2011-2019年遂寧市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年遂寧市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,遂寧市共成交產業用地769宗。成交面積達到33473.28畝,排在全國第264,四川省內第13。其中以土地出讓形式成交的有742宗, 成交面積33110.83畝,占比98.92%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,遂寧市共成交產業用地48宗。成交面積3351.21畝, 排在全國第251,四川省內第13,成交面積同比增長87.34%。 其中以土地出讓形式成交的有48宗,成交面積3351.21畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年遂寧市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,遂寧市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,遂寧市工礦倉儲用地成交面積為2662.48畝,占比86.55%, 商服用地成交面積為413.7畝,占比13.45%。

圖表 2011-2019年遂寧市產業用地交易結構走勢

2015年,遂寧市第二產業增加值514.32億元,占GDP的比重達到56.16%,占比排在全國第52位。 第三產業增加值259.83億元,占GDP的比重達到28.37%,占比排在全國第318位。

目前遂寧市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年遂寧市三產占GDP的比重

2011-2019年遂寧市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,遂寧市產業用地交易817宗中,有628宗來源為新增建設用地,占比為76.87%。

2011-2019年,遂寧市產業新增建設用地交易面積達到31650.66畝,占比達到85.95%。 占比排在全國第317,四川省第18。近幾年來遂寧市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年遂寧市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,遂寧市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4791.64畝,占比為13.01%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,遂寧市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,遂寧市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.45%,較前幾年上升5.98個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年遂寧市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來遂寧市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,遂寧市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、5.54%、93.41%、0.07%、0.98%。

圖表 2011-2019年遂寧市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年遂寧市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,遂寧市工礦倉儲用地出讓價格為7.17萬元/畝。

2019年,遂寧市工礦倉儲用地出讓價格為7.21萬元/畝,同比減少11.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遂寧市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,遂寧市商服用地出讓樓面價格為1207元/平方米。

2019年,遂寧市商服用地出讓樓面價格為4136元/平方米,同比增長237.6%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遂寧市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年遂寧市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遂寧市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,遂寧市產業用地總成交面積排在四川省內第13位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。遂寧市產業用地成交面積占全省的比例為3.14%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遂寧市產業用地總成交面積排在四川省內第13位, 排名不變。遂寧市產業用地成交面積占全省的比例為2.94%,較前幾年減少0.23個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年遂寧市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,瀘州市與遂寧市土地出讓價格較為接近。

總體來看,遂寧市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,遂寧市為全省平均水平的306.31%。

圖表 2011-2019年遂寧市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年遂寧市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第19位。省內,南充市、內江市、廣安市與遂寧市價格較為接近。

總體來看,遂寧市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,遂寧市為全省平均水平的55.93%。 遂寧市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年遂寧市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遂寧市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,遂寧市成交規模最大的區域是船山區,成交規模占比達到41.36%。到2019年,蓬溪縣成為成交主力,占比達到35.92%。幾年里遂寧市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年遂寧市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年遂寧市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,遂寧市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:蓬溪縣、射洪縣、大英縣、船山區、安居區。

蓬溪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到12429.18元/平方米,2011-2019年復合增速為26.24%。

圖表 2011-2019年遂寧市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遂寧市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遂寧市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:船山區、安居區、蓬溪縣、射洪縣、大英縣。

船山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年遂寧市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遂寧市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年遂寧市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年遂寧市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
四川綠然科科技集團有限責任公司188.91射洪縣工業用地15218.1
四川射洪川中建材有限公司187.23射洪縣工業用地15198.1
四川隆泰環保工程有限公130.78射洪縣工業用地5123.9
四川綠然科科技集團有限責任公司129.72射洪縣工業用地11028.5
四川富士電機有限公司125.17射洪縣工業用地8016.4
四川酵量食品有限公司124.97蓬溪縣工業用地195015.6
四川廣義微電子股份有限公司108.93遂寧市本級工業用地10469.6
四川阿寧食品有限公司96.46安居區工業用地6176.4
遂寧天睿智慧實業有限公司96.28蓬溪縣工業用地5395.6
遂寧天睿智慧實業有限公司95.47蓬溪縣工業用地5355.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遂寧市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司四川遂寧銷售分公司330.715424.66遂寧市本級其他商服用地
252.71103143.65大英縣其他商服用地
253.0794431.4大英縣其他商服用地
252.81151245.54大英縣其他商服用地
252.91685066.64大英縣其他商服用地
遂寧市賢虹商貿有限公司 235.022049.38遂寧市本級其他商服用地
四川來者文化旅游投資有限公司140.18606.13射洪縣商務金融用地
遂寧市汽車運輸第一公司加油站104.87887.52遂寧市本級其他商服用地
遂寧市汽車運輸第一公司加油站105.06966.63遂寧市本級其他商服用地
四川子昂文化旅游發展有限公司92.49109.85射洪縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遂寧市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川正捷農資有限公司13.067451.87船山區倉儲用地
遂寧市涪江印務有限公司9.614415.02遂寧市本級工業用地
胥玉鳳7.1395.42射洪縣工業用地
遂寧創維電子有限公司 9.61315136.98遂寧市本級工業用地
四川和寧鎖業有限公司7.513418蓬溪縣工業用地
四川飄香遠大食品有限公司9.657760.1蓬溪縣工業用地
四川遂寧市全泰堂藥業有限公司 9.671274.16遂寧市本級工業用地
四川威斯騰物流有限公司13.080862.15船山區倉儲用地
四川珠峰藥業有限公司9.612312.83遂寧市本級工業用地
四川崴駿電子科技有限公司9.677380.48遂寧市本級工業用地
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