2011-2019年南充市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年南充市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,南充市共成交產業用地847宗。成交面積達到39336.66畝,排在全國第237,四川省內第11。其中以土地出讓形式成交的有775宗, 成交面積37010.83畝,占比94.09%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,南充市共成交產業用地109宗。成交面積4469.98畝, 排在全國第216,四川省內第10,成交面積同比增長63.69%。 其中以土地出讓形式成交的有77宗,成交面積3577.81畝,占比80.04%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年南充市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,南充市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,南充市工礦倉儲用地成交面積為2237.63畝,占比69.44%, 商服用地成交面積為984.67畝,占比30.56%。

圖表 2011-2019年南充市產業用地交易結構走勢

2015年,南充市第二產業增加值741.11億元,占GDP的比重達到48.88%,占比排在全國第130位。 第三產業增加值439.63億元,占GDP的比重達到29%,占比排在全國第316位。

目前南充市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年南充市三產占GDP的比重

2011-2019年南充市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,南充市產業用地交易956宗中,有721宗來源為新增建設用地,占比為75.42%。

2011-2019年,南充市產業新增建設用地交易面積達到35882.56畝,占比達到81.91%。 占比排在全國第60,四川省第4。近幾年來南充市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年南充市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,南充市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3483.16畝,占比為7.95%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,南充市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,南充市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.88%,較前幾年上升25.53個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年南充市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來南充市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,南充市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.59%、88.54%、0.52%、7.35%。

圖表 2011-2019年南充市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年南充市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,南充市工礦倉儲用地出讓價格為9.66萬元/畝。

2019年,南充市工礦倉儲用地出讓價格為8.28萬元/畝,同比減少8.35%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南充市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,南充市商服用地出讓樓面價格為1329元/平方米。

2019年,南充市商服用地出讓樓面價格為1136元/平方米,同比減少71.5%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南充市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年南充市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南充市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,南充市產業用地總成交面積排在四川省內第10位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。南充市產業用地成交面積占全省的比例為3.74%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南充市產業用地總成交面積排在四川省內第10位, 排名上升。南充市產業用地成交面積占全省的比例為3.92%,較前幾年增長0.2個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年南充市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,巴中市、眉山市與南充市土地出讓價格較為接近。

總體來看,南充市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,南充市為全省平均水平的84.15%。

圖表 2011-2019年南充市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年南充市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第17位。省內,廣元市、內江市、遂寧市、廣安市與南充市價格較為接近。

總體來看,南充市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,南充市為全省平均水平的64.27%。 南充市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年南充市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南充市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,南充市成交規模最大的區域是閬中市,成交規模占比達到20.05%。到2019年,西充縣成為成交主力,占比達到26.1%。幾年里南充市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年南充市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年南充市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,南充市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:嘉陵區、高坪區、蓬安縣、順慶區、閬中市、南部縣、西充縣、營山縣、儀隴縣。

高坪區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1318.5元/平方米,2011-2019年復合增速為9.13%。

圖表 2011-2019年南充市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南充市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南充市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:順慶區、高坪區、嘉陵區、南部縣、營山縣、蓬安縣、儀隴縣、西充縣、閬中市。

順慶區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年南充市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南充市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年南充市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年南充市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
南充鑫達復合材料有限公司431.25順慶區工業用地41409.6
南充景民供應鏈管理有限公司227.64高坪區倉儲用地21859.6
四川閬苑酒業有限公司(蒲廷偉)170.38閬中市工業用地13928.2
南充石達化工有限公司156.91嘉陵區工業用地12558.0
南充易安紡織有限公司138.52高坪區工業用地13309.6
南充現代物流園投資建設開發有限責任公司125.5高坪區倉儲用地930074.1
四川安漢物流有限責任公司119.48西充縣倉儲用地846270.8
蓬安億聯置業有限公司111.48蓬安縣批發零售用地360132.3
南充市鳴菲泵業有限公司100.02高坪區工業用地9609.6
四川南充汽車運輸(集團)有限公司98.06嘉陵區其他商服用地427543.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南充市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司四川南充銷售分公司321.022747.08嘉陵區其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司四川南充銷售分公司300.024008營山縣批發零售用地
陳俊蒿291.813494.62儀隴縣其他商服用地
廣安市綠島房地產開發有限公司262.1377214.39嘉陵區其他商服用地
南充易合醫院管理服務有限公司205.019509.51順慶區其他商服用地
南充市元順機械制造有限公司197.04812.44南充市本級其他商服用地
中國聯合網絡通信有限公司南充市分公司134.06855.12嘉陵區其他商服用地
重慶城建控股(集團)有限責任公司105.311615110.25閬中市其他商服用地
重慶城建控股(集團)有限責任公司95.4752578.92閬中市其他商服用地
南充云瀚天成車業有限公司88.2106112.03順慶區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南充市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司四川南充銷售分公司65.25228.01閬中市工業用地
閬中雙瑞能源有限公司20.8120.58閬中市工業用地
南充百力建材有限公司16.047829.85嘉陵區工業用地
南充吉利商用車研究院有限公司16.0115672.24嘉陵區工業用地
南充吉利商用車研究院有限公司16.02538158.62嘉陵區工業用地
四川互康糧油食品有限公司15.023215.48嘉陵區工業用地
閬中雙瑞能源有限公司14.64428303.59閬中市工業用地
南充吉利商用車研究院有限公司16.03982248.9嘉陵區工業用地
南充吉利商用車研究院有限公司16.02073129.53嘉陵區工業用地
南充吉利商用車研究院有限公司16.086754.2嘉陵區工業用地
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