2011-2019年涼山彝族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年涼山彝族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,涼山彝族自治州共成交產業用地636宗。成交面積達到26126.54畝,排在全國第284,四川省內第16。其中以土地出讓形式成交的有580宗, 成交面積24534.22畝,占比93.91%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,涼山彝族自治州共成交產業用地90宗。成交面積1645.6畝, 排在全國第303,四川省內第19,成交面積同比減少24.93%。 其中以土地出讓形式成交的有80宗,成交面積1555.67畝,占比94.54%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,涼山彝族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,涼山彝族自治州工礦倉儲用地成交面積為882.81畝,占比61.85%, 商服用地成交面積為544.51畝,占比38.15%。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,涼山彝族自治州第二產業增加值648.65億元,占GDP的比重達到49.33%,占比排在全國第121位。 第三產業增加值402.61億元,占GDP的比重達到30.62%,占比排在全國第307位。

目前涼山彝族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年涼山彝族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年涼山彝族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,涼山彝族自治州產業用地交易726宗中,有486宗來源為新增建設用地,占比為66.94%。

2011-2019年,涼山彝族自治州產業新增建設用地交易面積達到24845.01畝,占比達到89.46%。 占比排在全國第246,四川省第16。近幾年來涼山彝族自治州建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,涼山彝族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,涼山彝族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,涼山彝族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來涼山彝族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,涼山彝族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.28%、53.18%、37.48%、6.06%。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年涼山彝族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,涼山彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格為11.94萬元/畝。

2019年,涼山彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格為14.49萬元/畝,同比減少13.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,涼山彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,涼山彝族自治州商服用地出讓樓面價格為1262元/平方米。

2019年,涼山彝族自治州商服用地出讓樓面價格為682元/平方米,同比減少46.31%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,涼山彝族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

涼山彝族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,涼山彝族自治州產業用地總成交面積排在四川省內第16位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。涼山彝族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.37%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,涼山彝族自治州產業用地總成交面積排在四川省內第19位, 排名下降。涼山彝族自治州產業用地成交面積占全省的比例為1.44%,較前幾年減少1.03個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年涼山彝族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。省內,廣元市、德陽市、綿陽市與涼山彝族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,涼山彝族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,涼山彝族自治州為全省平均水平的50.51%。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年涼山彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,成都市、自貢市、資陽市與涼山彝族自治州價格較為接近。

總體來看,涼山彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,涼山彝族自治州為全省平均水平的112.45%。 涼山彝族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

涼山彝族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,涼山彝族自治州成交規模最大的區域是西昌市,成交規模占比達到34.33%。到2019年,會東縣成為成交主力,占比達到29.98%。幾年里涼山彝族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年涼山彝族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,涼山彝族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:雷波縣、金陽縣、喜德縣、會東縣、寧南縣、鹽源縣、會理縣、越西縣、普格縣、德昌縣、西昌市、木里藏族自治縣、布拖縣、昭覺縣、冕寧縣、甘洛縣、美姑縣。

喜德縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到876.64元/平方米,2011-2019年復合增速為19.79%。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年涼山彝族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,涼山彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:西昌市、木里藏族自治縣、鹽源縣、德昌縣、會理縣、會東縣、寧南縣、普格縣、布拖縣、金陽縣、昭覺縣、喜德縣、冕寧縣、越西縣、甘洛縣、美姑縣、雷波縣。

木里藏族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年涼山彝族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年涼山彝族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年涼山彝族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年涼山彝族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
會理縣果元鄉東壩村村委會137.89會理縣其他商服用地8426.1
101.92西昌市公共設施用地305830.0
德昌縣國有資產經營有限責任公司89.96德昌縣工業用地96010.7
涼山中水恒岳新能源裝備有限公司、四川鑫盛源化工有限責任公司79.57德昌縣工業用地82210.3
德昌縣國有資產經營有限責任公司77.99德昌縣工業用地82510.6
會東縣堵格牲畜市場經營有限責任公司77.53會東縣工業用地179223.1
涼山中水恒岳新能源裝備有限公司、四川鑫盛源化工有限責任公司75.58德昌縣工業用地78110.3
會理縣果元鄉果元村村委會74會理縣其他商服用地4526.1
德昌縣國有資產經營有限責任公司72.13德昌縣工業用地77010.7
會理縣老街鄉老街村村委會65.86會理縣其他商服用地4026.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年涼山彝族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
涼山州國有投資發展有限責任公司1813.749002.7西昌市其他商服用地
劉俊雄736.153007.2西昌市其他商服用地
四川省涼北林業局396.88062.03西昌市其他商服用地
四川益興房地產開發有限公司312.519686.3德昌縣住宿餐飲用地
涼山州食品廠297.113504.54西昌市住宿餐飲用地
羅林、張志偉、向林、崔奧杰、柳麗欣、張珩、李江、余啟會267.11110.42德昌縣批發零售用地
涼山州國有投資發展有限責任公司255.5507019.84西昌市其他商服用地
四川發展土地資產運營管理有限公司210.0557526.55西昌市住宿餐飲用地
西昌市國有資產經營管理有限公司、涼山州國有投資發展有限責任公司、四川發展土地資產運營管理有限公司209.854700260.76西昌市住宿餐飲用地
涼山州國有投資有限責任公司200.517008.48西昌市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年涼山彝族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
德昌縣建昌食品有限責任公司41.446211.16德昌縣工業用地
涼山新鑫中藥飲片有限公司27.033812.53西昌市工業用地
四川西昌電力股份有限公司27.532811.91西昌市工業用地
西昌市金糧山糧油食品有限公司32.597329.97西昌市工業用地
四川省煙草公司涼山州公司31.13680118.26會理縣工業用地
涼山佳能達醫藥貿易有限責任公司27.661522.26西昌市工業用地
四川華夏建設有限公司26.5113042.68西昌市倉儲用地
四川開順實業(集團)有限公司20.776036.68西昌市工業用地
涼山州現代房屋建筑集成制造有限公司20.93500167.11西昌市工業用地
西昌藍頂環保有限公司20.180039.82西昌市工業用地
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