2011-2019年內江市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年內江市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,內江市共成交產業用地481宗。成交面積達到26464.54畝,排在全國第283,四川省內第15。其中以土地出讓形式成交的有408宗, 成交面積21655.82畝,占比81.83%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,內江市共成交產業用地58宗。成交面積2712.02畝, 排在全國第273,四川省內第16,成交面積同比減少23.96%。 其中以土地出讓形式成交的有44宗,成交面積1935.92畝,占比71.38%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年內江市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,內江市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,內江市工礦倉儲用地成交面積為1369.52畝,占比74.05%, 商服用地成交面積為480.04畝,占比25.95%。

圖表 2011-2019年內江市產業用地交易結構走勢

2015年,內江市第二產業增加值717.78億元,占GDP的比重達到59.89%,占比排在全國第17位。 第三產業增加值289.65億元,占GDP的比重達到24.17%,占比排在全國第333位。

目前內江市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年內江市三產占GDP的比重

2011-2019年內江市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,內江市產業用地交易539宗中,有325宗來源為新增建設用地,占比為60.3%。

2011-2019年,內江市產業新增建設用地交易面積達到23334.82畝,占比達到79.98%。 占比排在全國第59,四川省第3。近幾年來內江市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年內江市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,內江市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2916.7畝,占比為10%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,內江市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,內江市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降11.02個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年內江市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來內江市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,內江市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、9.58%、67.36%、3.92%、19.14%。

圖表 2011-2019年內江市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年內江市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,內江市工礦倉儲用地出讓價格為8.85萬元/畝。

2019年,內江市工礦倉儲用地出讓價格為7.79萬元/畝,同比減少22.45%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,內江市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,內江市商服用地出讓樓面價格為921元/平方米。

2019年,內江市商服用地出讓樓面價格為2702元/平方米,同比增長79.92%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,內江市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為30.08%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到2702元/平方米,最低的一年是2011年,為253元/平方米。

圖表 2011-2019年內江市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

內江市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,內江市產業用地總成交面積排在四川省內第15位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。內江市產業用地成交面積占全省的比例為2.49%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,內江市產業用地總成交面積排在四川省內第16位, 排名下降。內江市產業用地成交面積占全省的比例為2.38%,較前幾年減少0.12個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年內江市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,內江市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,內江市為全省平均水平的200.09%。

圖表 2011-2019年內江市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年內江市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第18位。省內,南充市、遂寧市、廣安市與內江市價格較為接近。

總體來看,內江市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,內江市為全省平均水平的60.46%。 內江市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年內江市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

內江市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,內江市成交規模最大的區域是威遠縣,成交規模占比達到69.8%。到2019年,隆昌縣成為成交主力,占比達到29.56%。幾年里內江市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年內江市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年內江市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,內江市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:東興區、市中區、資中縣、隆昌縣、威遠縣。

東興區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到13390元/平方米,2011-2019年復合增速為112.92%。

圖表 2011-2019年內江市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年內江市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,內江市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:市中區、東興區、威遠縣、資中縣、隆昌縣。

市中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年內江市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年內江市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年內江市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年內江市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
250.09市中區科教用地500220.0
中鐵隆昌鐵路器材有限公司215.71隆昌縣工業用地13106.1
四川筑瑞邦材料有限公司181.42威遠縣工業用地217712.0
內江傳化置業有限公司118.75內江市本級其他商服用地17218145.0
四川梓橦宮藥業股份有限公司109.04市中區工業用地122111.2
威遠鑫瑞達房地產開發有限責任公司100威遠縣其他商服用地320032.0
威遠榮威房地產開發有限公司86.37威遠縣其他商服用地431850.0
威遠鑫瑞達房地產開發有限責任公司80威遠縣其他商服用地256032.0
四川船石湖旅游資源開發有限公司65.71威遠縣商務金融用地394360.0
四川羽璽新材料有限公司65.45隆昌縣工業用地3675.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年內江市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川東盛建設有限責任公司178.0228812.85東興區其他商服用地
趙小璐138.07235.24資中縣其他商服用地
內江東創建國汽車銷售服務有限公司118.0281923.89市中區其他商服用地
內江路橋集團有限公司83.022960276.62市中區其他商服用地
內江實聯房地產開發有限公司83.08249.93市中區其他商服用地
內江市東興區派斯菲科單采血漿有限公司79.04565.77東興區其他商服用地
四川省金華房地產開發有限公司58.33706.34隆昌縣其他商服用地
資中縣房地產管理局57.890115.58資中縣其他商服用地
四川船石湖旅游資源開發有限公司50.04338.67威遠縣其他商服用地
四川船石湖旅游資源開發有限公司50.02955.89威遠縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年內江市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陳禮德、梁忠13.3241.79隆昌縣工業用地
四川利弘陶瓷有限公司12.084270.19威遠縣工業用地
四川凱創科技有限公司11.21456130市中區工業用地
四川天藝種業有限公司11.020818.89資中縣工業用地
四川省金鐳鑄業有限公司12.071059.14威遠縣工業用地
四川資中經濟開發區管理委員會7.212216.91資中縣工業用地
四川宏升重工機械有限公司6.765497.53隆昌縣工業用地
王軍6.8233.45資中縣工業用地
四川省金鐳鑄業有限公司12.073761.38威遠縣工業用地
資中縣高新塑料制品有限責任公司7.134848.73資中縣工業用地
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