2011-2019年攀枝花市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年攀枝花市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,攀枝花市共成交產業用地527宗。成交面積達到19020.57畝,排在全國第309,四川省內第19。其中以土地出讓形式成交的有521宗, 成交面積18687.37畝,占比98.25%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,攀枝花市共成交產業用地68宗。成交面積3087.6畝, 排在全國第260,四川省內第15,成交面積同比增長386.98%。 其中以土地出讓形式成交的有66宗,成交面積3077.5畝,占比99.67%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年攀枝花市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,攀枝花市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,攀枝花市工礦倉儲用地成交面積為2366.61畝,占比77.88%, 商服用地成交面積為672.27畝,占比22.12%。

圖表 2011-2019年攀枝花市產業用地交易結構走勢

2015年,攀枝花市第二產業增加值661.03億元,占GDP的比重達到71.45%,占比排在全國第1位。 第三產業增加值232.84億元,占GDP的比重達到25.17%,占比排在全國第331位。

目前攀枝花市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年攀枝花市三產占GDP的比重

2011-2019年攀枝花市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,攀枝花市產業用地交易595宗中,有295宗來源為新增建設用地,占比為49.58%。

2011-2019年,攀枝花市產業新增建設用地交易面積達到13811.03畝,占比達到62.47%。 占比排在全國第57,四川省第1。近幾年來攀枝花市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到84%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年攀枝花市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,攀枝花市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7280.24畝,占比為32.93%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,攀枝花市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,攀枝花市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.61%,較前幾年下降16.65個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年攀枝花市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來攀枝花市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,攀枝花市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、15.51%、74.22%、8.72%、1.55%。

圖表 2011-2019年攀枝花市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年攀枝花市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,攀枝花市工礦倉儲用地出讓價格為8.7萬元/畝。

2019年,攀枝花市工礦倉儲用地出讓價格為10.42萬元/畝,同比增長4.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,攀枝花市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,攀枝花市商服用地出讓樓面價格為965元/平方米。

2019年,攀枝花市商服用地出讓樓面價格為1912元/平方米,同比增長228.57%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,攀枝花市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年攀枝花市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

攀枝花市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,攀枝花市產業用地總成交面積排在四川省內第18位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。攀枝花市產業用地成交面積占全省的比例為1.89%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,攀枝花市產業用地總成交面積排在四川省內第15位, 排名上升。攀枝花市產業用地成交面積占全省的比例為2.71%,較前幾年增長0.91個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年攀枝花市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,宜賓市、達州市與攀枝花市土地出讓價格較為接近。

總體來看,攀枝花市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,攀枝花市為全省平均水平的141.64%。

圖表 2011-2019年攀枝花市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年攀枝花市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、宜賓市、雅安市、廣元市與攀枝花市價格較為接近。

總體來看,攀枝花市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,攀枝花市為全省平均水平的80.84%。 攀枝花市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年攀枝花市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

攀枝花市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,攀枝花市產業用地交易規模最大的區縣為米易縣,2019年,米易縣成交規模占全市的83.49%,其次是鹽邊縣,占比達到9.05%。

圖表 2011-2019年攀枝花市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年攀枝花市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,攀枝花市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:西區、米易縣、鹽邊縣、東區、仁和區。

西區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到7246.03元/平方米,2011-2019年復合增速為64.52%。

圖表 2011-2019年攀枝花市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年攀枝花市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,攀枝花市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東區、西區、仁和區、米易縣、鹽邊縣。

東區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年攀枝花市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年攀枝花市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年攀枝花市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年攀枝花市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
攀枝花市高晶釩鈦汽車板簧有限公司116.36西區工業用地9318.0
四川省華芝房地產開發有限責任公司95.98攀枝花市本級其他商服用地23200241.7
鹽邊縣得天礦業有限責任公司85.74鹽邊縣工業用地5156.0
四川安寧鐵鈦股份有限公司71.9米易縣工業用地4806.7
攀枝花鑫鐵物流有限公司60.04西區倉儲用地30.1
攀枝花鑫鐵物流有限公司45.16西區倉儲用地50.1
鹽邊縣得天礦業有限責任公司41.26鹽邊縣工業用地2486.0
攀枝花宏基商品混凝土有限公司27.52攀枝花市本級工業用地30911.2
攀枝花市椏華工貿有限責任公司22.82仁和區工業用地25611.2
攀枝花市銀晨工貿有限責任公司22.63東區工業用地25611.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年攀枝花市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
孫永清302.33401.12仁和區其他商服用地
攀枝花市渡口記憶老街建設投資有限公司172.04522.63東區批發零售用地
謝宗明147.4260017.63攀枝花市本級其他商服用地
攀枝花正龍實業有限公司127.66615.18東區批發零售用地
楊金華114.61151鹽邊縣住宿餐飲用地
攀枝花市集美商貿有限責任公司89.7280.31東區批發零售用地
楊林82.1871.05東區批發零售用地
攀枝花市勇鑫達房地產開發有限公司65.687913.41攀枝花市本級批發零售用地
四川省能投鹽邊新能源開發有限公司53.7112720.99鹽邊縣商務金融用地
攀枝花三峰農產品開發有限責任公司23.393640.21鹽邊縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年攀枝花市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
米易縣潤民包裝有限公司6.89413.82米易縣工業用地
葉賢瓊11.311810.49仁和區工業用地
四川龍蟒礦冶有限責任公司7.5324.28鹽邊縣工業用地
攀枝花市天脈科技有限責任公司8.025932.36西區工業用地
攀枝花和成能源有限責任公司8.410612.61攀枝花市本級工業用地
攀枝花市正倫石藝有限責任公司8.7273.11仁和區工業用地
四川龍蟒礦冶有限責任公司7.318825.74鹽邊縣工業用地
攀枝花市正倫石藝有限責任公司8.6354.07仁和區工業用地
攀枝花市東區高創投資開發有限責任公司11.264357.33東區工業用地
四川龍蟒礦冶有限責任公司7.317023.29鹽邊縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图