2011-2019年德陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年德陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,德陽市共成交產業用地2102宗。成交面積達到80689.97畝,排在全國第110,四川省內第3。其中以土地出讓形式成交的有1950宗, 成交面積76344.88畝,占比94.62%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,德陽市共成交產業用地173宗。成交面積7230.77畝, 排在全國第158,四川省內第4,成交面積同比減少21.63%。 其中以土地出讓形式成交的有154宗,成交面積6497.89畝,占比89.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年德陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,德陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,德陽市工礦倉儲用地成交面積為4431.08畝,占比75.04%, 商服用地成交面積為1473.53畝,占比24.96%。

圖表 2011-2019年德陽市產業用地交易結構走勢

2015年,德陽市第二產業增加值903.27億元,占GDP的比重達到56.28%,占比排在全國第50位。 第三產業增加值493.61億元,占GDP的比重達到30.75%,占比排在全國第303位。

目前德陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年德陽市三產占GDP的比重

2011-2019年德陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,德陽市產業用地交易2275宗中,有1385宗來源為新增建設用地,占比為60.88%。

2011-2019年,德陽市產業新增建設用地交易面積達到65092.28畝,占比達到74.04%。 占比排在全國第316,四川省第17。近幾年來德陽市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年德陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,德陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10892.77畝,占比為12.39%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,德陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,德陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.03%,較前幾年上升1.79個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年德陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來德陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,德陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.03%、4.65%、84.82%、4.73%、5.78%。

圖表 2011-2019年德陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年德陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,德陽市工礦倉儲用地出讓價格為10.45萬元/畝。

2019年,德陽市工礦倉儲用地出讓價格為11.38萬元/畝,同比增長10.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,德陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,德陽市商服用地出讓樓面價格為544元/平方米。

2019年,德陽市商服用地出讓樓面價格為673元/平方米,同比減少34.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,德陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年德陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

德陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,德陽市產業用地總成交面積排在四川省內第3位,與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。德陽市產業用地成交面積占全省的比例為7.5%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,德陽市產業用地總成交面積排在四川省內第4位, 排名下降。德陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.34%,較前幾年減少1.29個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年德陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第18位。省內,廣元市、涼山彝族自治州、綿陽市與德陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,德陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,德陽市為全省平均水平的49.88%。

圖表 2011-2019年德陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年德陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,自貢市、資陽市、甘孜藏族自治州、眉山市、宜賓市、攀枝花市、雅安市、廣元市與德陽市價格較為接近。

總體來看,德陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,德陽市為全省平均水平的88.33%。 德陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年德陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

德陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,德陽市產業用地交易規模最大的區縣為廣漢市,2019年,廣漢市成交規模占全市的51.18%,其次是羅江縣,占比達到16.6%。

圖表 2011-2019年德陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年德陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,德陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:什邡市、羅江縣、廣漢市、旌陽區、綿竹市、中江縣。

什邡市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到902.23元/平方米,2011-2019年復合增速為26.7%。

圖表 2011-2019年德陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年德陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,德陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:旌陽區、中江縣、羅江縣、廣漢市、什邡市、綿竹市。

旌陽區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年德陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年德陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年德陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年德陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
龍蟒大地農業有限公司485.52綿竹市工業用地38848.0
四川龍蟒磷化工有限公司475.1綿竹市工業用地38018.0
315.79德陽市本級科教用地888928.2
四川金廣實業(集團)股份有限公司257.7廣漢市工業用地309212.0
四川振鴻鋼制品有限公司251.19什邡市工業用地20108.0
銀谷三溪藝術小鎮投資有限公司211.31綿竹市其他商服用地390918.5
四川德凱特種纖維有限公司174中江縣工業用地9745.6
中儲棉四川有限責任公司169.15什邡市倉儲用地186511.0
四川北新達億投資有限公司160.54廣漢市其他商服用地794749.5
四川金聯中創工貿有限公司157.89廣漢市其他商服用地438927.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
德陽市旌陽區農村信用合作社聯合社429.03630.85德陽市本級商務金融用地
四川藍劍房地產開發有限公司230.5920.4什邡市批發零售用地
四川藍劍房地產開發有限公司230.59654.19什邡市批發零售用地
羅江縣凱悅房地產開發有限公司175.0388322.19羅江縣批發零售用地
四川宏發金雁房地產開發有限公司130.0154711.9廣漢市其他商服用地
綿竹市農村信用合作聯社122.0186415.28綿竹市批發零售用地
綿竹市農村信用合作聯社120.3198716.52綿竹市商務金融用地
德陽市建設投資發展集團有限公司123.1980.8德陽市本級其他商服用地
德陽市建設投資發展集團有限公司123.1980.8德陽市本級其他商服用地
廣漢市揚帆房地產開發有限責任公司115.57516.51廣漢市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川藍鷹投資管理有限公司30.233110.98旌陽區工業用地
20.0723.6旌陽區采礦用地
20.0723.6旌陽區采礦用地
20.0723.6旌陽區采礦用地
20.0723.6旌陽區采礦用地
廣漢市永光汽車修理廠25.01255.01廣漢市工業用地
四川有色金源粉冶有限公司20.0101450.71廣漢市工業用地
廣漢嘉州石油鉆采設備有限公司22.058626.64廣漢市工業用地
廣漢華油鉆采設備制造有限公司22.0125056.8廣漢市工業用地
廣漢市廣華機械加工廠22.41315.84廣漢市工業用地
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