2011-2019年綿陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年綿陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,綿陽市共成交產業用地1805宗。成交面積達到107080.44畝,排在全國第69,四川省內第2。其中以土地出讓形式成交的有1586宗, 成交面積80165.33畝,占比74.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,綿陽市共成交產業用地147宗。成交面積7141.37畝, 排在全國第161,四川省內第5,成交面積同比減少6.65%。 其中以土地出讓形式成交的有124宗,成交面積4774.73畝,占比66.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年綿陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,綿陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,綿陽市工礦倉儲用地成交面積為3738.79畝,占比79.15%, 商服用地成交面積為985.09畝,占比20.85%。

圖表 2011-2019年綿陽市產業用地交易結構走勢

2015年,綿陽市第二產業增加值858.93億元,占GDP的比重達到50.52%,占比排在全國第102位。 第三產業增加值581.35億元,占GDP的比重達到34.19%,占比排在全國第268位。

目前綿陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年綿陽市三產占GDP的比重

2011-2019年綿陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,綿陽市產業用地交易1952宗中,有1406宗來源為新增建設用地,占比為72.03%。

2011-2019年,綿陽市產業新增建設用地交易面積達到105833.1畝,占比達到92.66%。 占比排在全國第242,四川省第12。近幾年來綿陽市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年綿陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,綿陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到19956.31畝,占比為17.47%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,綿陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,綿陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.89%,較前幾年下降4.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年綿陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來綿陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,綿陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.5%、61.62%、9.24%、25.64%。

圖表 2011-2019年綿陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年綿陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格為15.54萬元/畝。

2019年,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格為22.35萬元/畝,同比減少42.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,綿陽市商服用地出讓樓面價格為538元/平方米。

2019年,綿陽市商服用地出讓樓面價格為619元/平方米,同比減少44.2%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,綿陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.48%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1110元/平方米,最低的一年是2011年,為352元/平方米。

圖表 2011-2019年綿陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

綿陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,綿陽市產業用地總成交面積排在四川省內第2位,與成都市共同處于第一梯隊。綿陽市產業用地成交面積占全省的比例為9.74%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,綿陽市產業用地總成交面積排在四川省內第5位, 排名下降。綿陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.26%,較前幾年減少3.86個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年綿陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第19位。省內,德陽市與綿陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,綿陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,綿陽市為全省平均水平的45.86%。

圖表 2011-2019年綿陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年綿陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,瀘州市、達州市、巴中市、樂山市與綿陽市價格較為接近。

總體來看,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,綿陽市為全省平均水平的173.49%。 綿陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年綿陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

綿陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,綿陽市成交規模最大的區域是安縣,成交規模占比達到20.83%。到2019年,涪城區成為成交主力,占比達到41.18%。幾年里綿陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年綿陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年綿陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,綿陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:涪城區、三臺縣、游仙區、北川羌族自治縣、安縣、平武縣、梓潼縣、鹽亭縣、江油市。

三臺縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1702.51元/平方米,2011-2019年復合增速為29.04%。

圖表 2011-2019年綿陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年綿陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:涪城區、游仙區、三臺縣、鹽亭縣、安縣、梓潼縣、北川羌族自治縣、平武縣、江油市。

平武縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年綿陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年綿陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年綿陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年綿陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
534.14安縣公路用地33656.3
神華巴蜀江油天明發電有限責任公司454.15江油市鐵路用地613113.5
449.82綿陽市本級科教用地928120.6
江油市城鄉建設發展有限公司390.44江油市其他商服用地56613145.0
330.75涪城區公共設施用地450013.6
四川旭虹光電科技有限公司271.24綿陽市本級工業用地617522.8
269.77涪城區公共設施用地28570105.9
江油市城鄉建設發展有限公司257.45江油市其他商服用地36666142.4
221.87涪城區科教用地644229.0
綿陽市投資控股(集團)有限公司188.03綿陽市本級其他商服用地1686189.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年綿陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
綿陽市海英房地產開發有限責任公司515.210432.02涪城區其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司四川綿陽銷售分公司498.727705.55江油市其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司四川綿陽銷售分公司498.727705.55江油市其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司四川綿陽銷售分公司498.727705.55江油市其他商服用地
江油鴻飛投資(集團)有限公司175.81202568.39江油市其他商服用地
綿陽富騰實業有限公司150.0686545.76安縣其他商服用地
江油市創元開發建設投資公司150.11024868.29江油市其他商服用地
江油市城鄉建設發展有限公司142.436666257.45江油市其他商服用地
江油市城鄉建設發展有限公司145.056613390.44江油市其他商服用地
江油市鴻飛投資(集團)有限公司145.39536.56江油市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年綿陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
綿陽市易聯物流有限公司44.94830107.5綿陽市本級倉儲用地
四川創力電氣有限公司40.393523.21綿陽市本級工業用地
四川三陽永年增材制造技術有限公司37.5227360.63綿陽市本級工業用地
四川龍華光電薄膜股份有限公司34.9209560.01涪城區工業用地
利爾化學股份有限公司38.4176445.99涪城區工業用地
綿陽市宏劍電器配件廠28.054719.55涪城區工業用地
四川迅吉科技有限責任公司27.6107438.94涪城區工業用地
四川信立包裝有限公司28.749117.14涪城區工業用地
綿陽市佳慶科技有限公司28.355519.6涪城區工業用地
綿陽市瑞豐機電制造有限公司27.3110840.61涪城區工業用地
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