2011-2019年樂山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年樂山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,樂山市共成交產業用地1058宗。成交面積達到44740.11畝,排在全國第214,四川省內第8。其中以土地出讓形式成交的有970宗, 成交面積41140.37畝,占比91.95%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,樂山市共成交產業用地118宗。成交面積5273.35畝, 排在全國第194,四川省內第8,成交面積同比增長2.71%。 其中以土地出讓形式成交的有92宗,成交面積4386.46畝,占比83.18%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年樂山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,樂山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,樂山市工礦倉儲用地成交面積為1944畝,占比46.33%, 商服用地成交面積為2251.82畝,占比53.67%。

圖表 2011-2019年樂山市產業用地交易結構走勢

2015年,樂山市第二產業增加值767.05億元,占GDP的比重達到58.95%,占比排在全國第23位。 第三產業增加值391.68億元,占GDP的比重達到30.1%,占比排在全國第313位。

目前樂山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年樂山市三產占GDP的比重

2011-2019年樂山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,樂山市產業用地交易1176宗中,有911宗來源為新增建設用地,占比為77.47%。

2011-2019年,樂山市產業新增建設用地交易面積達到41313.31畝,占比達到82.6%。 占比排在全國第318,四川省第19。近幾年來樂山市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年樂山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,樂山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4319.2畝,占比為8.64%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,樂山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,樂山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9%,較前幾年上升0.41個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年樂山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來樂山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,樂山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.6%、81.55%、2.88%、8.97%。

圖表 2011-2019年樂山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年樂山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,樂山市工礦倉儲用地出讓價格為12.84萬元/畝。

2019年,樂山市工礦倉儲用地出讓價格為18.52萬元/畝,同比增長35.53%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,樂山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.7%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到18.52萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.33萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,樂山市商服用地出讓樓面價格為677元/平方米。

2019年,樂山市商服用地出讓樓面價格為1015元/平方米,同比減少37.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,樂山市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為13.09%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1618元/平方米,最低的一年是2011年,為335元/平方米。

圖表 2011-2019年樂山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

樂山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,樂山市產業用地總成交面積排在四川省內第8位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。樂山市產業用地成交面積占全省的比例為4.26%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,樂山市產業用地總成交面積排在四川省內第8位, 排名不變。樂山市產業用地成交面積占全省的比例為4.62%,較前幾年增長0.39個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年樂山市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內,巴中市、眉山市、資陽市、雅安市與樂山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,樂山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,樂山市為全省平均水平的75.16%。

圖表 2011-2019年樂山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年樂山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,瀘州市、達州市、巴中市、成都市與樂山市價格較為接近。

總體來看,樂山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,樂山市為全省平均水平的143.76%。 樂山市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年樂山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

樂山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,樂山市產業用地交易規模最大的區縣為市中區,2019年,市中區成交規模占全市的26.65%,其次是沙灣區,占比達到15.19%。

圖表 2011-2019年樂山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年樂山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,樂山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:沙灣區、犍為縣、沐川縣、峨邊彝族自治縣、峨眉山市、夾江縣、市中區、井研縣、五通橋區、金口河區、馬邊彝族自治縣。

井研縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到416.46元/平方米,2011-2019年復合增速為16.89%。

圖表 2011-2019年樂山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年樂山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,樂山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:市中區、沙灣區、五通橋區、金口河區、犍為縣、井研縣、夾江縣、沐川縣、峨邊彝族自治縣、馬邊彝族自治縣、峨眉山市。

峨邊彝族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年樂山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年樂山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年樂山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年樂山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
馬邊福馬磷化有限公司235.28馬邊彝族自治縣工業用地16016.8
樂山高新投資發展(集團)有限公司204.36樂山市本級醫衛慈善用地715035.0
四川犍為天御農業科技有限公司168.12犍為縣其他商服用地428825.5
四川峨勝集團石膏礦業有限公司146.29峨眉山市工業用地219515.0
樂山市新天房地產開發有限公司132.16市中區商務金融用地20100152.1
四川三江陶瓷城置業有限公司131.6夾江縣其他商服用地764058.1
四川和邦磷礦有限公司121.47馬邊彝族自治縣工業用地8106.7
犍為中創商業地產開發有限公司120.21犍為縣其他商服用地700058.2
峨眉山竹葉青置業有限公司119.18峨眉山市住宿餐飲用地630152.9
四川省峨眉山竹葉清茶葉有限公司113.73峨眉山市批發零售用地1003088.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年樂山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
李軍379.66281.65峨眉山市批發零售用地
峨眉山市民生液化氣有限責任公司200.45902.94夾江縣其他商服用地
樂山市雁和置業有限公司164.413188.02市中區其他商服用地
四川華予建筑有限公司162.74522.78峨眉山市批發零售用地
犍為華圣醫療投資有限公司149.0298020犍為縣其他商服用地
楊洪125.0125010峨眉山市批發零售用地
峨眉山金威利運動用品有限公司95.1675071.01峨眉山市批發零售用地
峨眉山金威利運動用品有限公司95.1675071.01峨眉山市批發零售用地
犍為縣金飛誠馬車業有限責任公司82.1105012.79犍為縣其他商服用地
樂山熙泰石油供銷有限公司83.1500.6犍為縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年樂山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
樂山市天朗物流有限責任公司36.144012.19市中區倉儲用地
夾江縣豐收糧食貿易有限責任公司30.0167555.83夾江縣倉儲用地
峨邊山江建材有限公司27.0833.07峨邊彝族自治縣工業用地
夾江縣神通物流有限公司27.078529.05夾江縣倉儲用地
峨邊山江建材有限公司27.0311.15峨邊彝族自治縣工業用地
石皓予27.141215.22夾江縣倉儲用地
峨邊山江建材有限公司27.0833.07峨邊彝族自治縣工業用地
樂山市宇豐糧油貿易有限公司15.5936井研縣倉儲用地
樂山市華太鑄業有限責任公司15.143528.87市中區工業用地
樂山鑫金蘭農牧科技有限公司15.060040.01夾江縣工業用地
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