2011-2019年廣元市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年廣元市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,廣元市共成交產業用地1386宗。成交面積達到31052.59畝,排在全國第274,四川省內第14。其中以土地出讓形式成交的有1292宗, 成交面積29045.61畝,占比93.54%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,廣元市共成交產業用地118宗。成交面積4734.67畝, 排在全國第207,四川省內第9,成交面積同比減少2.73%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗,成交面積4570.34畝,占比96.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年廣元市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,廣元市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,廣元市工礦倉儲用地成交面積為4028.59畝,占比90.59%, 商服用地成交面積為418.24畝,占比9.41%。

圖表 2011-2019年廣元市產業用地交易結構走勢

2015年,廣元市第二產業增加值285.53億元,占GDP的比重達到47.16%,占比排在全國第164位。 第三產業增加值220.14億元,占GDP的比重達到36.36%,占比排在全國第239位。

目前廣元市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年廣元市三產占GDP的比重

2011-2019年廣元市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,廣元市產業用地交易1504宗中,有876宗來源為新增建設用地,占比為58.24%。

2011-2019年,廣元市產業新增建設用地交易面積達到30202.78畝,占比達到84.4%。 占比排在全國第58,四川省第2。近幾年來廣元市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年廣元市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,廣元市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8201.13畝,占比為22.92%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,廣元市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,廣元市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到37.63%,較前幾年上升16.96個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年廣元市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來廣元市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,廣元市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、5.4%、77.36%、11.17%、6.07%。

圖表 2011-2019年廣元市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年廣元市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,廣元市工礦倉儲用地出讓價格為8.52萬元/畝。

2019年,廣元市工礦倉儲用地出讓價格為9.93萬元/畝,同比減少4.89%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,廣元市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,廣元市商服用地出讓樓面價格為474元/平方米。

2019年,廣元市商服用地出讓樓面價格為740元/平方米,同比減少34.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,廣元市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年廣元市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

廣元市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,廣元市產業用地總成交面積排在四川省內第14位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。廣元市產業用地成交面積占全省的比例為3.05%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,廣元市產業用地總成交面積排在四川省內第9位, 排名上升。廣元市產業用地成交面積占全省的比例為4.15%,較前幾年增長1.22個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年廣元市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內,涼山彝族自治州、德陽市與廣元市土地出讓價格較為接近。

總體來看,廣元市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,廣元市為全省平均水平的54.81%。

圖表 2011-2019年廣元市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年廣元市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內,資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、宜賓市、攀枝花市、雅安市、南充市與廣元市價格較為接近。

總體來看,廣元市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,廣元市為全省平均水平的77.08%。 廣元市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年廣元市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

廣元市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,廣元市成交規模最大的區域是市中區,成交規模占比達到49.87%。到2019年,旺蒼縣成為成交主力,占比達到40.06%。幾年里廣元市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年廣元市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年廣元市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,廣元市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:市中區、元壩區、蒼溪縣、朝天區、劍閣縣、旺蒼縣、青川縣。

市中區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1513.34元/平方米,2011-2019年復合增速為30.09%。

圖表 2011-2019年廣元市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年廣元市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,廣元市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:市中區、元壩區、朝天區、旺蒼縣、青川縣、劍閣縣、蒼溪縣。

市中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年廣元市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年廣元市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年廣元市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年廣元市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中國石油化工股份有限公司西南油氣分公司712.5蒼溪縣工業用地24513.4
廣元世紀城投資發展有限公司171.92廣元市本級批發零售用地20000116.3
廣元市機動車考試檢測有限公司143.94廣元市本級其他商服用地1108077.0
旺蒼華信新能源有限公司134.03旺蒼縣工業用地7515.6
129.58廣元市本級文體娛樂用地490437.8
廣元輝煌農產品加工有限公司105.97市中區工業用地8608.1
廣元市機動車考試檢測有限公司101.21廣元市本級其他商服用地768075.9
廣元萬貫川陜甘五金機電建材城有限公司98.42廣元市本級批發零售用地780079.2
旺蒼縣龍強建材有限公司95.17旺蒼縣工業用地7628.0
旺蒼縣中升置業有限公司82.26旺蒼縣其他商服用地475057.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廣元市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
高羽馨等36人1366.44560.33廣元市本級批發零售用地
四川廣運集團昭化有限公司370.01110.3市中區其他商服用地
廣元市城市建設綜合開發總公司205.44602.24廣元市本級其他商服用地
廣元市城市建設綜合開發總公司150.3186012.37廣元市本級其他商服用地
唐凱129.7470.36元壩區其他商服用地
廣元市朝天區糧油購銷公司114.0600.53朝天區批發零售用地
廣元市利州區農村信用合作聯社100.0204320.42市中區批發零售用地
廣元市利州區農村信用合作聯社100.0719771.94市中區批發零售用地
張建民85.75846.82元壩區其他商服用地
廣元市家園置業有限責任公司82.6155818.86市中區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廣元市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川省煙草公司廣元市公司(廣元市煙草公司)36.043612.1元壩區倉儲用地
四川省煙草公司廣元市公司(廣元煙草公司)20.022811.41劍閣縣倉儲用地
四川省煙草公司廣元市公司(廣元市煙草公司)16.617110.32元壩區倉儲用地
廣元蘭泰包裝制品有限公司14.825116.99廣元市本級工業用地
王治廷 李勇君8.8343.89劍閣縣倉儲用地
四川川投水務集團劍閣有限公司7.540.5劍閣縣工業用地
廣元市順華食品有限公司9.626527.58廣元市本級工業用地
廣元蜀通建筑材料有限公司9.679081.89廣元市本級工業用地
趙洪源11.5605.24旺蒼縣倉儲用地
廣元市眾鑫環??萍加邢薰?/td>9.620020.74廣元市本級工業用地
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