2011-2019年眉山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年眉山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,眉山市共成交產業用地1195宗。成交面積達到56437.79畝,排在全國第179,四川省內第6。其中以土地出讓形式成交的有1150宗, 成交面積55094.02畝,占比97.62%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,眉山市共成交產業用地333宗。成交面積17354.01畝, 排在全國第39,四川省內第2,成交面積同比增長124.38%。 其中以土地出讓形式成交的有306宗,成交面積16291.58畝,占比93.88%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年眉山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,眉山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,眉山市工礦倉儲用地成交面積為7337.46畝,占比46.43%, 商服用地成交面積為8464.97畝,占比53.57%。

圖表 2011-2019年眉山市產業用地交易結構走勢

2015年,眉山市第二產業增加值578.14億元,占GDP的比重達到56.14%,占比排在全國第53位。 第三產業增加值292.08億元,占GDP的比重達到28.36%,占比排在全國第319位。

目前眉山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年眉山市三產占GDP的比重

2011-2019年眉山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,眉山市產業用地交易1528宗中,有1221宗來源為新增建設用地,占比為79.91%。

2011-2019年,眉山市產業新增建設用地交易面積達到60698.92畝,占比達到82.26%。 占比排在全國第61,四川省第5。近幾年來眉山市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年眉山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,眉山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6278.64畝,占比為8.51%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,眉山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,眉山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.47%,較前幾年下降6.59個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年眉山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來眉山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,眉山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、19.04%、77.61%、0.01%、3.26%。

圖表 2011-2019年眉山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年眉山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,眉山市工礦倉儲用地出讓價格為8.99萬元/畝。

2019年,眉山市工礦倉儲用地出讓價格為11.24萬元/畝,同比減少4.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,眉山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.9%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到11.73萬元/畝,最低的一年是2011年,為7.31萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,眉山市商服用地出讓樓面價格為937元/平方米。

2019年,眉山市商服用地出讓樓面價格為1037元/平方米,同比減少18.6%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,眉山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年眉山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

眉山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,眉山市產業用地總成交面積排在四川省內第4位,與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。眉山市產業用地成交面積占全省的比例為6.29%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,眉山市產業用地總成交面積排在四川省內第2位, 排名上升。眉山市產業用地成交面積占全省的比例為15.21%,較前幾年增長9.87個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年眉山市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,南充市、巴中市、樂山市、資陽市與眉山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,眉山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,眉山市為全省平均水平的76.83%。

圖表 2011-2019年眉山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年眉山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,自貢市、資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、宜賓市、攀枝花市、雅安市、廣元市與眉山市價格較為接近。

總體來看,眉山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,眉山市為全省平均水平的87.23%。 眉山市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年眉山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

眉山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,眉山市成交規模最大的區域是東坡區,成交規模占比達到29.71%。到2019年,彭山縣成為成交主力,占比達到46.84%。幾年里眉山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年眉山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年眉山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,眉山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:青神縣、仁壽縣、彭山縣、洪雅縣、丹棱縣、東坡區。

青神縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1722.56元/平方米,2011-2019年復合增速為27.68%。

圖表 2011-2019年眉山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年眉山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,眉山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東坡區、仁壽縣、彭山縣、洪雅縣、丹棱縣、青神縣。

東坡區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年眉山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年眉山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年眉山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年眉山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
四川工商學院464.38仁壽縣科教用地747016.1
成都藝術職業學院382.29青神縣科教用地588815.4
四川陽光堅端鋁業有限公司347.36眉山市本級工業用地28628.2
四川東星航空教育發展有限公司242.11彭山縣科教用地848335.0
四川華潤萬家物流配送有限公司150.29彭山縣工業用地375825.0
眉山鑫和置業有限公司130.67東坡區工業用地11058.5
眉山市玖薈置業有限公司117.73東坡區其他商服用地610051.8
眉山市玖薈置業有限公司111.99東坡區其他商服用地570050.9
眉山市金府房地產開發有限公司109.66東坡區其他商服用地14000127.7
洪雅悟達文化旅游發展投資有限責任公司103.29洪雅縣其他商服用地17200166.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年眉山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川澤逸實業有限公司234.416407眉山市本級其他商服用地
四川岷東房地產開發有限公司217.61790082.26彭山縣其他商服用地
眉山市運通路橋建設有限責任公司201.824500121.38東坡區其他商服用地
眉山市運通路橋建設有限責任公司204.21810088.62東坡區其他商服用地
眉山市金府房地產開發有限公司149.41241083.09東坡區其他商服用地
四川彭山長平包裝有限公司151.31661.1彭山縣其他商服用地
眉山金象園區投資建設有限公司129.5135010.42眉山市本級其他商服用地
眉山萬達廣場置業有限公司132.6980073.9東坡區其他商服用地
丹棱縣農村信用合作聯社115.0138012丹棱縣商務金融用地
仁壽縣汪洋投資開發有限公司103.6380036.68仁壽縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年眉山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
洪雅縣宗明電力有限責任公司21.1502.37洪雅縣工業用地
四川金桐精細化學有限公司23.01325.73彭山縣工業用地
四川青龍聯合投資開發有限公司15.02064137.61彭山縣倉儲用地
四川省金核輻照技術有限公司15.0105069.98彭山縣工業用地
四川思念食品有限公司15.0146997.89彭山縣工業用地
武漢昌宏鐵路物流快運有限公司15.31137.39東坡區倉儲用地
四川彭山汪氏動物保健有限責任公司15.067544.98彭山縣工業用地
四川好運通建材有限公司16.031119.4彭山縣工業用地
四川沃爾斯宏泰橡塑科技有限公司15.01459.69彭山縣工業用地
四川泓華油氣田工程科技有限公司15.030020彭山縣工業用地
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