2011-2019年廣安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年廣安市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,廣安市共成交產業用地744宗。成交面積達到39517.1畝,排在全國第235,四川省內第10。其中以土地出讓形式成交的有675宗, 成交面積37396.29畝,占比94.63%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,廣安市共成交產業用地76宗。成交面積3138.7畝, 排在全國第257,四川省內第14,成交面積同比減少23.18%。 其中以土地出讓形式成交的有65宗,成交面積2885.5畝,占比91.93%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年廣安市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,廣安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,廣安市工礦倉儲用地成交面積為2614.15畝,占比92.53%, 商服用地成交面積為211.17畝,占比7.47%。

圖表 2011-2019年廣安市產業用地交易結構走勢

2015年,廣安市第二產業增加值520.19億元,占GDP的比重達到51.73%,占比排在全國第86位。 第三產業增加值322.11億元,占GDP的比重達到32.03%,占比排在全國第291位。

目前廣安市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年廣安市三產占GDP的比重

2011-2019年廣安市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,廣安市產業用地交易820宗中,有748宗來源為新增建設用地,占比為91.22%。

2011-2019年,廣安市產業新增建設用地交易面積達到38309.4畝,占比達到89.81%。 占比排在全國第62,四川省第6。近幾年來廣安市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年廣安市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,廣安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14488.8畝,占比為33.97%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,廣安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,廣安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18%,較前幾年下降17.24個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年廣安市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來廣安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,廣安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.13%、91.49%、0.81%、5.57%。

圖表 2011-2019年廣安市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年廣安市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,廣安市工礦倉儲用地出讓價格為7.09萬元/畝。

2019年,廣安市工礦倉儲用地出讓價格為6.66萬元/畝,同比減少14.4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,廣安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,廣安市商服用地出讓樓面價格為1244元/平方米。

2019年,廣安市商服用地出讓樓面價格為4883元/平方米,同比增長369.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,廣安市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為34.66%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到4883元/平方米,最低的一年是2011年,為335元/平方米。

圖表 2011-2019年廣安市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

廣安市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,廣安市產業用地總成交面積排在四川省內第11位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。廣安市產業用地成交面積占全省的比例為3.64%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,廣安市產業用地總成交面積排在四川省內第14位, 排名下降。廣安市產業用地成交面積占全省的比例為2.75%,較前幾年減少0.98個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年廣安市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,廣安市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,廣安市為全省平均水平的361.66%。

圖表 2011-2019年廣安市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年廣安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第20位。省內,內江市、遂寧市與廣安市價格較為接近。

總體來看,廣安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,廣安市為全省平均水平的51.7%。 廣安市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年廣安市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

廣安市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,廣安市成交規模最大的區域是岳池縣,成交規模占比達到34.23%。到2019年,鄰水縣成為成交主力,占比達到44.32%。幾年里廣安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年廣安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年廣安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,廣安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鄰水縣、武勝縣、廣安區、岳池縣、華鎣市。

鄰水縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到9536.79元/平方米,2011-2019年復合增速為70.6%。

圖表 2011-2019年廣安市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年廣安市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,廣安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:廣安區、岳池縣、武勝縣、鄰水縣、華鎣市。

廣安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年廣安市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年廣安市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年廣安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年廣安市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣安玖源磷化工科技有限公司575.91廣安市本級工業用地46078.0
廣安玖源新材料有限公司361.86廣安市本級工業用地28958.0
岳池縣銀泰建設有限公司223.01岳池縣其他商服用地320014.3
四川方鑫工業有限公司170.27鄰水縣工業用地9605.6
華鎣市欣交安機動駕駛人培訓有限公司164.8華鎣市其他商服用地412025.0
廣安利爾化學有限公司159.66廣安市本級工業用地12778.0
華鎣發展建設有限公司145.34華鎣市商務金融用地1100075.7
四川南松醫藥科技有限公司115.58岳池縣工業用地6475.6
四川重向教育管理有限公司104.83廣安市本級科教用地471845.0
78.07岳池縣公共設施用地273035.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廣安市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陳國金1073.371006.62廣安市本級批發零售用地
中國石油天然氣股份有限公司四川廣安銷售分公司1041.770006.72廣安市本級批發零售用地
中國石油天然氣股份有限公司四川廣安銷售分公司1041.770006.72廣安市本級批發零售用地
四川省廣安愛眾新能源技術開發有限責任公司260.3416015.98批發零售用地
武勝縣文創旅游開發有限公司158.0303119.18武勝縣其他商服用地
廣安盛達建設發展有限公司156.0713445.73廣安區其他商服用地
譚政145.710106.93武勝縣批發零售用地
145.43062.1武勝縣其他商服用地
廣安盛達建設發展有限公司139.7470033.65廣安區其他商服用地
武勝縣文創旅游開發有限公司127.712509.79武勝縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廣安市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣安博淵建材有限公司27.259721.93廣安市本級工業用地
30.094331.44倉儲用地
廣安市海晶石油銷售有限公司8.0962120.22倉儲用地
廣安市鑫遠環保節能建材有限公司8.048861.02工業用地
廣安市新九龍紡織印染有限公司8.036145.15工業用地
四川華輝杭蕭鋼構有限公司8.01523190.36廣安市本級工業用地
四川萬騰能源科技有限公司8.079999.85廣安市本級工業用地
四川福安龍專用汽車科技有限公司8.01261157.68工業用地
廣安市盈峰紡織印染有限公司8.066182.64工業用地
廣安平俊金屬制品有限責任公司8.010112.67工業用地
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