2011-2019年雅安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年雅安市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,雅安市共成交產業用地535宗。成交面積達到21959.95畝,排在全國第301,四川省內第17。其中以土地出讓形式成交的有438宗, 成交面積19330.78畝,占比88.03%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,雅安市共成交產業用地156宗。成交面積4134.54畝, 排在全國第226,四川省內第11,成交面積同比增長3.3%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗,成交面積3596.76畝,占比86.99%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年雅安市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,雅安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,雅安市工礦倉儲用地成交面積為2884.28畝,占比81.24%, 商服用地成交面積為666.06畝,占比18.76%。

圖表 2011-2019年雅安市產業用地交易結構走勢

2015年,雅安市第二產業增加值280.92億元,占GDP的比重達到55.9%,占比排在全國第55位。 第三產業增加值149.22億元,占GDP的比重達到29.69%,占比排在全國第315位。

目前雅安市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年雅安市三產占GDP的比重

2011-2019年雅安市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,雅安市產業用地交易691宗中,有410宗來源為新增建設用地,占比為59.33%。

2011-2019年,雅安市產業新增建設用地交易面積達到19106.89畝,占比達到73.22%。 占比排在全國第319,四川省第20。近幾年來雅安市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到87%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年雅安市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,雅安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2407.73畝,占比為9.23%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,雅安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,雅安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降10.96個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年雅安市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來雅安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,雅安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.5%、80.08%、3.28%、12.14%。

圖表 2011-2019年雅安市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年雅安市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,雅安市工礦倉儲用地出讓價格為8.86萬元/畝。

2019年,雅安市工礦倉儲用地出讓價格為10.39萬元/畝,同比增長44.33%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,雅安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,雅安市商服用地出讓樓面價格為944元/平方米。

2019年,雅安市商服用地出讓樓面價格為928元/平方米,同比減少5.62%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,雅安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年雅安市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

雅安市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,雅安市產業用地總成交面積排在四川省內第17位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。雅安市產業用地成交面積占全省的比例為2.23%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,雅安市產業用地總成交面積排在四川省內第11位, 排名上升。雅安市產業用地成交面積占全省的比例為3.62%,較前幾年增長1.55個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年雅安市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,樂山市、資陽市與雅安市土地出讓價格較為接近。

總體來看,雅安市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,雅安市為全省平均水平的68.74%。

圖表 2011-2019年雅安市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年雅安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、宜賓市、攀枝花市、廣元市與雅安市價格較為接近。

總體來看,雅安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,雅安市為全省平均水平的80.63%。 雅安市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年雅安市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

雅安市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,雅安市成交規模最大的區域是寶興縣,成交規模占比達到34.13%。到2019年,天全縣成為成交主力,占比達到27.4%。幾年里雅安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年雅安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年雅安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,雅安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:漢源縣、滎經縣、名山縣、雨城區、天全縣、蘆山縣、石棉縣、寶興縣。

石棉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到359.51元/平方米,2011-2019年復合增速為52.07%。

圖表 2011-2019年雅安市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年雅安市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,雅安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雨城區、名山縣、滎經縣、漢源縣、石棉縣、天全縣、蘆山縣、寶興縣。

漢源縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年雅安市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年雅安市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年雅安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年雅安市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中恒天汽車集團(雅安)汽車有限公司914.49雅安市本級工業用地64027.0
中恒天汽車集團(雅安)汽車有限公司500.94雅安市本級工業用地35077.0
雅安雅雙投資有限公司139.7名山縣工業用地8386.0
四川鴻林建設有限公司139.65滎經縣工業用地8966.4
國盛基業投資集團有限公司111.07雨城區批發零售用地998489.9
四川同善堂中藥飲片有限責任公司102.11天全縣工業用地121511.9
四川青江機器股份有限公司101.74雨城區工業用地7127.0
四川雅安博娟超市連鎖有限公司、雅安博娟農產品開發有限公司94.37雨城區其他商服用地471950.0
華潤三九(雅安)藥業有限公司91.92雨城區工業用地5976.5
國盛基業投資集團有限公司91.31雨城區住宿餐飲用地10176111.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年雅安市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
雅安市吉瑞達置業有限公司539.913502.5雨城區其他商服用地
雅安得利房地產開發有限責任公司279.2288610.34雨城區批發零售用地
雅安瑧奇實業有限責任公司245.016936.91雨城區其他商服用地
雅安萬達廣場置業有限公司171.01229371.89雨城區其他商服用地
滎經縣繼成康養服務有限公司115.9259322.38滎經縣其他商服用地
何學偉104.28177.84雨城區批發零售用地
雅安市潤富祥商貿有限責任公司104.28177.84雨城區批發零售用地
中國建設銀行股份有限公司漢源支行104.41541.47漢源縣商務金融用地
雅安市昊陽紅實業有限責任公司92.19189.97漢源縣商務金融用地
周春梅92.19189.97漢源縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年雅安市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
33.91925.66天全縣倉儲用地
國盛基業集團雅安實業有限公司24.9215986.6名山縣倉儲用地
國盛基業集團雅安實業有限公司24.952921.23名山縣倉儲用地
四川蒙頂山豐豐茶業有限公司14.778953.76名山縣工業用地
雅安市一民農業科技有限公司16.521012.75滎經縣工業用地
雅安欣利民藥業有限公司16.524614.93滎經縣工業用地
滎經龍蒼溝山泉水有限公司18.0603.34滎經縣工業用地
四川省蒙頂山皇茗園茶業集團有限公司19.253527.92名山縣倉儲用地
雅安市創宇茶業有限公司19.244122.98名山縣倉儲用地
滎經縣滎鑫工業園區投資建設有限責任公司17.092754.66滎經縣工業用地
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