2011-2019年瀘州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年瀘州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,瀘州市共成交產業用地1281宗。成交面積達到63241.45畝,排在全國第153,四川省內第4。其中以土地出讓形式成交的有1201宗, 成交面積55482.13畝,占比87.73%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,瀘州市共成交產業用地109宗。成交面積5675.49畝, 排在全國第187,四川省內第6,成交面積同比減少33.28%。 其中以土地出讓形式成交的有92宗,成交面積4960.51畝,占比87.4%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年瀘州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,瀘州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,瀘州市工礦倉儲用地成交面積為3938.74畝,占比84.48%, 商服用地成交面積為723.57畝,占比15.52%。

圖表 2011-2019年瀘州市產業用地交易結構走勢

2015年,瀘州市第二產業增加值806.74億元,占GDP的比重達到59.61%,占比排在全國第19位。 第三產業增加值378.83億元,占GDP的比重達到27.99%,占比排在全國第322位。

目前瀘州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年瀘州市三產占GDP的比重

2011-2019年瀘州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,瀘州市產業用地交易1390宗中,有1107宗來源為新增建設用地,占比為79.64%。

2011-2019年,瀘州市產業新增建設用地交易面積達到62312.54畝,占比達到90.42%。 占比排在全國第241,四川省第11。近幾年來瀘州市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年瀘州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,瀘州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4199.34畝,占比為6.09%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,瀘州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,瀘州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.45%,較前幾年下降6.14個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年瀘州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來瀘州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,瀘州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.66%、7.61%、77.17%、2.26%、12.3%。

圖表 2011-2019年瀘州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年瀘州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格為14.66萬元/畝。

2019年,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格為21.89萬元/畝,同比增長13.08%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.17%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到21.89萬元/畝,最低的一年是2011年,為9.94萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,瀘州市商服用地出讓樓面價格為1371元/平方米。

2019年,瀘州市商服用地出讓樓面價格為4039元/平方米,同比增長62.81%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,瀘州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為23.39%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到4039元/平方米,最低的一年是2012年,為446元/平方米。

圖表 2011-2019年瀘州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

瀘州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,瀘州市產業用地總成交面積排在四川省內第6位,與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。瀘州市產業用地成交面積占全省的比例為5.88%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,瀘州市產業用地總成交面積排在四川省內第6位, 排名下降。瀘州市產業用地成交面積占全省的比例為4.97%,較前幾年減少1個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年瀘州市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,遂寧市與瀘州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,瀘州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,瀘州市為全省平均水平的299.14%。

圖表 2011-2019年瀘州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年瀘州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,綿陽市、達州市、巴中市、樂山市與瀘州市價格較為接近。

總體來看,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,瀘州市為全省平均水平的169.92%。 瀘州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年瀘州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

瀘州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,瀘州市成交規模最大的區域是合江縣,成交規模占比達到23.24%。到2019年,龍馬潭區成為成交主力,占比達到32.41%。幾年里瀘州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年瀘州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年瀘州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,瀘州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:江陽區、龍馬潭區、瀘縣、納溪區、合江縣、敘永縣、古藺縣。

瀘縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2159.12元/平方米,2011-2019年復合增速為30.77%。

圖表 2011-2019年瀘州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年瀘州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:江陽區、納溪區、龍馬潭區、瀘縣、合江縣、敘永縣、古藺縣。

江陽區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年瀘州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年瀘州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年瀘州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年瀘州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
瀘州市工業投資集團有限公司1095.94納溪區工業用地2371621.6
534.73瀘縣科教用地1473627.6
463.3瀘縣科教用地556012.0
瀘縣國有資產經營有限公司357.66瀘縣其他商服用地2593072.5
川滇黔現代公路物流港股份公司316.48敘永縣其他商服用地1361043.0
四川瀘州步長生物制藥有限公司303.45瀘縣工業用地455215.0
瀘州市海吉星農產品批發市場有限公司300龍馬潭區批發零售用地750025.0
四川煤氣化有限責任公司281.03納溪區公路用地421515.0
四川煙葉復烤有限責任公司269.77敘永縣工業用地456016.9
四川中海金象科技有限責任公司217.4龍馬潭區工業用地17398.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年瀘州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川省瀘州市玉和房地產開發有限公司822.01669520.31江陽區其他商服用地
廖志常529.031746瀘州市本級商務金融用地
瀘州市工業投資集團有限公司、中國石油天然氣股份有限公司四川瀘州銷售分公司505.040478.01瀘州市本級批發零售用地
瀘州華潤興瀘燃氣有限公司235.019268.2瀘州市本級批發零售用地
瀘州市興能天然氣有限責任公司198.015257.7龍馬潭區批發零售用地
大連萬達商業地產股份有限公司174.01390879.93龍馬潭區批發零售用地
四川省農村信用社聯合社173.01625193.94瀘州市本級商務金融用地
瀘州醫藥產業園區投資有限公司157.0467329.76瀘縣商務金融用地
瀘州市高新投資集團有限公司147.0293719.98瀘州市本級商務金融用地
瀘州能源投資有限公司145.0258717.84江陽區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年瀘州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
瀘州老窖釀酒有限責任公司38.016481433.72江陽區工業用地
瀘州老窖釀酒有限責任公司38.0130934.45江陽區工業用地
瀘州傳承古法食品有限公司25.062525.01龍馬潭區工業用地
四川盛眾節能科技有限公司21.01999.49納溪區工業用地
四川盛眾節能科技有限公司21.021010.02納溪區工業用地
瀘州智同重交瀝青砼有限公司25.082032.81龍馬潭區工業用地
瀘州北方化學工業有限公司23.0115950.39龍馬潭區工業用地
國網四川古藺縣供電有限責任公司26.3501.91古藺縣工業用地
瀘州市納溪區利平吊裝有限公司20.0643.22納溪區倉儲用地
瀘州市江陽區開元糧食有限公司25.0173069.2江陽區倉儲用地
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