09%,較前幾年上升2.54個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年達州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來達州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,達州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.93%、54.45%、18.05%、25.57%。

圖表 2011-2019年達州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年達州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,達州市工礦倉儲用地出讓價格為16.6萬元/畝。

2019年,達州市工礦倉儲用地出讓價格為21.55萬元/畝,同比增長23.4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,達州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.47%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到22.88萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.37萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,達州市商服用地出讓樓面價格為1095元/平方米。

2019年,達州市商服用地出讓樓面價格為1810元/平方米,同比增長27.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,達州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年達州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

達州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,達州市產業用地總成交面積排在四川省內第12位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。達州市產業用地成交面積占全省的比例為3.49%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,達州市產業用地總成交面積排在四川省內第12位, 排名不變。達州市產業用地成交面積占全省的比例為3.21%,較前幾年減少0.31個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年達州市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,攀枝花市、宜賓市與達州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,達州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,達州市為全省平均水平的134.04%。

圖表 2011-2019年達州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年達州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,綿陽市、瀘州市、巴中市、樂山市與達州市價格較為接近。

總體來看,達州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,達州市為全省平均水平的167.22%。 達州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年達州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

達州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,達州市成交規模最大的區域是宣漢縣,成交規模占比達到55.89%。到2019年,達縣成為成交主力,占比達到34.27%。幾年里達州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年達州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年達州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,達州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:通川區、達縣、渠縣、宣漢縣、開江縣、萬源市、大竹縣。

通川區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到6975元/平方米,2011-2019年復合增速為39.19%。

圖表 2011-2019年達州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年達州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,達州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:通川區、達縣、宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣、萬源市。

通川區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年達州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年達州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年達州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年達州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
渠縣賨成建設發展投資有限公司445.7渠縣其他商服用地19974.5
365.98宣漢縣公共設施用地32949.0
307.88宣漢縣科教用地862128.0
中國石化達州天然氣凈化有限公司224.67宣漢縣鐵路用地8043.6
達州市復興開發市場有限公司204.48通川區批發零售用地579428.3
183通川區科教用地1061458.0
達州市復興市場開發有限公司160通川區批發零售用地452328.3
宣漢億聯置業有限公司146.31宣漢縣其他商服用地526836.0
四川新達泵業有限責任公司127.31達縣工業用地229218.0
達州市復興開發市場有限公司117.82通川區批發零售用地333828.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年達州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中石油四川達州銷售分公司253.310003.95通川區批發零售用地
達州市強生藥業有限公司222.57303.28達縣批發零售用地
四川一新投資實業有限公司219.1325014.83達縣批發零售用地
達州市家豪置業有限公司216.215507.17達縣批發零售用地
四川聚達機電有限公司210.0335815.99達縣批發零售用地
達州市強生藥業有限公司210.0259712.37達縣批發零售用地
重慶駿德艾普汽車科技股份有限公司200.1279013.95達縣批發零售用地
四川東升大藥房連鎖有限責任公司205.0574028達縣批發零售用地
達州市達康源農業開發有限公司205.0410020達縣批發零售用地
四川志通汽車銷售服務有限公司196.5238012.11達縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年達州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
達縣月潭商貿有限公司52.862011.74達縣倉儲用地
達州市金恒機械有限責任公司34.085125.04達縣工業用地
達州市雅康家居制品有限公司30.6153049.99達縣工業用地
四川富林鋼結構有限責任公司26.02549.78達縣工業用地
萬源市龍強建材科技開發有限公司20.289844.4萬源市工業用地
萬源市南虹商貿有限責任公司25.731212.15萬源市工業用地
四川金飛吉置業有限公司26.078230.08達縣工業用地
達州市源金工貿有限責任公司25.0209083.6達縣工業用地
達州市冰點食品有限公司21.1281.34通川區工業用地
達州市康泰化工有限公司24.0182375.98達縣工業用地
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