2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,甘孜藏族自治州共成交產業用地153宗。成交面積達到4419.54畝,排在全國第342,四川省內第20。其中以土地出讓形式成交的有137宗, 成交面積4156.65畝,占比94.05%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,甘孜藏族自治州共成交產業用地53宗。成交面積826.34畝, 排在全國第328,四川省內第20,成交面積同比增長28.42%。 其中以土地出讓形式成交的有52宗,成交面積823.78畝,占比99.69%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,甘孜藏族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,甘孜藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為171.32畝,占比21.4%, 商服用地成交面積為629.32畝,占比78.6%。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,甘孜藏族自治州第二產業增加值75.79億元,占GDP的比重達到35.58%,占比排在全國第282位。 第三產業增加值82.84億元,占GDP的比重達到38.88%,占比排在全國第189位。

目前甘孜藏族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年甘孜藏族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,甘孜藏族自治州產業用地交易206宗中,有106宗來源為新增建設用地,占比為51.46%。

2011-2019年,甘孜藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到3348.02畝,占比達到63.82%。 占比排在全國第63,四川省第7。近幾年來甘孜藏族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,甘孜藏族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到51.79畝,占比為0.99%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,甘孜藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,甘孜藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降1.17個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來甘孜藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,甘孜藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.36%、16.77%、55.92%、21.89%、5.06%。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,甘孜藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為12.11萬元/畝。

2019年,甘孜藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為11.56萬元/畝,同比減少15.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,甘孜藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,甘孜藏族自治州商服用地出讓樓面價格為600元/平方米。

2019年,甘孜藏族自治州商服用地出讓樓面價格為429元/平方米,同比減少71.56%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,甘孜藏族自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.33%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1509元/平方米,最低的一年是2011年,為209元/平方米。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

甘孜藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,甘孜藏族自治州產業用地總成交面積排在四川省內第20位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。甘孜藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.45%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,甘孜藏族自治州產業用地總成交面積排在四川省內第20位, 排名不變。甘孜藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.72%,較前幾年增長0.31個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年甘孜藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第21位。

總體來看,甘孜藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,甘孜藏族自治州為全省平均水平的31.79%。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年甘孜藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,自貢市、資陽市、德陽市、眉山市、宜賓市、攀枝花市、雅安市、廣元市與甘孜藏族自治州價格較為接近。

總體來看,甘孜藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,甘孜藏族自治州為全省平均水平的89.72%。 甘孜藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

甘孜藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,甘孜藏族自治州成交規模最大的區域是康定縣,成交規模占比達到84.7%。到2019年,稻城縣成為成交主力,占比達到32.19%。幾年里甘孜藏族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年甘孜藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,甘孜藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:色達縣、丹巴縣、康定縣、稻城縣、道孚縣、甘孜縣、得榮縣、理塘縣、瀘定縣、九龍縣、雅江縣、爐霍縣、新龍縣、德格縣、白玉縣、石渠縣、巴塘縣、鄉城縣。

康定縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到446.4元/平方米,2011-2019年復合增速為9.54%。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,甘孜藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:康定縣、瀘定縣、丹巴縣、九龍縣、雅江縣、道孚縣、爐霍縣、甘孜縣、新龍縣、德格縣、白玉縣、石渠縣、色達縣、理塘縣、巴塘縣、鄉城縣、稻城縣、得榮縣。

康定縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年甘孜藏族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年甘孜藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年甘孜藏族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
巴塘縣國有資產經營管理有限責任公司205.15巴塘縣工業用地301914.7
稻城中藏旅游投資開發有限公司99.6稻城縣其他商服用地7988.0
80.25鄉城縣街巷用地100012.5
稻城同創工貿集中發展有限公司75.12稻城縣其他商服用地300540.0
稻城縣仙乃日自駕游酒店管理有限公司50稻城縣其他商服用地4008.0
25.67鄉城縣倉儲用地100038.9
21.6瀘定縣科教用地62929.1
稻城縣康巴旅游投資開發有限公司14.76稻城縣住宿餐飲用地99767.6
13.37鄉城縣醫衛慈善用地20015.0
10.02鄉城縣醫衛慈善用地15015.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年甘孜藏族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
甘孜州康定情歌大酒店有限責任公司135.63752.76康定縣住宿餐飲用地
甘孜州三江房地產開發有限責任公司132.72882.17康定縣其他商服用地
四川錦美房地產開發有限公司55.31302.35瀘定縣住宿餐飲用地
楊佑新52.1661.27瀘定縣住宿餐飲用地
中國科學院成都分院35.070020稻城縣住宿餐飲用地
格絨澤仁33.01574.77稻城縣住宿餐飲用地
楊德芬21.7753.46瀘定縣住宿餐飲用地
甘孜州貢嘎玫瑰生物科技有限公司23.430513.03瀘定縣其他商服用地
甘孜州貢卡布鄉村酒店有限責任公司21.726512.23瀘定縣住宿餐飲用地
甘孜州海螺溝景區木林森村特色酒店有限公司23.839516.59瀘定縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年甘孜藏族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川海螺溝冰川水業有限責任公司15.296563.36瀘定縣工業用地
康定市華誼燃氣有限責任公司3.4216康定縣工業用地
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